建筑工程常见质量通病及防治培训课件（109页）.ppt

1、质量常量常见通病防治措施与控制通病防治措施与控制 C O N T E N T S目目 录第一章 前言第二章 地下室渗水常见病防治措施第三章 主体结构常见病防治措施第四章 屋面常见病防治措施第五章 厨卫常见病防治措施C O N T E N T S目目 录第六章 门窗常见病防治措施第七章 外墙常见病防治措施第八章 结束语第一章第一章 前前 言言 质量量常常见病病是是指指在在工工程程中中普普遍遍存存在在，而而又又不不易易克克服服的的质量量毛毛病病。它它的的成成因因比比较复复杂：有有材材料料本本身身性性质造造成成的的，有有环境境因因素素造造成成的的，而而更更大大程程度度上上是是由由于于施施工工工工艺不

2、不规范范、施施工工过程程控控制制不不到到位位造造成成的的。因因此此控控制制工工艺过程程，对于于控控制制质量量常常见通通病病将将会会起起到到事事半半功功倍倍的的效效果果。控控制制工工艺过程程的的方方法法就就是是对施施工工工工艺进行行策策划划，通通过策策划划来来规范范工工艺过程，体程，体现工工艺创新，达到控制新，达到控制质量常量常见通病的目的。通病的目的。第二章第二章 地下室渗水常地下室渗水常见病防治措病防治措施施 1 1、地下室渗水地下室渗水螺杆洞渗漏螺杆洞渗漏 外外墙施工施工缝渗漏渗漏 外外墙墙体裂体裂缝渗漏渗漏 后后浇带渗漏渗漏地下室地下室顶板渗漏板渗漏 地下室底板渗漏地下室底板渗漏 原因分

3、析：原因分析：（1 1）底底板板后后浇带两两侧混混凝凝土土没没有有达达到到规定定时间，伸伸缩还未未达达到到稳定定，就就进行行后后浇带浇捣，造造成成后后浇带的的设置置作作用用不不大大，因因伸伸缩不不均均匀匀而而发生生裂裂缝导致底板后致底板后浇带处渗漏。渗漏。（2 2）底底板板混混凝凝土土浇筑筑时进入入后后浇带内内，后后浇带浇筑筑前前垃垃圾圾未未清清理理导致致后后浇带处渗漏。渗漏。（3 3）地地下下室室顶板板后后浇带支支模模架架大大搭搭设不不规范范，过早早拆拆除除或或拆拆除除后后未未重重新新回回顶，地下室，地下室顶板板 后后浇带两两侧不均匀沉降或不均匀沉降或错台，台，导致致顶板渗漏。板渗漏。（4

4、4）地地下下室室外外墙施施工工缝止止水水钢板板焊接接质量量差差，施施工工缝新新旧旧混混凝凝土土浇筑筑出出现冷冷缝，导致渗漏。致渗漏。（5 5）地下室外）地下室外墙混凝土混凝土浇筑筑质量差，量差，墙体存在毛体存在毛细孔洞孔洞导致渗漏。致渗漏。（6 6）地地下下室室外外墙螺螺杆杆洞洞及及预埋埋套套管管防防水水构构造造处理理不不当当，导致致外外墙螺螺杆杆洞洞和套管和套管处渗漏。渗漏。（7 7）地地下下水水位位较高高，底底板板混混凝凝土土厚厚度度小小于于 500mm 500mm 时，底底板板取取消消外外防防水水导致底板大面渗水。致底板大面渗水。（8 8）工程）工程桩头、出底板、出底板临时格构柱，塔吊格

5、构柱，塔吊桩未做防水未做防水处理。理。混凝土浇筑不密实 混凝土离析穿墙套管封堵不严拆模过早 防治措施：防治措施：（1 1）地地下下室室后后浇带采采用用超超前前止止水水后后浇带，两两侧混混凝凝土土浇筑筑时，后后浇带两两侧做好做好侧模封堵，阻止混凝土模封堵，阻止混凝土进入后入后浇带。钢丝网侧模封堵 锯齿条侧模封堵木条叠加侧模封堵 快易收口网封堵 (2)(2)地地下下室室顶板板后后浇带采采用用独独立立的的模模板板支支撑撑系系统，与与主主体体架架体体一一起起搭搭设，主主体体模模板板拆拆除除 时后后浇带部部分分架架体体不不拆拆，模模板板就就不不受受影影响响，从从而而保保证后后浇带两两侧沉降一致，后沉降一

6、致，后浇带无无错台、台、下沉、漏下沉、漏浆现象。象。（3 3）严格格控控制制地地下下室室外外墙施施工工缝止止水水钢板板焊接接质量量，混混凝凝土土浇筑筑前前，先先将将接接缝处混混凝凝土土 面面浮浮浆、疏疏松松混混凝凝土土凿除除，毛毛化化处理理，表表面面刷刷素素水水泥泥浆一道，迎水面做一道，迎水面做 500 500 宽防水。防水。（4 4）外外墙后后浇带两两侧按按施施工工缝做做法法预留留好好钢板板止止水水带，在在外外墙混混凝凝土土浇筑筑前前在在后后浇带 两两侧安安装装好好钢丝网网。外外墙后后浇带模模板板应加加固固牢牢靠靠，防防止止涨模模及及漏漏浆。外外墙后后浇带混混凝凝土土尽尽可可 能能与与地地下

7、下室室顶板板后后浇带混混凝凝土土同同时浇筑筑。在在后后浇带两两侧设 3mm 3mm 厚厚 300mm 300mm 宽止止水水钢板板。不不同同块 钢板板连接接必必须满焊。钢板板 U U 型口朝向迎水面，在施工型口朝向迎水面，在施工缝处安装安装钢网片。网片。（5 5）地地下下室室外外墙用用于于固固定定模模板板的的螺螺栓栓必必须采采用用一一次次性性止止水水对拉拉螺螺杆杆。可可采采用用工工具具式式螺螺栓栓 或或螺螺栓栓加加塑塑料料堵堵头方方式式使使螺螺杆杆端端头留留出出凹凹槽槽。螺螺栓栓上上应加加焊 2 2 厚厚 7070mm 7070mm 止止水水片片。当当一一次次性性穿穿墙螺螺杆杆两两端端采采用用

