置业公司成都东湖公园地产项目概念规划及方案设计任务书（11页）.doc
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置业公司成都东湖公园地产项目概念规划及方案设计任务书（11页）.doc
1、成都东湖项目概念规划及方案设计任务书成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧， 北临万达广场与华润东湖项 目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华 路） 。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成， 包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用 地面积约 280 亩，总建筑面积约 126 万平米，其中地上约 95 万平米， 地下约 31 万平米，地上住宅约 48 万平米，地上商业约 46 万方。 二、设计要求二、设计要求 1. 整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出 高
2、端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、 购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度 集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续 性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广 场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横 交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2. 定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性 的国际中央商业生活区” ： 3. 指标要求 各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的合 理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如 下要求: 3#地块：满足每 100 平方
3、米配 1 个停车位，每 1 户配置 2.5 个停 车位。 4#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2 个停车 位。 5#地块：按规范配置。 4. 建筑空间功能及形态要求 酒店：酒店：现代 时尚 尊贵。 办公：办公：现代 时尚 高科技 绿色环保。 商业：商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面 向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商 业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖向示意图 住宅：住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均 应与商业紧密联系。 地下室：地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交 叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。 地下车库应尽可能引入自然采光。 5. 交通要求 应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租 车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同
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