1、广渠门广渠门3636号地号地 概念设计方案概念设计方案 广渠门广渠门3636号地号地 广渠门广渠门3636号地号地 一、一、 二期产品概念设计方案二期产品概念设计方案 广渠门广渠门3636号地号地 A1-1-C A1-2 合计 用地性质 商业 居住 占地面积 14918 100228 115146 容积率 4.5 3.2 建筑面积 67131 320729.6 387860.6 限高 60米 80米 绿地率 30% 建筑密度 20% 经济指标(面积:平方米) 规划设计的条件规划设计的条件 广渠门广渠门3636号地号地 打造高品质的复合城市综合体。打造高品质的复合城市综合体。 “A1A1- -1
2、 1- -C C与与A1A1- -2 2地块”进行一体化设计。地块”进行一体化设计。 产品打造方向产品打造方向 广渠门广渠门3636号地号地 价值最大化 产品的竞争性 本案的限制性条件 概念设计原则体系概念设计原则体系 广渠门广渠门3636号地号地 价值最大化 土地价值最大化 产品价值最大化 形象价值最大化 1、价值最大化 广渠门广渠门3636号地号地 土地价值最大化土地价值最大化 完善城市肌理完善城市肌理:通过复合型高品质城市综合体的打造,使区域实现自我平衡 与自我完善,同时实现区域性辐射,并补充区域城市功能。 空间充分开放空间充分开放:通过不同功能产品的空间组合, 及空间开放,提升公建类产
3、品 的市场价值;同时营造一种充满活力的城市化居住与工作氛围。 广渠门广渠门3636号地号地 产品价值最大化产品价值最大化 打造地标性城市建筑群打造地标性城市建筑群:用足紧临广渠路的A1-1-C地块的各项经济 指标,充分展示公建类产品的形象,提高整体项目的城市价值感。 产品类型市场溢价价值与互动价值最大化产品类型市场溢价价值与互动价值最大化:通过酒店(或公寓式酒店),酒店式 公寓,高级精装公寓,高级住宅,写字楼和商业的产品设置,以及客群之间的相 互补充与促进,最大化的提升本案的产品竞争力和可持续性盈利能力。 广渠门广渠门3636号地号地 形象价值最大化形象价值最大化 关键词 城市地标城市地标 活力活力,创意创意 24小时不夜城小时不夜城 广渠门广渠门3636号地号地 产品的竞争性 差异化竞争 综合性竞争 2、产品的竞争性 广渠门广渠门3636号地号地 与与CBD核心区核心区 的差异化竞争的差
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