8、锥形形塑塑料料垫块时，养养护结束束后后需需在在墙体体内内外外逐逐个个剔剔除除塑塑料料垫块，然然后后将将 螺螺杆杆从从孔孔口口的的最最深深处割割断断。在在施施工工防防水水层前前，应逐逐个个将将螺螺杆杆位位置置处的的凹凹槽槽用用 1 1：2 2 聚聚合物水合物水 泥砂泥砂浆压实抹平。抹平。（6 6）对于于结构构变形形或或管管道道伸伸缩量量较小小时，穿穿墙管管可可采采用用主主管管直直接接埋埋入入混混凝凝土土内内的的固固定定防防 水水做做法法，主主管管应加加焊止止水水环。对于于结构构变形形或或管管道道伸伸缩较大大，或或管管道道有有更更换要要求求时，应采采用用 套套管管式式防防水水构构造造，套套管管应加

9、加焊止止水水环。第三章第三章 主体主体结构常构常见病防治措施病防治措施主主体体结构构目目前前主主要要是是钢筋筋砼结构构和和钢结构构组成成，只只有有主主体体结构构在在全全寿寿命命周周期期内内满足足设计规范范的的要要求求，才才能能够确确保保结构安全、可靠。构安全、可靠。1、楼梯踏步跑模变形、观感差 原因分析：原因分析：（1 1）、）、选择材料材料质量差，量差，强度低，易度低，易变形。形。（2 2）、踏步）、踏步侧板采用板采用单板，板，铁丝固定的固定的传统加固方式，易跑模。加固方式，易跑模。（3 3）、）、砼振振捣不到位，收面随意，拆模不到位，收面随意，拆模过早。早。防治措施：防治措施：（1 1）、

10、）、规范、改范、改进原始木楼梯支模体系。原始木楼梯支模体系。（2 2）、采用定型化、工具化支模方式，可以有效解决踏步跑模、）、采用定型化、工具化支模方式，可以有效解决踏步跑模、变形。形。（3 3）、）、积极改极改进施工方法，采用新型材料定型化支模。施工方法，采用新型材料定型化支模。2、边梁跑模、涨模 原因分析：原因分析：（1 1）、模板、方木等原材料）、模板、方木等原材料质量差，量差，（2 2）、）、边梁上口采用梁上口采用铁丝锁口，易口，易涨模。模。（3 3）、）、边梁模板加固随意。梁模板加固随意。防治措施：防治措施：（1 1）、）、注重材料注重材料选择。（2 2）、平板上）、平板上边梁梁弹设

11、控制控制线。（3 3）、）、规范范边梁模板加固。梁模板加固。边梁跑模、涨模加固示意图 3、预留洞变形、涨模 原因分析：原因分析：（1 1）、没有做好技）、没有做好技术交底，交底，预留洞支模随意，缺少留洞支模随意，缺少细部支模方案。部支模方案。防治措施：防治措施：（1 1）、规范范标准准化化预留留洞洞支支模模，墙板板预留留洞洞加加固固体体系系应合合理理，便便于于装拆，确保装拆，确保边角不漏角不漏 浆，洞口不，洞口不变形。形。4、门洞过梁安装标高偏差。原因分析：原因分析：（1 1）、）、门洞洞过梁安装梁安装时未考未考虑地坪找坡差和地坪找坡差和门槛留留设高度。高度。防治措施：防治措施：（1 1）、门

12、洞洞过梁梁安安装装前前因因熟熟悉悉图纸，充充分分考考虑放放坡坡和和门槛高高度度设计要求。要求。5、外墙、柱，楼梯间剪力墙楼层接槎处错台、漏浆 原因分析：原因分析：（1 1）、模板破）、模板破损、拼、拼缝缝隙大，无封堵。隙大，无封堵。（2 2）、楼）、楼层控制控制线测设偏差，偏差，导致上下致上下层错台。台。（3 3）、）、墙体根部垃圾未清理。体根部垃圾未清理。（4 4）、楼）、楼层接槎模板加固方式不正确。接槎模板加固方式不正确。防治措施：防治措施：（1 1）、选择优质模模板板和和木木方方、方方管管或或槽槽钢，采采用用裁裁板板锯集集中中下下料料，减小模板拼减小模板拼缝。（2 2）、）、墙体必体必须

13、要要弹设双控双控线，且上下楼，且上下楼层双控双控线测设精确。精确。（3 3）、）、墙体模板安装前，根部垃圾清理干体模板安装前，根部垃圾清理干净。（4 4）、改）、改进墙体楼体楼层接槎接槎处的模板安装方式。的模板安装方式。6、墙、柱、梁阴阳角漏浆 原因分析：原因分析：（1 1）、模板破）、模板破损、拼、拼缝缝隙大隙大,未采取封堵措施。未采取封堵措施。（2 2）、模板配模和加固方式不正确、缺少交底。）、模板配模和加固方式不正确、缺少交底。（3 3）、）、砼浇筑前未筑前未组织模板模板验收，收，浇筑筑过程中振程中振捣不到位。不到位。防治措施：防治措施：（1 1）、选择优质模模板板和和木木方方、方方管管

14、或或槽槽钢，采采用用精精密密裁裁板板锯集集中中下下料，减小模板拼料，减小模板拼缝 。（2 2）、改）、改进、规范阳角普通模板安装加固方式。范阳角普通模板安装加固方式。（3 3）、做好交底和模板）、做好交底和模板验收工作。收工作。剪力墙堵头支模前在剪力墙同一水平筋两 在原剪力墙支模主龙骨上焊接一根 端焊接对拉螺杆，用以加固堵头板和剪力墙阳角 12cm 长钢管，然后采用对拉螺杆固定原剪力墙支模主龙骨上固定一个活动扣，然后 长度较短采用通长螺杆 穿设加固阳角。采用对拉螺杆固定。（端头钢管必须在剪力墙支模主龙骨上）7、楼梯接缝处烂根、漏浆 原因分析：原因分析：（1 1）、便便于于施施工工，施施工工缝留

