1、 升元地产街子古镇项目升元地产街子古镇项目 概念性规划设计任务书概念性规划设计任务书 四川升元房地产开发有限公司四川升元房地产开发有限公司 20122012 年年 1010 月月 1010 日日 1 1 . .项目概况及周边条件项目概况及周边条件 1.11.1 1.11.1 项目区位项目区位 项目位于成都市崇州街子古镇片区，街子古镇位于崇州市西北群山之麓，成 都市区以西，东经 109 度 33 分，北纬 30 度 49 分。东北毗邻世界自然文化遗产 都江堰，北临青城后山、高尔夫球场，西北毗邻四川省级风景旅游区九 龙沟。距成都市 57 公里，距离双流国际机场 45 公里，距四川省级历史文化名城
2、崇州市 23 公里，距青城山仅 8 公里。经成青路从街子古镇至成都车程仅需 60 分 钟。 （如下图所示） 图 1 本项目位于街子古镇旅游开发区域核心位置。 图 2 1.21.2 建筑规模建筑规模 总用地面积约 321 亩，净用地面积约 219 亩，容积率为 0.8，用地性质为二 类住宅用地，兼容 10%商业，拟建面积约 11.68 万平方米的低密中高端住宅。 街子古镇街子古镇 1.31.3 地块条件地块条件 地块周边条件地块周边条件 地块四至： 项目临近川旅环线，行车方便，无直达交通线路，但对于部分不开车老年人 交通不便； 地块不临水系，不靠山，处于几个地块之间，没有不可复制的自然资源； 地
3、块被道路分为 5 块，适合打造组团景观； （设计可忽略项目内道路） 图 3 地块周边配套： 景观资源：临近街子古镇，但河西板块属于未开发状态，人流量较少，游客 到达率低； 生活配套：共享街子古镇里生活配套，及其他地块周围的规划配套； 交通配套： 离地块 1000 米左右是街子客运中心， 但由于地块周围目前荒凉， 造成距离感。 2 2 . .规划设计的基本原则规划设计的基本原则 2.12.1 整体定位整体定位 度假型人文低密度居住区 形象关键词：格调、品味、人文格调、品味、人文 2.22.2 开发策略开发策略 统一规划，分期开发； 卖环境与文化，导入概念地产开发理念； 走项目品牌经营路线； 差异化竞争策略。 2.32.3 目标市场定位目标市场定位 市场开发的总体思路是由近及远，初期启动以成都为中心的地缘性客户，中 期启动成都近郊及周边区域客户为主， 中后期以拓展三洲一带及川内周边市场为 主。
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
