2009年惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示（52页）.ppt
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2009年惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示（52页）.ppt
1、 惠州淡水半岛湾 项目定位及概念设计提示 2009-6-9 美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司 目 录 一、市场调研分析部分P2-9 二、项目地块价值分析P10-13 三、产品定位概述P14-48 四、项目规划概念设计提示P 五、项目销售收入预测P 01 美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司 1. 惠阳房地产市场简要分析 1.1 宏观市场 1.2 微观市场 1.3 综合结论 2. 上述分析对本案的启示 02 市场调研分析部分 美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司 03 惠阳区 淡水镇 深圳龙岗区 惠 东 县 惠城区 中 央 列 岛 S N 58公里 全程高速贯通后 只需1.51.5小时车程
2、惠阳城市规划定位 中海壳牌、南海石化项目生活 后勤配套服务基地。 淡水于惠阳的区位功能 将建设以淡水为核心的 区域性商贸流通服务中心区域性商贸流通服务中心 美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司 1.1 惠阳房地产市场宏观环境 04-07年，房地产投资和施工竣工面积大幅增长，房价上涨迅猛。 08年10月以来，受经济危机影响，惠阳商品房销售面积和销售金额均出现负 增长，市场需求明显萎缩。 04 美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司 1.2 惠阳房地产市场微观环境 目前惠阳区的楼盘开发主要集中在淡水市政广场中心点至澳头方向新城地段， 08年在售的主要有中铭豪园、东方国际、本因坊宝家园、中区华府、锦江
3、国 际、尚城世家、半岛一号、棕榈岛等项目。 惠阳商品房住宅市场可以明显划分为三大类： 资源性高品位产品 中心区物业 投资型项目 05 美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司 本案周边高端项目产品分析 06 项目项目 名称名称 产品类型产品类型 总建筑总建筑 面积面积 （）（） 容容 积积 率率 户型户型 （）（） 园林园林 配套配套 半岛 一号 （一 期） 独栋、双拼、 叠 拼别墅、洋房、 小高层 41万共 六期 首期14 万 二期17 万 1.1 2 别墅：210左右 洋房：70两 房、 120-130三房 西班牙风格，风情 商 业街、会所、泳池 等 棕榈 岛 叠加别墅 高档公寓高档公寓 均价：均价：18000元元/ 34000 0.8 3 别墅：200左右 公寓：108-180 东南亚风情，会所、 27洞国际高尔夫球 场、 乡村俱乐部等 东方 新城 独栋、合院、 双拼 别墅、小高层、 多
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