佛山轨道二号线一期站点概念性规划设计及土地开发实施方案（2页）.pptx
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佛山轨道二号线一期站点概念性规划设计及土地开发实施方案（2页）.pptx
1、USDG城市空间设计集团城市空间设计集团 U r b a n s p a c e D e s i g n G r o u p 技术技术思路思路 （1）连外带动，对接区域：佛山地铁网络与广州紧密联系 ，2号线将佛山融入广州南站交通枢纽网络中，加强佛山与 珠三角及港澳经济发达地区的交流，带来佛山对接区域经 济的机遇。 （2）多点网络，巩固“强中心”：2号线与广佛1号线和佛 山3号线的换乘带动人流集聚，形成“多点+网络式”商业 布局，同时扩大各中心的服务范围，促使各中心形成规模 及特色，巩固“强中心”地位。 （3）联系禅西，带动产业转型提升：以快速交通营造智慧 创新交流氛围，吸引知识型人才的集聚，孵
2、化新型生产型 服务功能，并将智慧创新及先进技术融入产业，带动传统 专业镇产业提升。 （4）差异化、特色化的TOD发展模式：基于传统TOD“圈 层发展”理论基础，结合佛山现实发展情况，量身制定符 合佛山自身特点的具有差异化和特色化的TOD发展模式。 设计理念与特色 项目名称：佛山轨道二号线(一期)站点概念性规划设计及土 地开发实施方案 设计部门：深圳分公司 项目负责人：叶青 主要设计人员： 设计规模：45.8平方公里 项目完成时间：2014.05 项目简介 SZ201314023 USDG城市空间设计集团城市空间设计集团 U r b a n s p a c e D e s i g n G r o
3、 u p 主要设计内容 SZ201314023 规划规划内容内容 （1）沿线站点总体规划 规划通过对轨道沿线用地现状、权属等要素的梳理及对相 关规划的解读，明确沿线轨道站点的发展定位及用地功能 ，同时对各站点的功能业态、开发强度、开发意向进行规 划指引。 （2）土地一级开发方案 综合分析可利用土地的权属关系及现状建设情况，确定存 量土地的范围，结合优化方案和开发强度，对存量用地进 行土地一级开发预测，制定土地开发时序与流程。 （3）重要站点土地二级开发方案 借鉴国内外上盖物业开发经验，结合佛山本地市场与规划 设计方案对重要站点上盖物业的成本、与市场接受度等进 行分析，确定规划设计方案及经济技术指标。 特色创新特色创新 （1）切实结合佛山各地区规划及现状，明确各轨道站点发 展定位，梳理需重点开发站点，找寻BOT开发“突破口”。 （2）采用“地铁+土地”的综合开发模式，提升土地利用 价值，推动
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