房地产开发公司汉钢项目规划概念设计任务书（8页）.doc
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房地产开发公司汉钢项目规划概念设计任务书（8页）.doc
1、汉钢项目概念设计任务书汉钢项目概念设计任务书 武汉万科汉钢项目规划概念设计任务书 定位报告 第一部分 项目概况及用地分析 第二部分 设计任务 第三部分 设计进度及成果要求 第一部分 项目概况及用地分析 1.1 宗地位置 本项目位于武汉市汉阳区。 汉阳位于长江、汉水之滨，在武汉以其历史积淀而闻名。近代汉阳是中国民 族工业的发详地之一，解放后汉阳也一直扮演者武汉产业支柱地位。汉阳区域在 武汉又以风景秀丽而闻名，区域内历史文物景点和新辟风景区交相辉映。1998 年市政府宣布汉阳为山水园林城试验区，在 2004 年公布的武汉新区规划中，汉 阳一个重要的定位就是利用发挥传统文化资源和旅游发展优势， 建设
2、现代文化旅 游中心和富有活力的现代高尚居住区。 从宗地区域位置看,虽然项目地处汉阳区,但实际占据武汉市城区的中心位 置， 无论是距离现有汉口中心的武广商圈、 汉阳的钟家村商圈、 汉口金融一条街、 正在启动的王家墩中央商务区都只有36公里的距离， 车行5-8分钟即可到达。 而且随着梅子路的修建，与武汉经济开发区也只有 10 公里的距离，区域位置优 越。 1.2 宗地概况 状 汉钢项目坐落于汉阳区城区，汉阳区月湖桥以西，东起龙灯堤路，西接武汉 船舶职业技术学院，南望琴台路，北临月湖堤路 地面情况 地块内建筑主要为工业厂房（汉阳钢铁厂） 、办公用房（汉阳钢铁厂办公区、 市冶金研究所） ，建筑面积约
3、4.13 万平米。地块内居住用地在地块东北部，主要 为汉阳钢铁厂宿舍、船校教师宿舍、月湖老年公寓、铁桥社区，建筑陈旧，但密 度小， 以低层、 多层为主， 建筑面积约 4.75 万平米,总需拆迁面积约 9 万平米 （初 步调查结果） 。 地块地势较为平坦，自然，与周边道路基本持平。 从琴台路南面变压站过来 60 千伏高压线主要用于原厂区内的生产供电，厂 房搬迁后可直接拆除。 地下情况 地块内无较深的明沟、明渠 土地的完整性 地块性质基本比较完整，地块内无需要保护的文物古迹及可利用的构筑物。 现场照片 1.3 用地分析 路分析 项目东临 25 米宽龙灯堤路，南邻 40 米宽琴台路，北面为规划 15 米宽的月 湖堤路。 境 地块北临汉江，汉江水质为可饮用水源，丰水季节水面清澈，景观较好，在 进入枯水季节（11 月-2 月） ，汉江水位整体回落，部分河床裸露，对景观影响较 大。 武汉市政府已将汉江
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