1、全装修住宅工程质量控制要点（土建部分）2020.22020.2主要内容主要内容一、全装修住宅有关背景一、全装修住宅有关背景二、全装修住宅质量控制要点（土建部分）二、全装修住宅质量控制要点（土建部分）三、装修工程质量常见问题三、装修工程质量常见问题一、全装修住宅有关背景一、全装修住宅有关背景（一）概念（一）概念 建设部在建设部在2002年出台了年出台了商品住宅装修一次到商品住宅装修一次到位实施细则位实施细则商商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能
2、空间的固定面全部铺装或粉刷完成，钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修全装修住宅。住宅。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按规定，住宅全装修并不是简单的毛坯房加装修，按规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成厨房的基本设备全部安装完成卫生间的基本设备全部安装完成（二）全装修住宅与毛坯房相
3、比优缺点（二）全装修住宅与毛坯房相比优缺点优点：优点：1.减少二次装修带来的资源浪费，节能环保。2.拎包入住，减少业主装修成本，省心省力。3.减少安全隐患（野蛮装修）。缺点：缺点：1.合同装修标准（价格）偏高问题。2.装修风格不能满足个性化需求。目目前，浙江、海南、广西等地先后出台了全装修住宅装修工程质量验收规范前，浙江、海南、广西等地先后出台了全装修住宅装修工程质量验收规范二、全装修住宅质量控制要点二、全装修住宅质量控制要点 上述三地全装修住宅装修工程质量验收规范具体内容基本相似，在国家行上述三地全装修住宅装修工程质量验收规范具体内容基本相似，在国家行业标准住宅室内装饰装修工程质量验收规范基
4、础上进行编写。业标准住宅室内装饰装修工程质量验收规范基础上进行编写。防水防水门窗门窗吊顶吊顶轻质隔墙轻质隔墙墙饰面墙饰面楼地面饰面楼地面饰面涂饰涂饰细部细部厨房厨房卫浴卫浴电气电气智能化智能化给排水与采暖给排水与采暖通风与空调通风与空调室内环境污染控制室内环境污染控制工程质量验收程序工程质量验收程序分分项项工工程程划划分分二、全装修住宅质量控制要点二、全装修住宅质量控制要点（一）基本规定（一）基本规定 1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。不得使用国家明令淘汰的材料。2.建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范(G
5、B 50222)建筑设计防火规范(GB J16)和高层民用建筑设计防火规范(GB 50045)的规定 3.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 4.建筑装饰装修工程采用的材料、构配件应按进场批次进行检验。属于同一工程项目且同期施工的多个单位工程，对同一厂家生产的同批材料、构配件、器具及半成品，可统一划分检验批对品种、规格、外观和尺寸等进行验收，包装应完好，并应有产品合格证书、中文说明书及性能检验报告，进口产品应按规定进行商品检验。5.当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时或对材料的质量发生争议时应进行见证检测。6.建筑装饰装修工程所使用的材料在运输储
6、存和施工过程中必须采取有效措施防止损坏变质和污染环境。二、全装修住宅质量控制要点二、全装修住宅质量控制要点（二）楼地面饰面工程（二）楼地面饰面工程 地板地面 镶贴地面 地毯地面木地板地面木地板地面质量控制要点：1.基层平整度误差不大于5mm，基层验收合格，方可进入面层地板铺设施工。2.铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位。3.木地板表面应洁净、平整光滑，无刨痕、沾污、毛刺、裂纹、损伤等现象。4.木地板的板面铺设的方向应正确，条形木地板宜顺光方向铺设。5.地板面层接缝应严密、平直、光滑、均匀，接头位置应错开，表面洁净。拼花地板面层板面排列及镶边宽度应符合设计要
7、求，周边应一致。6.踢脚线表面应光滑，高度及出墙厚度应一致；地板与踢脚板交接应紧密，缝隙顺直。7.地板与墙面或地面突出物周围套割吻合，边缘应整齐。8.地板铺设牢固，无松动，行走时无异响，接头处不起拱，无冒灰。木质踢脚线平面宜采用45斜缝拼接木质踢脚线平面宜采用45斜缝拼接踢脚线阴阳角采用45密缝拼接踢脚线阴阳角采用45密缝拼接 木地板铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地木地板铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位。如遇色差严重的，须及时更换。板集中使用于一个房间或部位。如遇色差严重的，须及时更换。镶贴地面镶贴地面质量控制要点：1.块材面层的排列应符合