15、留置置在在梯梯梁梁支支座座部部位位，砼浇筑筑前前垃垃圾圾未未清清理理或无法清理。或无法清理。防治措施：防治措施：（1 1）、改改进施施工工方方法法和和设计。改改变传统板板式式楼楼梯梯必必须在在板板跨跨 1/31/3（一一般般起起三三跑跑）处连接接，施施工工不不方方便便；或或施施工工缝留留置置在在梯梯梁梁支支座座部部位位，砼浇筑筑前前垃垃圾圾未未清清理理或或无无法法清清理理，容容易易导致致根根部部夹渣渣、漏漏筋筋，降降低低抗抗震性能。震性能。8、墙、柱根部漏浆、烂根 原因分析：原因分析：（1 1）、楼板）、楼板结构面不平整。构面不平整。（2 2）、模板）、模板过旧。旧。（3 3）、操作工人）、操

16、作工人责任心不任心不强。防治措施：防治措施：（1 1）采采用用新新的的模模板板，如如果果模模板板偏偏旧旧，应将将边上上毛毛糙糙的的部部分分切切平平，以以免免产生偏生偏缝。（2 2）加）加强施工前技施工前技术交底的交底的针对性。性。（3 3）控控制制好好楼楼板板结构构面面的的收收面面质量量，特特别 是是墙、柱柱根根部部的的结构构面面的的收收面面应严格格按按竖向向钢筋筋上上的的控控制制标高高二二次次拉拉线进行行收收面面，并并设专人人 复复核核、校正，从本校正，从本质上解决根部偏上解决根部偏缝过大而大而导致的根部漏致的根部漏浆问题。（4 4）用砂）用砂浆或石膏塞或石膏塞实 模板与楼面之模板与楼面之间

17、的的缝隙。隙。9、墙柱主筋偏位、主筋分布不均 原因分析：原因分析：（1 1）轴线位置偏移但未及位置偏移但未及时发现；（2 2）漏放定位筋；）漏放定位筋；（3 3）混凝土）混凝土浇捣过程中程中 对主筋造成碰撞后未及主筋造成碰撞后未及时调整；整；（4 4）施工管理不到位。）施工管理不到位。防治措施：防治措施：（1 1）在在外外伸伸部部分分加加两两道道临时定定位位箍箍（筋筋），按按图纸位位置置设置置，固固定定。（2 2）加）加强放放样时的的轴线复核，复核，实行工序交接制。行工序交接制。（3 3）注注意意浇捣操操作作，尽尽量量不不碰碰撞撞钢筋筋，浇捣过程程中中由由专人人随随时检查，及及时校正。最上口校

18、正。最上口钢筋保筋保护层垫块要有效要有效设置。置。10、现浇混凝土楼板裂缝 原因分析：原因分析：（1 1）、板厚）、板厚设计不合理；不合理；（2 2）、楼板配筋不合理；）、楼板配筋不合理；（3 3）、管管线预埋埋叠叠加加处未未采采取取防防裂裂措措施施 造造成成管管线处保保护层过薄薄而而开开裂；裂；（4 4）、楼板支撑系）、楼板支撑系统不不稳定，如定，如扫地杆缺失、立杆地杆缺失、立杆间距偏大等；距偏大等；（5 5）、楼板）、楼板浇筑后筑后过早承受堆早承受堆载，（6 6）、混凝土）、混凝土浇筑完收面和养筑完收面和养护不到位。不到位。防治措施：防治措施：（1 1）、钢筋筋混混凝凝土土现浇楼楼板板的的

19、设计厚厚度度不不宜宜小小于于120mm120mm（厨厨房房、浴浴厕、阳台板不宜小于阳台板不宜小于100mm100mm）。）。（2 2）、当当楼楼板板内内需需要要埋埋置置管管线时，管管线不不宜宜立立体体交交叉叉穿穿越越；楼楼板板双双层配配筋筋时，管管线宜宜布布置置在在楼楼板板的的上上下下层钢筋筋之之间；当当楼楼板板采采用用单向向配配筋筋时，应沿沿管管线方方向向在在板板的的上上表表面面加加设一一道道 41004100宽600mm600mm的的钢丝网网片片作作为补强措措施施。如如无无法法避避免免管管线交交叉叉，应采采取取有有效效的的防防裂裂措措施施，如如在在交交叉叉部部位位加加设一道一道细目目钢丝网

20、并有效固定。网并有效固定。（3 3）、特特殊殊部部位位的的混混凝凝土土现浇板板内内应配配置置防防裂裂构构造造钢筋筋(宜宜采采用用8100)8100)：当当建建筑筑物物平平面面不不规则时，在在房房屋屋凹凹角角处的的楼楼板板；建建筑筑物物两两端端阳阳角角处及及山山墙处的的楼楼板板；建建筑筑物物南南面面外外墙设置置大大面面积玻玻璃璃窗窗时，与与南南向向外外墙相相邻的的楼楼板板；建建筑筑物物顶层的的屋屋面面板板；与与周周围梁梁、柱柱、墙等等构构件件整整浇且且受受约束束较强的楼板的楼板 。（4 4）、严格格控控制制砼的的坍坍落落度度。在在满足足施施工工要要求求的的条条件件下下，宜宜采采用用较小小的的混凝

21、土坍落度。混凝土坍落度。（5 5）、加加强现浇板板收收面面和和养养护保保温温，采采用用覆覆膜膜养养护或或磨磨光光机机收收面面，机机械械找平人工拉毛。楼板面收面：找平人工拉毛。楼板面收面：6 6、控制工期，、控制工期，严格保格保证楼楼层砼浇筑完成有不少于筑完成有不少于24H24H的养的养护时间。7 7、合合理理安安排排施施工工作作业计划划，楼楼层砼浇筑筑完完成成24H24H以以前前，只只限限于于测量量、定定位位、弹线等准等准备工作，工作，最多只允最多只允许暗柱暗柱钢筋筋焊接工作接工作,不允不允许吊卸大宗材料。吊卸大宗材料。8 8、合合理理选择大大宗宗材材料料的的堆堆放放位位置置（尽尽量量避避开开

