大连长兴岛低密度别墅区项目概念性规划设计方案（38页）.ppt
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大连长兴岛低密度别墅区项目概念性规划设计方案（38页）.ppt
1、大连长兴岛高尔夫别墅区 概念性规划设计方案概念性规划设计方案 宏观区位 长兴岛位于中国辽东半岛中 西部，大连瓦房店市西侧，四面环 渤海，仅一桥与陆地相连。全岛面 积 252.5 平方公里，为长江以北第 一大岛，中国第五大岛。 全岛东西长 30 公里，南北宽 11 公里，环岛岸线 91.6 公里，所 属海域 100 平方公里，滩涂 1500 公顷。岛上地势呈丘陵地貌特点， 西部较高，中东部较低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。 长兴岛属暖温带湿润大陆性季 风气候区，温和湿润，四季分明。 全年平均气温 10 ，平均风速 4. 5 米 / 秒，无霜期 180 天左右， 年降雨量 6
2、00 毫米左右，日照率 6 0% ，相对湿度 67.5% ，年均雾日 18.3 天（能见度 1000 米）。 设 计 区 设 计 区 规划设计区位于长兴岛西侧大面 积绿地之中，高尔夫球场以内。高 尔夫球场总占地面积252.7万平方米， 其中可建设用地面积为70.5万平方 米； 规划设计区的规划定位为旅游产 业发展区，坐落在森林与渤海之间， 身居两大生态资源区的边际地带， 生态与景观资源的优势无以复加； 临水一侧规划为主要服务与旅游产 业的民用港口码头，产业吸引优势 得天独厚； 规划设计区对外联络主要通过景 区内主要道路，与岛内核心主干道 并未直接相连，交通联络方面相比 东侧居住片区显得较为内向
3、。 微观区位 案例研究 高尔夫别墅的三种规划布局类型： 一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实 上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价 值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目 依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同 时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相 对较大。 二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是 所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场 里所有的景观环境资源。围合式形态保证 了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价 值依次递减，景观均好性颇受影响。 三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就 是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资源， 社区安全性较高，同时封闭性很强。在景 观效果和便利程度上有着最大的优势，是 真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层 峰人士最为向往的建筑形。 案例研究 高尔夫别墅的三种规划布局类型： 一、二
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