8、设计要求，门口处宜采用整块。非整块的宽度不宜小于整块的1/3。2.块材面层表面应平整、洁净、色泽基本一致，无裂纹、划痕、磨痕、掉角、缺棱等现象。3.镶贴块材边角应整齐、接缝应平直、光滑、均匀，纵横交接处应无明显错台、错位，填嵌应连续、密实。4.镶贴块材与墙面或地面突出物周围套割应吻合，边缘应整齐。块材地面与踢脚板交接应紧密，缝隙应顺直。5,踢脚板固定应牢固，高度、凸墙厚度应保持一致，上口应平直；地板与踢脚板交接应紧密，缝隙顺直。6.石材块材地面表面应无泛碱等污染现象。7.塑料块材地板粘贴铺设时，应无波纹起伏、脱层、空鼓、翘边、翘角等现象。二、全装修住宅质量控制要点二、全装修住宅质量控制要点（二
9、）墙饰面工程（二）墙饰面工程 隔墙 镶贴墙面 裱糊饰面 软硬包工程 玻璃板饰面板材隔墙骨架隔墙活动隔墙玻璃隔墙玻璃板隔墙玻璃板隔墙：玻璃板隔墙应使用安全玻璃玻璃砖隔墙玻璃砖隔墙：玻璃砖墙宜以1.5m高为一个施工段，待下部施工段胶结材料达到设计强度后再进行上部施工瓷砖的种类、规格、图案和颜色必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。饰面砖粘贴应牢固，表面平整无裂缝，大面和阳角应无空鼓。石材饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐、防水处理必须符合设计要求。石材饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。饰面板嵌缝密实、平直，宽度和
10、长度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。裱糊墙面（壁纸、壁布）1.裱糊后各幅度拼接应横平竖直、拼接处花纹、图案应吻合，不离缝、不搭接，不显拼缝。2.壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。3.裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。4.壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺错误工艺：壁纸拼接处花纹不吻合错误工艺：壁纸拼接处花纹不吻合基底处理不到位，涂刷不均匀，壁纸出现褶皱
11、、气泡等缺陷基底处理不到位，涂刷不均匀，壁纸出现褶皱、气泡等缺陷软包墙面软包墙面软包墙面软包墙面1.软包的面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。2.软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求。3.软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。4.单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。5.软包工程表面应平整、洁净，无凸凹不平及褶皱；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。6.软包边框应平整、顺直、接缝吻合。其表面涂饰质量应符合涂饰工程的有关规定。7.清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。二、全装修住宅质量控制要点二、
12、全装修住宅质量控制要点（三）吊顶工程（三）吊顶工程 整体面层吊顶 板块面层吊顶 格栅吊顶 明龙骨吊顶 暗龙骨吊顶旧规范分类1.吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面应进行防火处理，埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防腐处理。2.吊顶应按设计要求及使用功能留设检修口、上人孔。3.吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm。当吊杆长度大于1500mm 时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆或采用型钢支架。4.重型设备和有振动荷载的设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。超过3kg的灯具、电扇及其他设备应设置独立吊挂结构。5.吊顶埋件与吊杆的连接、吊杆与龙骨的连接、龙骨与面板的连接应安全可靠。6.吊顶灯光