22、大大跨跨度度大大开开间房房间）和和堆堆载方方式（分散堆放）。式（分散堆放）。(四四)屋面常屋面常见病防治措施病防治措施1、檐沟和天沟渗漏原因分析：原因分析：（1 1）、1 1、天天沟沟和和檐檐沟沟的的结构构变形形、温温差差变形形不不能能与与屋屋面面结构构层的的变形同步、形同步、产生裂生裂缝导致渗漏。致渗漏。（2 2）、屋屋面面的的天天沟沟较长或或转弯弯较多多，天天沟沟坡坡度度偏偏小小使使得得排排水水不不畅，造成沟内，造成沟内积水水导致渗漏。致渗漏。防治措施：防治措施：（1 1）考）考虑采用成品天沟。采用成品天沟。（2 2）防防水水满足足上上翻翻高高度度，20mm20mm宽缝隙隙密密封封严密密。

23、天天沟沟与与立立墙交交接接处，用用有有变形能力的形能力的镀锌薄薄铁披水板固定。披水板固定。批水板批水板 防治措施：防治措施：（3 3）天天沟沟较长或或转弯弯较多多时，其其纵向向坡坡度度不不宜宜小小于于3 3（规范范规定定“不不小于小于1 1”规范就是范就是3%3%）。）。（4 4）有有梁梁通通过檐檐沟沟的的屋屋面面工工程程，穿穿过梁梁的的预留留管管孔孔位位置置应考考虑檐檐沟沟和和天天沟沟找找坡坡要要求求，应在在设计图纸上上注注明明翻翻梁梁过孔孔第第标高高，不不允允许在在梁梁内内形形成成积水水槽槽，留留置置的的过水水孔孔高高度度不不应小小于于150mm150mm，宽度度不不应小小于于250mm2

24、50mm，当当采采用用预埋管做埋管做过水孔不得小于水孔不得小于75mm75mm。检验措施：天沟、檐沟灌水试验（24H）或雨天连续观察。2、女儿墙渗漏 原因分析：原因分析：(1)(1)屋屋面面结构构层与与女女儿儿墙混混凝凝土土未未同同时浇筑筑，或或女女儿儿墙混混凝凝土土二二次次浇筑筑时，新新旧旧混混凝凝土土接接触触面面因因为未未凿毛毛或或混混凝凝土土振振捣不不密密实导致致粘粘结不不密密实，从从而出而出现渗漏。渗漏。(2)(2)屋屋面面结构构层与与女女儿儿墙之之间未未留留空空隙隙，也也未未嵌嵌填填松松散散材材料料，致致使使屋屋面面结构构在在高高温温季季节暴暴晒晒时，因因温温度度膨膨胀产生生推推力力

25、，使使女女儿儿墙发生生开开裂裂或或位位移移，从而出从而出现渗漏。渗漏。(3)(3)女女儿儿墙如如采采用用水水泥泥砂砂浆抹抹面面，由由于于温温差差和和干干缩变形形，使使墙面面出出现垂垂直直裂裂缝，有，有时往往往往贯通，从而引起渗漏。通，从而引起渗漏。(4)(4)女女儿儿墙阴阴阳阳角角漏漏设防防水水附附加加层，卷卷材材收收头未未压入入女女儿儿墙压顶内内或或女女儿儿墙收收头凹槽内。凹槽内。漏漏设防水附加防水附加层漏漏设卷材收卷材收头凹槽凹槽 防治措施防治措施：(1)(1)在在浇筑筑结构构屋屋面面楼楼板板时同同时浇筑筑女女儿儿墙处上上翻翻350mm350mm混混凝凝土土,当当女女儿儿墙混混凝凝土土为二

26、二次次浇筑筑时，应在在浇筑筑女女儿儿墙屋屋面面前前应对结合合处进行行凿毛毛处理理，使其粘使其粘结密密实。(2)(2)屋屋面面刚性性保保护层与与女女儿儿墙之之间预留留不不小小于于30mm30mm的的缝隙隙，用用建建筑筑油油膏膏嵌嵌塞密塞密实，使屋面，使屋面刚性保性保护层能自由伸能自由伸缩。（3 3）女女儿儿墙水水泥泥砂砂浆抹抹面面沿沿长度度方方向向每每隔隔2-3m2-3m左左右右设置置一一道道分分隔隔缝，转角角处要要设4545的分格的分格缝，缝内用建筑油膏填嵌。内用建筑油膏填嵌。（4 4）低低矮矮女女儿儿墙，防防水水卷卷材材上上翻翻应压入入女女儿儿墙压顶内内，女女儿儿墙顶面面应作作成成向向内内的

27、的排排水水坡坡，在在女女儿儿墙转角角处成成4545度度角角对角角镶贴。压顶外外侧做做一一条条宽5050，高，高1515的的挡水条，水条，压顶做好滴水。做好滴水。5 5）屋屋面面找找坡坡找找平平层施施工工，阴阴角角部部位位用用水水泥泥砂砂浆做做R50R50圆角角，基基层干干燥燥后后施施工工防防水水附附加加层、防防水水层。防防水水材材料料在在50505050小小凹凹槽槽内内收收口口，同同时在在小小凹槽填塞密封胶，使其填凹槽填塞密封胶，使其填满突出。突出。工工艺流流程程:基基层清清理理找找坡坡找找平平层防防水水附附加加层防防水水层屋屋面面保保温温层防水防水层饰面面层打密封胶打密封胶检验措施：雨天措施

28、：雨天连续观察。察。3、水落口部渗漏直式落水口部渗漏直式落水口部渗漏 侧排落水口部渗漏排落水口部渗漏 原因分析：原因分析：（1 1）、屋屋面面水水落落口口套套管管标高高控控制制不不准准确确，无无法法正正常常排排水水，导致致水水落落口口周周边渗漏。渗漏。（2 2）、水落口周）、水落口周边无防水附加无防水附加层，存在渗漏，存在渗漏隐患。患。（3 3）、水落口与主体）、水落口与主体结构构间缝隙封堵不隙封堵不严实。防治措施防治措施：(1)(1)施施工工前前策策划划，严格格控控制制落落水水口口标高高，落落水水口口500mm500mm范范围内内不不小小于于5%5%的的坡度，落水口采用立体式水篦子。坡度，落

