创业新天地文创园某地块概念规划设计任务书（5页）.doc
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创业新天地文创园某地块概念规划设计任务书（5页）.doc
1、 杭州创新创业新天地杭州创新创业新天地 MM 地地 块块 概念规划设计任务书 杭州新天地集团有限公司杭州新天地集团有限公司 2009 年 12 月 24 日 一、项目概况一、项目概况 1、项目名称项目名称：创新创业新天地 M 地块 2、建设地点建设地点：杭州创新创业新天地 M 地块建设工程位于新天地区块的中东部，处在 费家塘路、安桥路、永福桥路和都市工业公园的围合中。 3、项目规模与性质项目规模与性质：M 地块规划用地面积约 4.55 公顷，将建成开放街区式的 商业和居住、办公结合的商住社区。 4、建设环境建设环境：规划用地处于杭州城市次级商业商务中心的杭州创新创业新天地的核 心区域，区域交通
2、便利，周边有石祥路、东新东路、长大屋路、费家塘路形成四 通八达的城市道路网络。 二、设计依据二、设计依据 1、创新创业新天地城市设计（深圳市城市规划设计研究院） 2、创新创业新天地总体概念设计（RTKL） 3、创新创业新天地地下空间规划（上海市政工程设计研究总院） 4、创新创业新天地 M 地块商业策划报告（戴德梁行） 5、创新创业新天地市政工程设计（深圳市城市规划设计研究院） 6、创新创业新天地节能减排研究及新技术应用专项规划（浙江省城乡规划设计研究 院） 7、杭州市创新创业新天地基础设施专项规划（中国联合工程公司） 8、相关地块规划条件 9、国家、地方、行业的相关设计规范、规程 三、规划用地
3、经济技术指标三、规划用地经济技术指标 用地面积（平方 米） 容积 率 建筑密度 （%） 建筑面积（平方 米） 建筑限高 （米） 绿地率 （%） 机动车位 （个） 45523 3.0 40 134323 45 30 946 四、设计要求四、设计要求 1、设计要求、设计要求 通过本次设计，使 M 地块的商业与工业遗存核心区中的商业、休闲娱 乐等有机结合，引导人流的互动，形成开放式的商住街区。 在商住地块的定位上，应与工业遗存核心区、其他商业有差异性，又有 延续性，整体打造一个多样化、特色型、多功能化的商住空间。 从地块自身各项指标出发考虑，尽可能利用限高，采取适宜的步行街道 尺度，降低建筑密度，打造特色小区景观。 从产品定位出发考虑，结合地块及景观布局特性，合理安排建筑排布。 从地理位置考虑，结合采光、通风要求，合理安排建筑布局。 合理安排街区商业和住宅的通路及相互的交叉、互补关系，打造 M
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