13、片的材质、规格应符合设计要求，应有隔热、散热措施，并应安装牢固、便于维修。7吊杆上部为网架、钢屋架或吊杆长度大于2500mm 时，应设有钢结构转换层。8.灯具、设备口与饰面板交接应吻合、严密。大面积或狭长形吊顶面层的伸缩缝及分格缝应符合设计要求。吊顶应按设计要求及使用功能留设检修口、上人孔吊顶与墙面间预留凹槽，防开裂排风扇居中排布吊顶面板与墙砖对缝排布伸缩缝二、全装修住宅质量控制要点二、全装修住宅质量控制要点（四）门窗工程（四）门窗工程 金属门窗 塑料门窗 木门窗1.金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工。2.木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理，埋入砌体或混凝土中的木
14、砖应进行防腐处理。3.当金属窗或塑料窗为组合窗时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。4.建筑外门窗安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁采用射钉固定。5.推拉门窗扇必须牢固，必须安装防脱落装置。6.门窗安全玻璃的使用应符合现行行业标准建筑玻璃应用技术规程JGJ 113 的规定。7.建筑外窗口的防水和排水构造应符合设计要求和国家现行标准的有关规定。门套线色泽一致，拼角严密合缝。二、全装修住宅质量控制要点二、全装修住宅质量控制要点（五）防水工程（五）防水工程1.防水施工时，基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料施工要求。2.地漏、管道根部、阴阳角等部位，应先做
15、防水附加层。3.找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面不小于300mm;卫生间兼做浴室时，墙面的防水层不得低于1800mm；门洞口处防水材料铺涂应向外、向上各延伸300mm。（查资料确认本条）4.卫生间门洞口处地面面层与相连接的室外房间地面面层的标高差应符合设计要求，且不应小于15mm。卫生间地面面层的坡度应符合设计要求，地漏顶面应低于地面面层0-5mm，不得有倒泛水和积水现象。5.防水施工应做蓄水试验，经过24小时以上无渗漏视为合格。穿过楼地面穿过楼地面管道根部应设置阻水台管道根部应设置阻水台，保证高出成品地面不，保证高出成品地面不小于20mm。小于20m
16、m。找平层应平整光滑，找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时，。铺涂防水层时，基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于300mm。基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于300mm。地漏、管道根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层地漏、管道根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层基层处理不到位，涂膜防水层出现皱折、鼓泡、翘边等缺陷。基层处理到位，涂膜防水层平整、均匀，无皱折、鼓泡、翘边等缺陷。墙体开槽需进行防水处理卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于1800mm卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于1800mm门洞口处防水材料铺涂应向外延300mm宽门洞口
17、处防水材料铺涂应向外延300mm宽 卫生间门洞口处地面与相连接的室外房间地面的标高差应卫生间门洞口处地面与相连接的室外房间地面的标高差应符合设计要求，不应小于符合设计要求，不应小于15mm。卫生间地面面层的坡度应符。卫生间地面面层的坡度应符合设计要求，地漏安装的标高应比相邻地面低合设计要求，地漏安装的标高应比相邻地面低05mm，不得，不得有倒泛水和积水现象。有倒泛水和积水现象。卫生间应做蓄水试验，并做好检查记录卫生间应做蓄水试验，并做好检查记录蓄水高度要将阴角覆盖淋浴间蓄水时重点观察管道根部、挡水条与墙面淋浴间蓄水时重点观察管道根部、挡水条与墙面交接处是否渗漏交接处是否渗漏蓄水检查卫生间阴阳角
18、、管口无渗漏现象后，及时施工找平层进行保护，以免卫生间施工时破坏防水 卫生间装修样板领路卫生间装修样板领路节点深化设计座便器安装前，管洞处用砂浆抹至与地面层平齐地漏与排水管之间不应留有空隙卫生间精装完成后，应再次进行蓄水试验，观测五金件及洁具安装打孔时是否有破坏到防水层。二、全装修住宅质量控制要点二、全装修住宅质量控制要点（六）（六）涂饰工程水性涂料涂饰工程溶剂型涂料涂饰工程美术涂饰工程1.涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。2.涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。3.涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉。4.阴阳角方正顺直