29、水口采用立体式水篦子。(2)(2)严格控制雨水管定位，在屋面楼板混凝土格控制雨水管定位，在屋面楼板混凝土浇筑前筑前预埋止水接埋止水接头。(3)(3)在在直直落落式式地地漏漏的的收收口口处塞塞建建筑筑密密封封膏膏嵌嵌缝，找找坡坡找找平平施施工工后后施施工工防防水水附附加加层。屋屋面面的的防防水水层施施工工至至直直落落式式地地漏漏处。冷冷胶胶灌灌缝后后按按照照屋屋面面设计要求做保温要求做保温层和和刚性保性保护层。在雨水漏斗周。在雨水漏斗周边缝隙打密封胶。隙打密封胶。工工艺流流程程：基基层清清理理找找坡坡找找平平层防防水水附附加加层防防水水层冷冷胶胶灌灌缝保温及保温及刚性保性保护层打密封油膏打密封油

30、膏安装雨水漏斗安装雨水漏斗打密封油膏打密封油膏 （3 3）、侧排排落落水水口口防防渗渗漏漏做做屋屋面面的的找找坡坡找找平平层，坡坡度度2%2%，坡坡向向侧排排地地漏漏口口，端端部部和和侧排排口口端端部部平平齐。在在侧排排地地漏漏500500范范围涂涂刷刷防防水水附附加加层。防防水水层在在女女儿儿墙上上返返500mm500mm，防防水水材材料料在在女女儿儿墙小小槽槽口口内内收收头，固固定定牢牢固固并并打打密密封封胶胶。按按照照屋屋面面设计要要求求做做保保温温层和和刚性性保保护层。在在防防水水的的收收口口处和和侧排管口四周打密封胶。排管口四周打密封胶。工工艺流流程程：基基层清清理理找找坡坡层管管口

31、口防防水水附附加加层屋屋面面防防水水层屋屋面面保保温温层和和刚性保性保护层抹灰抹灰打密封胶打密封胶检验措施：措施：雨天雨天连续观察或蓄察或蓄水水试验(24H(24H）。）。4、变形缝渗漏 原因分析：原因分析：（1 1）、屋面）、屋面变形形缝没有按没有按规定附加干定附加干铺卷材。卷材。（2 2）、）、变形形缝盖板未盖板未设置泛水或置泛水或铁皮盖板向中皮盖板向中间泛水，造成泛水，造成变形形缝漏水。漏水。原因分析：原因分析：（3 3）、变形形缝在在屋屋檐檐部部位位未未断断开开，卷卷材材直直铺过去去，变形形缝变形形时，将将卷卷材拉裂、漏雨。材拉裂、漏雨。（4 4）、）、变形形缝两两侧未与屋面板同步未与

32、屋面板同步浇筑混凝土反坎。筑混凝土反坎。防治措施防治措施：(1)(1)变形形缝严格格按按设计要要求求和和规范范施施工工，盖盖板板作作好好泛泛水水，缝隙隙填填塞塞严密密，变形形缝在在屋屋檐檐部部分分应断断开开，卷卷材材在在断断开开处应有有弯弯曲曲以以适适应变形形缝伸伸缩需需要，要，变形形缝两两侧与屋面板与屋面板结构同步构同步浇筑筑砼反坎。反坎。(2)(2)等高屋面等高屋面变形形缝防渗漏防渗漏处理：理：工工艺流流程程：基基层清清理理填填塞塞背背衬材材料料现浇混混凝凝土土板板找找坡坡找找平平层施施工工防水附加防水附加层防水防水层保温保温层和和刚性保性保护层密封油膏密封油膏 (3)(3)高低屋面高低屋

33、面变形形缝防渗漏防渗漏处理理:工工艺流流程程：基基层清清理理填填塞塞背背衬材材料料现浇混混凝凝土土板板屋屋面面找找坡坡找找平平防水附加防水附加层防水防水层保温保温层和和刚性保性保护层挑板抹灰挑板抹灰密封油膏密封油膏检验措施：屋面蓄水措施：屋面蓄水试验和雨天和雨天连续观察。察。5、伸出屋面管道，烟、风道渗漏烟道根部渗漏烟道根部渗漏管道根部渗漏管道根部渗漏 原因分析：原因分析：（1 1）出出屋屋面面管管道道排排布布不不合合理理，引引致致管管道道紧贴墙体体，防防水水层施施工工困困难，存存在渗漏。在渗漏。2 2、烟、烟、风道根部未与道根部未与结构同步构同步浇筑筑砼反坎，卷材欠密封固定。反坎，卷材欠密封

34、固定。（3 3）、施施工工监管管不不到到位位，关关键部部位位漏漏设卷卷材材附附加加层或或卷卷材材上上翻翻收收头高高度度不不够，套管内密封膏嵌填不密，套管内密封膏嵌填不密实或或时间长开裂。开裂。防治措施防治措施：(1)(1)出出屋屋面面烟烟风道道壁壁墙体体必必须采采用用现浇砼结构构并并与与主主体体砼同同时浇筑筑。阴阴角角部部位位圆角角处理理，施施工工防防水水附附加加层。附附加加层上上反反结构构面面、水水平平面面各各不不小小于于250 mm250 mm。防水材料在。防水材料在50505050小凹槽内收口，同小凹槽内收口，同时在小凹槽填塞密封胶。在小凹槽填塞密封胶。工工艺流流程程：基基层清清理理找找

35、坡坡找找平平层防防水水附附加加层防防水水层屋屋面面保保温温和和饰面面层建筑密封油膏建筑密封油膏抹灰抹灰 (2)(2)穿穿出出屋屋面面的的管管道道（如如通通气气管管）在在PVCPVC管管与与预留留套套管管的的间隙隙收收口口采采用用建建筑筑密密封封膏膏封封口口处理理。做做完完找找坡坡找找平平层后后，在在管管壁壁周周边250mm250mm范范围涂涂刷刷防防水水层，并并沿沿管管根根上上返返250mm250mm。屋屋面面防防水水层在在管管壁壁处上上返返400mm400mm。防防水水材材料料在在管周收口管周收口处采用建筑油膏封堵。采用建筑油膏封堵。工工艺流流程程：基基层清清理理沥青青麻麻丝塞塞缝管管周周附

