七宝17-04、18-03地块项目示范区概念方案设计汇报（52页）.pptx
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七宝17-04、18-03地块项目示范区概念方案设计汇报（52页）.pptx
1、 七宝17-04、18-03地块项目示范区 概念方案设计汇报 第二事业部 2019/2/14 目录/ 产城提资背景产城提资背景 示范区示范区基本概况基本概况 总平面布局总平面布局 范围及分期展示范围及分期展示 动线动线分析分析 设计品质控制设计品质控制 场景场景与与空间表现空间表现 成本分项成本分项 1.产城提资背景 1818- -0303示范区阶段推进示范区阶段推进 面积：面积：优化1000平方米空间 成本：成本： 共优化费用350万： 节约1F大堂和楼梯空间改造成本50万（现为交付标准）；节约2F 会议室改造装修费用100万（现为交付标准） ；优化9F样板房装修成本200万； 招商中心、样
2、板房、众创空间、证照中心合四为一； 增加城市经济规划馆409，获得政府共建+区级平台奖励。 示范区万科七宝生态商务区项目共用 招商亮点：招商亮点： 增加对政府重点带看客户影响力； 规划馆实现会议招商：会议客户可为新的目标客群； 打击竞品。 原方案： 现方案： 原示范区方案（1900） 现示范区方案（900） 顶层样板间 1000 招商中心+会 议室350 众创空间 550 众创空间孵化区域 650 会议室 250 去招商中心、集约化、降本提效 2F 1F 9F 2F 1F 1 1- -1 1、示范区的降本提效、示范区的降本提效 1818- -0303示范区阶段推进示范区阶段推进 1 1- -1
3、 1、示范区的降本提效、示范区的降本提效 1717- -0404和和1818- -0303合并使用示范区，有效利用资源。合并使用示范区，有效利用资源。 实现示范区与招商中心合二为一；实现示范区与招商中心合二为一； 可降低分别建造和拆改示范区和招商中心的成本；可降低分别建造和拆改示范区和招商中心的成本； 提高租户租赁决策速度，加速流量；提高租户租赁决策速度，加速流量； 提高示范区空间的使用效率，且不超过招商中心和样板间的面积限制；提高示范区空间的使用效率，且不超过招商中心和样板间的面积限制； 示范区可为招商工作人员提供办公场所，满足去招商中心化要求。示范区可为招商工作人员提供办公场所，满足去招商中心化要求。 示示 范范 区区 改改 革革 招商中心、样板房一体化，具有孵化、众创功能的样板间可以向招商中心、样板房一体化，具有孵化、众创功能的样板间可以向 顾客直接展示未来办公氛围顾客直接展示未来办
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