1、购物中心公园化概念设计购物中心公园化概念设计 当以淘宝、京东为代表的电商钵体满盆之时，传统商业跌入了冰 点， “双十一”从 191 亿至 350 亿的新纪录更加加强了电商的冲击力 度，从图书、3C 产品到时尚类奢侈品再到住宅、商业，电商甚 至开始打破以往传统的，牢不可破的金融领域，如此迅猛的速度已经 无法用具体的数据来衡量，用一句通俗的话来说，电商大有“可以燎 原”之势。 当然传统零售有其立命之本，不会被一夜取代，却在被市场逐渐 蚕食。零售业与电商之间水乳交融、互相厮杀，既爱又恨的关系已经 成为铁铮铮的事实，不可回避。 而在地产商眼中，也早已将电商冲击、零售业市场恶化问题划到 必须正视的范围之
2、内，以前陌生的互联网、新技术对他们而言也已成 为抵抗市场淘沙大浪袭来之时的抵御之法。 这几年，国家的出台限购政策，让住宅市场不断紧缩，因此商住 一体捆绑出让就成为了淡化土地住宅色彩的有效途径， 甚至很多开发 商“弃宅从商”，商业地产成为开发商们的必争之地。 据统计，到 2013 年底，中国仅购物中心累计存量就超过 2.6 亿 平方米。此外，部分城市集中上市众多项目，争夺有限的品牌商户资 源。商业地产这块“蛋糕”越来越小，“吃蛋糕的人”却越来越多， 商业地产面临着前所未有的危机和压力。 如此情况，传统商业被革命还是自己革命，是一道选择题。如何 避免购物中心沦为电商的“试衣间”、如何与电商的生产方
3、式产生更 大的差异是商业地产项目目前必须解决的问题。 正因为处于内忧外患的情况，才更要从商业消费的本质上看。消 费行为其实是多层次的，并不单纯只是追求价格和便利，因此，消费 行为产生的附加值是电商无法给予的。电商消费行为“宅”和“省” 两个主要标签，一定程度上弱化了人的社会化属性，削减了情感的体 验。随着生活水平的提高及情感需求的逐步攀升，出现了以时尚、家 庭、 儿童、 艺术等不同主题为定位的购物中心。 购物中心在空间设计、 业态布局和品牌选择等方面也都在试图强调个性，突出特色。 购物中心正在从大而全的操作模式往主题化、精细化的方向转 变。购物中心业态发展趋势是多元化、主题化、休闲化，一二线城市 成熟商圈中的购物中心多以年轻时尚或高档精品主题来操作， 而城市 新兴商圈或郊区中的购物中心项目则多以生活配套、 家庭娱乐的主题 来操作， 这些趋势可以用一个概念来说明， 那就是 “购物中心公园化”
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