36、附加加防防水水层屋屋面面防防水水层保温保温层和和刚性保性保护层打密封油膏打密封油膏抹灰保抹灰保护层 (3)(3)屋屋面面施施工工前前应进行行屋屋面面策策划划优化化，施施工工时应注注意意避避免免，通通气气管管与与烟烟、风帽，女儿帽，女儿墙交交错。检验措施：屋面蓄水措施：屋面蓄水试验和雨天和雨天连续观察。察。6：屋面管道支架、基础部位渗漏 原因分析：原因分析：（1 1）、施施工工顺序序安安排排不不当当，管管道道支支架架、基基础在在屋屋面面防防水水层施施工工完完毕后后进行，破坏防水行，破坏防水层。（2 2）、突突出出屋屋面面的的混混凝凝土土基基础与与屋屋面面上上返返的的防防水水构构造造间未未设置置减

37、减震震措措施施，上部上部设备振振动或晃或晃动导致周致周边防水防水层破坏造成渗漏。破坏造成渗漏。（3 3）、支架与套管之）、支架与套管之间嵌嵌缝不密不密实或施工或施工时支架被支架被摇动，未做成品保，未做成品保护。防治措施防治措施：(1)(1)合合理理安安排排屋屋面面各各分分项工工程程施施工工，屋屋面面防防水水层施施工工前前应完完成成各各类管管道道支支架和基架和基础的安装，做好成品保的安装，做好成品保护处理。理。(2)(2)管道、管道、设备支架、基支架、基础间距距设置合理、均匀，基置合理、均匀，基础上上设置减震措施。置减震措施。(3)(3)支架与套管之支架与套管之间，基，基础与屋面保与屋面保护层分

38、隔分隔缝间打胶封堵打胶封堵严密。密。检验措施：屋面蓄水措施：屋面蓄水试验和雨天和雨天连续观察。察。7：卷材防水屋面开裂 原因分析：原因分析：1 1、温温度度变化化，屋屋面面板板产生生胀缩，引引起起板板端端角角变，卷卷材材防防水水层延延伸伸率率小小，不能适不能适应屋面板板端的屋面板板端的变形形导致屋面横向有致屋面横向有规则裂裂缝。2 2、卷卷材材搭搭接接太太小小，卷卷材材收收缩后后接接头开开裂裂、翘起起，卷卷材材老老化化龟裂裂、鼓鼓泡泡破破裂或外裂或外伤等等导致屋面无致屋面无规则裂裂缝。3 3、找找平平层的的分分格格缝设置置不不当当或或处理理不不好好，以以及及水水泥泥砂砂浆不不规则开开裂裂引引起

39、起卷材的无卷材的无规则裂裂缝。防治措施防治措施：(1)(1)优先先选用用倒倒置置式式屋屋面面体体系系，此此体体系系可可保保护防防水水层、延延长防防水水层使使用用寿寿命，避免保温命，避免保温层鼓鼓涨引起防水引起防水层开裂。保温开裂。保温层应选用憎水性保温材料。用憎水性保温材料。2)2)选用用合合格格和和延延性性较好好的的卷卷材材，在在应力力集集中中、基基层变形形较大大的的部部位位，如如屋面板角屋面板角处等，先干等，先干铺一一层卷材卷材缓冲冲层使卷材能适使卷材能适应基基层伸伸缩的的变化。化。(3)(3)找找平平层应合合理理设置置分分格格缝。防防水水卷卷材材采采用用满粘粘法法施施工工时，在在分分格格

40、缝处宜作空宜作空铺。检验措施：晴天措施：晴天观察开裂或雨天察开裂或雨天观察屋面是否有渗漏。察屋面是否有渗漏。8、成品保护不到位 原因分析：原因分析：（1 1）、施工工序安排不合理，缺少成品保）、施工工序安排不合理，缺少成品保护措施。措施。（2 2）、）、项目缺少目缺少过程程监管。管。防治措施防治措施：（1 1）合理安排工序，加）合理安排工序，加强过程程监管，做好各道工序的管，做好各道工序的“三三检”。（2 2）做做好好各各道道工工序序的的成成品品保保护。如如：施施工工人人员必必须穿穿软底底鞋鞋操操作作，无无关关人人员不不准准在在铺好好的的防防水水层上上随随意意行行走走或或踩踏踏；运运输材材料料

41、的的手手推推车必必须包包裹裹柔柔软的的橡橡胶胶或或麻麻布布；在在顷倒倒砂砂浆或或混混凝凝土土材材料料时，其其运运输通通道道上上必必须铺设木木垫板。板。9、刚性防水屋面开裂 原因分析：原因分析：1 1、混混凝凝土土刚性性屋屋面面防防水水层较薄薄，当当基基层变动时容容易易开开裂裂（例例如如基基础的的不不均匀沉降、均匀沉降、结构支座的角构支座的角变、不同建筑材料的温差等）。、不同建筑材料的温差等）。2 2、温温度度分分格格缝未未按按规定定设置置或或设置置不不合合理理，在在大大气气温温度度、太太阳阳辐射射、雨雨、雪以及雪以及车间热源作用影响下，源作用影响下，产生温度裂生温度裂缝。3 3、混混凝凝土土配

42、配合合比比设计不不当当，施施工工时振振捣不不密密实，压实收收光光不不好好以以及及早早期期干燥脱水、后期养干燥脱水、后期养护不当，不当，产生施工裂生施工裂缝。防治措施：防治措施：防治措施：防治措施：1 1、为减减少少结构构变形形对刚性性防防水水层的的不不利利影影响响，在在防防水水层与与屋屋面面基基层之之间宜宜设置隔离置隔离层。2 2、防防水水层必必须设置置分分格格缝；混混凝凝土土刚性性防防水水层厚厚度度不不应小小于于40mm40mm，内内配配双双向向钢筋筋网网片片；刚性性防防水水层浇筑筑厚厚度度应均均匀匀一一致致，每每个个分分格格板板块的的混混凝凝土土应一一次次浇筑筑完完成成，不不得得留留设施施

