1、目目 录录 前言前言 一一 项目整体规划概念提示项目整体规划概念提示 1 1与街区功能相符的规划布局要求与街区功能相符的规划布局要求 2 2小区总体交通规划提示小区总体交通规划提示 3 3社区综合配套设施整体提示社区综合配套设施整体提示 二建筑风格及外立面概念设计提示二建筑风格及外立面概念设计提示 三环境景观概念设计综合提示三环境景观概念设计综合提示 1 1外部景观分析外部景观分析 2 2内部环境营造内部环境营造 3 3园林景观的层次规划园林景观的层次规划 四. 中心区主要楼盘户型经济技术指标中心区主要楼盘户型经济技术指标 前言前言 在中原提交的星河水晶城策划全案中，已对本项目作出如下定位：
2、物业总体定位：物业总体定位： 占据中心商务区占据中心商务区绝版地块，拥有都市核心优势的全景致物业绝版地块，拥有都市核心优势的全景致物业 首创首创星河水晶城。星河水晶城。 形象定位形象定位 都心国际化大社区，水晶般浪漫永恒的城市经典都心国际化大社区，水晶般浪漫永恒的城市经典 功能定位功能定位 环保型环保型CBD都心住宅都心住宅 在项目的规划设计中，应以以上定位为指导，贯彻产品创新意识，力求 实现定位与表现的完美结合。 一一 项目整体规划概念提示项目整体规划概念提示 1.1. 与街区功能相符的规划布局要求与街区功能相符的规划布局要求 1） 整体布局应有明确的内聚力。本项目的容积率较高，松散的自由
3、式布局方式不利于居住环境的营造和景观的照顾， 建议采用半围 合的布局方式，体现本项目的整体感； 2） 强调轴线对空间的组织作用。 建议借助东西走向的福华四路和南 北走向的中央绿轴两条主轴线， 配合若干辅助轴线把各功能空间 有机的组织在一起。 3） 强调环保，营造花园式地下空间。本物业定位的主体“水晶”概 念首先也是环保的， 这一特征将渗透到总体规划和细部设计当中 去，例如采用南北贯穿的中央绿轴，顺应深圳夏季和冬季主导风 向，保证小区内气流通畅。在地下空间的充分开发利用上，使用 下沉绿地，下沉水体等，尽量争取地下空间的自然采光和通风。 2. 小区总体交通规划提示小区总体交通规划提示 1） 采用立体化的交通组织。中心区拥有车行系统、人行系统、自行 车系统、高架轻轨系统、地铁系统等复杂的交通系统，本项目的 交通组织应注意与外部交通系统的完美接合； 2） 强调两地块的联系和人车分流。本项目南、北两
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