19、，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角。5.材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑6.不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。涂刷色泽均匀，表面平整无裂缝，整洁无污染墙面涂饰样板顶棚涂饰样板二、全装修住宅质量控制要点二、全装修住宅质量控制要点（七）厨房工程（七）厨房工程橱柜安装厨房设备安装厨房配件安装 1.橱柜的材料、加工制作、使用功能应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。2.橱柜应安装牢固。3.柜体间、柜体与台面板、柜体与底座间的配合应紧密、平整，结合处应牢固，不松动。4.柜体贴面应严密、平整，无脱胶、胶迹和鼓泡等现象，裁割部位应进行封边处理。5.柜体顶板、壁板内表
20、面和柜体可视表面应光洁平整，颜色均匀，无裂纹、毛刺、划痕和碰伤等缺陷。6.门与柜体安装连接应牢固，不应松动，开关应灵活，且不应有阻滞现象。7.柜体外形尺寸的允许偏差不应大于1mm，对角线长度之差不应大于3mm。门与柜体缝隙应均匀，宽度不应大于2mm。1.厨房设备的功能、配置和设置位置应符合设计要求。2.厨房设备出厂随机资料应齐全，使用操作应正常。3.电源插座规格应满足设备最大用电功率要求，插座安装位置应和厨房设备设计位置一致。4.厨房设置的竖井排烟道及止回阀应符合防火要求，且应有防止烟气回流、窜烟的措施。5.厨房设置的共用排烟道应与相应的抽油烟机相关接口及功能匹配。6.灶具的离墙间距不应小于2
21、00mm。7.抽屉和拉篮应有防拉出的设施。8.厨房设备的外观应清洁、无污损。二、全装修住宅质量控制要点二、全装修住宅质量控制要点（八）卫浴工程（八）卫浴工程卫生洁具安装浴室柜安装淋浴间制作与安装卫浴配件安装 1.卫生洁具及配件的材质、规格、尺寸、固定方法、安装位置应符合设计要求。2.卫生洁具应做满水或灌水(蓄水)试验，且应严密，畅通，无渗漏。3.卫生洁具的排水管应嵌入排水支管管口内，并应与排水支管管口吻合，密封严实。4.坐便器、净身盆应固定安装，并应采用非干硬性材料密封，不得用水泥砂浆固定。5.除浴缸的原配管外，浴缸排水应采用硬管连接。有饰面的浴缸，浴缸排水部位应有检修口。6.卫生洁具表面应光
22、洁、颜色均匀、无污损。7.卫生洁具的安装应牢固，不松动。支、托架应防腐良好，安装应平整、牢固，并应与器具接触紧密、平稳。8.卫生洁具给水排水配件应安装牢固，无损伤、渗水；给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷。卫生洁具与墙体、台面结合部应进行防水密封处理。1.浴室柜的款式、型号、材质、安装位置、固定方法应符合设计要求。2.台面应具备耐液、耐湿热、耐干热、抗冲击、耐污染等性能。玻璃台面必须采用安全玻璃。3.浴室柜结构及安装应牢固，有防潮、防腐措施。柜体安装后正常使用下应无渗、漏水。4.浴室柜的柜门、抽屉应开关灵活，回位正确，无倒翘、回弹现象。5.浴室柜表面应平整、光滑、洁净、色泽一致，不露钉帽、无锤印，
23、且不应存在变形、裂缝及损坏现象；拼缝应严密，纹理通顺；装饰线刻纹应清晰、直顺，棱线凹凸层次分明，出墙尺寸应一致；柜门与边框缝隙应均匀一致。1.淋浴间所用的各种材料、规格、型号应符合设计要求。2.淋浴间与相应墙体结合部位应无渗漏。3.淋浴间门应安装牢固，开关灵活。玻璃应为安全玻璃。4.淋浴间低于相连室内地面不宜小于20mm或设置挡水条，且挡水条应安装牢固、密实。5.淋浴间内给水、排水系统应进水顺畅、排水通畅、不堵塞。6.淋浴间表面应洁净、无污损，不得有翘曲、裂缝及缺损。7.淋浴间打胶部位应打胶完整、胶面光滑、均匀，无污染。1.卫浴配件与装饰完成面应连接牢固，不松动。2.毛巾架、手纸盒、肥皂盒、镜子及门锁等卫浴配件应采用防水、不易生锈的材料，并应符合国家现行有关标准的规定。3.卫浴配件安装应位置正确，使用方便，无损伤，装饰护盖遮盖严密，与墙面靠实无缝隙，外露螺丝平整。三、装修工程质量常见问题三、装修工程质量常见问题木地板工程常见问题木地板工程常见问题地砖工程常见问题地砖工程常见问题平整度差平整度差翘曲变形翘曲变形墙砖工程常见问题墙砖工程常见问题门窗工程常见问题门窗工程常见问题门窗工程常见问题门窗工程常见问题涂饰工程常见问题涂饰工程常见问题橱柜工程常见问题橱柜工程常见问题淋浴间淋浴间
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