43、工工缝；浇筑筑时应振振捣密密实，压实、抹抹平平，收收水水后后随随即即二二次次抹抹光光；积极极采采用用补偿收收缩混混凝凝土土，避避免免冬冬期期施施工工，并并做做好养好养护。(五五)厨厨卫常常见病防治措施病防治措施卫生间结构板渗漏 卫生间墙体根部渗漏 厨房烟道处渗漏 管道吊模渗漏 原因分析：原因分析：（1 1）卫生生间未未设置置挡水反坎或反坎二次水反坎或反坎二次浇筑，支模随意，筑，支模随意，砼振振捣不密不密实。（2 2）卫生生间反反坎坎未未进行行凿毛毛处理理，部部分分凿毛毛不不到到位位，形形成成贯通通的的渗渗漏漏通通道。道。（3 3）给水水管管直直接接从从反反坎坎下下部部穿穿设至至卫生生间，易易造

44、造成成给水水管管周周边浇筑筑不不密密实，形成，形成贯通渗漏通道，后期通渗漏通道，后期卫生生间积水易通水易通过给水管渗透至水管渗透至厅房地面。房地面。（4 4）卫生生间排排水水立立管管使使用用铁丝吊吊洞洞或或穿穿卫生生间楼楼板板管管道道洞洞口口吊吊模模支支设随随意意不不规范范导致致砼浇筑筑不不密密实；沉沉箱箱式式卫生生间吊吊模模采采用用铁丝固固定定，后后期期铁丝易易锈蚀产生渗漏生渗漏贯通点，存在渗漏通点，存在渗漏隐患。患。（5 5）烟道未）烟道未设置置砼反坎或烟道封堵不反坎或烟道封堵不规范范 防治措施：防治措施：（1 1）卫生生间设置置砼反反坎坎，反反坎坎高高度度不不低低于于 200mm200m

45、m，规范范反反坎坎支支模模方方式式，确保确保砼浇 筑密筑密实，卫生生间反坎接触面反坎接触面应在支模之前在支模之前进行行凿毛毛处理。理。（2 2）沉沉箱箱式式卫生生间采采用用定定型型化化钢模模，避避免免普普通通木木模模板板采采用用铁丝绑扎扎固固定定易易锈蚀和和 易跑模通病。易跑模通病。（3 3）卫生生间排排水水立立管管吊吊洞洞时采采用用成成品品吊吊模模（或或在在结构构施施工工阶段段预埋埋止止水水节），避免后期），避免后期 吊洞吊洞带来的渗漏来的渗漏风险。（4 4）卫生生间给水水管管不不得得直直接接从从导墙（反反坎坎）穿穿过，应任任选如如下下两两种种穿穿设方式之一：方式之一：1 1）卫生生间给水管

46、在反坎外立面上返水管在反坎外立面上返 200mm 200mm 后从砌体后从砌体墙内穿内穿设；2 2）卫生生间穿穿反反坎坎给水水管管顺反反坎坎方方向向埋埋设一一段段距距离离再再上上返返至至砌砌体体墙面面，不不直直接接穿穿过反反坎坎，应控控制制好好给水水管管埋埋设位位置置（弯弯头部部位位应在在反反坎坎的的截截面面居居中部位），不得在反坎内形成中部位），不得在反坎内形成贯通渗漏点。通渗漏点。(五五)门窗渗水常窗渗水常见病防治措病防治措施施1、外窗渗水 原因分析：原因分析：（1 1）、）、门洞尺寸留置洞尺寸留置过大，窗框固定不牢，振大，窗框固定不牢，振动产生裂生裂缝。（2 2）、窗框塞）、窗框塞缝不密

47、不密实、密封胶封堵不、密封胶封堵不严密密（3 3）、门窗窗框框与与墙体体间没没有有填填塞塞柔柔性性材材料料，受受温温差差、干干湿湿度度变化化以以及及振振动产生生缝隙。隙。（4 4）、外外墙饰面面砖粘粘贴时，饰面面砖贴入入窗窗框框内内，勾勾缝与与窗窗框框间形形成成渗渗水水通道通道（5 5）、窗窗楣楣、窗窗台台没没有有做做出出滴滴水水槽槽和和流流水水坡坡度度，室室外外窗窗台台高高于于室室内内窗窗台台板，造成窗台倒泛水板，造成窗台倒泛水（6 6）、未未浇筑筑窗窗台台压顶，窗窗边形形成成“八八字字缝”或或窗窗台台压顶采采取取后后浇方方式式，浇筑不密筑不密实造成窗造成窗边渗漏。渗漏。图片（1）图片（2）

48、图片（3）图片（1）图片（2）图片（3）防治措施：防治措施：通通过利利用用以以梁梁代代窗窗台台的的结构构形形式式克克服服窗窗台台因因沉沉降降或或温温度度等等原原因因造造成成窗窗台台两两边产生生八八字字裂裂缝，通通过将将窗窗户过梁梁和和窗窗台台做做成成“L”L”形形状状，为窗窗边渗渗漏漏水水设置置一一道道结构构防防水水，通通过窗窗边塞塞缝、窗窗边防防水水密密封封处理理，为窗窗户渗渗漏漏设置置两两道道防防水水。从从结构构到到窗窗边处理理设置置了了三三道道防防水水屏屏 障障，以以达达到到防防治治窗窗边渗漏水的目的。渗漏水的目的。(七七)外外墙常常见病防治措施病防治措施1、砌筑外墙与主体结构交接处渗漏

49、 原因分析：原因分析：（1 1）、砌砌筑筑外外墙与与主主体体结构构交交接接部部位位灰灰缝不不密密实（顶砌砌、塞塞缝或或竖向向接接缝），），产生裂生裂缝 造成渗漏；造成渗漏；防治措施：防治措施：（1 1）规范砌体与主体范砌体与主体结构构预留留缝的塞的塞缝处理。理。（2 2）、外外墙构构造造柱柱与与主主体体结构构整整体体浇筑筑，不不能能整整体体浇筑筑的的，梁梁底底构构造造柱柱浇筑筑时应设置置喇喇叭叭口口，喇喇叭叭口口应高高于于梁梁底底 5cm 5cm 左左右右，确确保保一一次次性性浇筑筑密密实。（3 3）外外墙竖向向接接缝渗渗漏漏处理理：凿开开裂裂缝周周围 3 35CM 5CM 宽的的 V V 型

