新余凯光国际项目规划设计概念方案建议（76页）.ppt
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新余凯光国际项目规划设计概念方案建议（76页）.ppt
1、1 谨呈：新余凯光房地产开发有限公司 凯光国际 项目规划设计概念 方案建议 泛城顾问 07研-80号 前期策划阶段泛城的任务 07.04.01 07.04.10 市场调研 07.04.11 07.04.30 项目发展背景 研究及项目总 体定位 07.05.01 07.05.20 项目规划设计 概念方案建议 07.05.21 07.06.10 项目财务分析 第一阶段 第二阶段 第三阶段 根据双方合同，泛城应于07年5月20日前向凯光地产提交第二阶段项 目规划设计概念方案建议。 3 议 报告结构图 规 划 总 体 项 目 酒 店 商 业 住 宅 园 林 道 路 公 共 设 计 建 议 背 景 规
2、划 布 局 建 议 物 业 类 型 建 议 规 划 设 计 建 议 规 划 设 计 建 议 规 划 设 计 建 议 景 观 规 划 设 计 建 议 与 停 车 系 统 规 划 设 计 建 配 套 设 施 规 划 设 计 建 议 4 规划设计建议背景 规划设计建议背景: 1. 仙来开发区要求项目必须于07年 6月前动工，意味着项目规划设月前动工，意味着项目规划设 计时间极其有限。 2. 建议报告完成之前泛城已会同甲方与设计院进行多轮磋商，并就 项目规划设计工作较全面地阐述了泛城的观点。三方已就总体规 划及众多细节问题达成一致共识。为加快设计进度，经甲方同 意，泛城于5月14日向设计院提前发出了规
3、划设计任务书。 3. 鉴于以上实际情况，从务实的原则出发，本规划设计建议不拟连 篇累牍地对项目背景及已达成的共识和结论做更多的论证和描 述，而把重点放在三方尚未论及的领域以及拾遗补缺的工作上， 以使本报告更有效率，更富于建设性和实用性。 5 从多次讨论的结果来看，以下这个布局雏形在物业类型、户 总体规划布局建议 型均好性、景观营造等方面具备较好的平衡性，属多种客观 条件限制下的较优选择。下一步应在这个基础上进行深化。 高层组团 项目地块狭小，容积率高， 社区主入口 酒店 人行 入口 人行 景观轴线 覆盖率低，而新余高层产品 的出现才刚刚开始，这些因 素给总体规划布局带来不小 的难度。 由于项目所在片区为未开发 生地，市政、生活配套不 足，可资项目借力的社会资 源不多，因此倚重于产品品 质的打造成为项目必然的选 择。这意味着项目在规划布 局上不能仅满足于符合建筑 基本规范和宗地技术指标， 而
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