50、型槽槽，并并切切深深入入砼层处，找找到到渗渗 漏漏点点，用用防防水水砂砂浆找找平平，分分层做做防防水水。找找出出不不同同材材质交交接接处，切切掉掉砂砂浆层，贴防防裂裂网网，做做底底层砂砂浆然然后后刷刷防防水水，再再做做砂砂浆面面层。构造柱与主体结构整体浇筑 构造柱浇筑设置喇叭口 2、外墙预留洞部位渗漏 原因分析：原因分析：（1 1）、外外墙洞洞口口（螺螺杆杆眼眼、外外架架拉拉结点点、空空调洞洞、悬挑挑架架穿穿孔孔）封封堵堵不不规范，未做特殊范，未做特殊 防渗漏防渗漏处理。理。防治措施：防治措施：（1 1）规范范外外墙洞洞口口的的封封堵堵做做法法，加加强防防渗渗漏漏处理理，改改进施施工工方方法法

51、，从从根根源解决外源解决外墙预留洞渗漏。留洞渗漏。方法一：方法一：工工艺要点：要点：穿穿墙螺螺杆杆预留留的的套套管管在在抹抹灰灰前前需需清清理理干干净。螺螺杆杆洞洞的的封封堵堵采采用用 1 1：2 2 干干硬硬性性防防水水砂砂浆。砂砂浆面面凹凹入入结构构面面 1cm1cm。穿穿墙螺螺杆杆洞洞内内采采用用防防水水油油膏膏或或 1 1：2 2 干干硬硬性性防防水水砂砂浆填填满。螺螺杆杆洞洞口口在在外外墙处防防水水砂砂浆施施工工完完毕后，需涂刷后，需涂刷 1.0mm 1.0mm 厚防水涂料，厚防水涂料，范范围为 100100mm100100mm。工工序序：螺螺杆杆洞洞口口清清理理-油油膏膏填填洞洞-

52、内内外外墙防防水水砂砂浆封封堵堵-外外墙洞洞口口处补刷防水刷防水-内外内外墙抹灰。抹灰。方法二：方法二：工工艺要要点点：外外墙螺螺杆杆洞洞封封堵堵，采采用用先先向向洞洞内内打打发泡泡剂，去去除除外外墙 4 4、内内墙 2 2 套套 管管。外外墙向向内内打打 2 2 硅硅胶胶，剩剩余余两两侧采采用用 1 1：2 2 干干硬硬性性防防水水砂砂浆 2 2 用用砂砂浆封封堵堵，砂砂浆面面凸凸 出出结构构面面 2 2，直直径径为 5-6 5-6 装装饰饼。完完成成后后进行行 24 24 小小时以以上上的的淋淋水水试验，确确保保不不渗渗漏漏。在在外外侧孔孔洞洞周周边分多遍涂刷分多遍涂刷 1.0mm 1.0

53、mm 厚厚 JS JS 防水，涂刷范防水，涂刷范围为 100100mm 100100mm。工工序序：螺螺杆杆洞洞口口清清理理-发泡泡剂填填洞洞-内内侧打打硅硅胶胶-内内外外墙防防水水砂砂浆封封堵堵-装装饰饼-淋水淋水试验-内外内外墙抹灰抹灰方方法法三三：工工艺要要点点：先先用用电钻去去除除螺螺杆杆套套管管（内内外外墙各各 8-10 8-10），采采用用添添加加膨膨胀防防水水的的水水泥泥 砂砂浆将将外外墙螺螺杆杆去去除除部部位位分分多多次次灌灌实，后后在在墙孔孔中中间打打发泡泡剂，内内墙孔孔 2 2 采采用用膨膨胀砂砂浆封封 堵堵。外外墙可可增增加加直直径径 5-6 5-6 厚厚 2 2 装装饰

54、饼。完成后。完成后进行行 24 24 小小时以上的淋水以上的淋水试验，确保不渗，确保不渗 漏。漏。工工序序：螺螺杆杆套套管管钻除除-外外侧封封堵堵-发泡泡剂填填洞洞-内内外外墙防防水水砂砂浆封封堵堵-装装饰饼-淋水淋水试验-内外内外墙抹灰抹灰 （2 2）、外外墙悬挑挑架架预埋埋孔孔、外外架架拉拉结洞洞标准准封封堵堵（防防渗渗漏漏）一一般般情情况况下下，小小于于 50mm 50mm 的的孔孔洞洞采采用用与与穿穿墙对拉拉螺螺杆杆相相同同的的封封堵堵做做法法；50mm50mm孔孔洞洞尺尺 寸寸 1 100mm 00mm 时，可可用用干干硬硬性性水水泥泥砂砂浆（添添加加防防水水剂及及膨膨胀剂）参参照照

55、对拉拉螺螺杆杆封封堵堵做做法法分分次次堵堵塞塞；孔孔洞洞大大于于 100mm 100mm 时，采采用用细石石混混凝凝土土封封堵堵；所所有有封封堵堵必必须保保证密密实。封封堵堵洞洞口口的的外外侧涂涂刷刷 1.0mm 1.0mm 厚厚 JS JS 防防水水，涂涂刷刷范范围必必须大大于于孔孔洞洞周周边 50mm50mm。(本本做做法法适适用用于于脚脚手手架架、塔塔吊吊、施施工工 电梯梯等穿等穿墙钢管或管或悬挑型挑型钢等孔洞的封堵。）等孔洞的封堵。）第八章、第八章、结 束束 语加加强常常见病病问题的的宣宣贯，使使项目目部部管管理理人人员引引起起高高度度重重视，改改变以以往往重重主主体体，轻二二次次结构

56、构和和抹抹灰灰的的状状态。要要求求在在二二次次结构构和和抹抹灰灰施施工工时，项目目部部配配置置有有丰丰富富施施工工经验的的管管理理人人员和和作作业队伍伍。加加大大技技术交交底底、培培训和和指指导的的力力度度，提提高高施施工工人人员的的专业能能力力及及技技术水水平平，让施施工工人人员对工工程程常常见病病有有一一个个科科学学的的认识，掌掌握握常常见病病形形成成的的原原因因并并进行行有有效效预防防。其其次次，项目目在在关关键工工序序施施工工前前必必须制制作作施施工工关关键工工序序样板板，通通过样板板制制作作来来提提早早发现问题，分分析析常常见病病原原因因以以便便及及早早找找出出防防治治措措施施，最最后后解解决决问题，做到工程一次成，做到工程一次成优。