江苏淮安“锦绣国际”项目概念规划设计报告（55页）.ppt
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江苏淮安“锦绣国际”项目概念规划设计报告（55页）.ppt
1、淮安淮安“锦绣国际”“锦绣国际” 概念规划设计概念规划设计 项目概况项目概况 一、项目区位一、项目区位 中心商业圈 商业纵轴线 商业横轴线 1.该项目位于淮安中心商 业圈内，纵横两条商业轴 线均与基地相邻。 2.周边商业业态饱满，竞 争压力较大。其优越的交 通、区位也为项目的启动 与发展提供了得天独厚的 前提条件。 3.功能合理地分配及商业 错位地竞争将是该项目所 不能忽视的发展方向。 二、现状条件二、现状条件 2.2公顷 1.1.基地范围基地范围 项目北面与乐园步行街仅一路之隔，项目北面与乐园步行街仅一路之隔， 南接淮海西路，西靠部队绿化用地，南接淮海西路，西靠部队绿化用地， 东面紧贴加油站
2、、东面紧贴加油站、清江商场建筑，清江商场建筑， 与与淮安招商局大院相贴，距离淮安招商局大院相贴，距离淮海淮海 北路北路40米米，现状仅一招商局内部，现状仅一招商局内部4 4米米 多单行车道。多单行车道。 项目占地面积：项目占地面积：2.2公顷，基地除最 南端现状庭院式六层组合建筑保留 改造外，均被拆除为平地。 2.2.周边交通周边交通 项目位于淮安商业中心、交通枢纽等项目位于淮安商业中心、交通枢纽等 中心区域，交通繁忙；中心区域，交通繁忙； 地块东侧紧靠加油站，并在淮海北路地块东侧紧靠加油站，并在淮海北路 上设有公交站点；上设有公交站点； 地块南入口处紧贴公交总站。地块南入口处紧贴公交总站。
3、地块距离淮海北路和淮海西路的交叉地块距离淮海北路和淮海西路的交叉 路口较近；路口较近； 公交站 公交总站 3.3.周边建筑周边建筑 项目北面马路对面，是六层住宅楼，建筑底层是乐园步行街商业，西北角有一人车混合型商业通道， 东北角是乐园步行街的东入口广场，入口处是一14层的乐园集团办公楼。 西侧马路对面是有三栋高层商业大楼，体型厚重，用材现代。东南一侧是16层的招商局大楼，白色 的瓷砖材质与西北侧的乐园集团办公楼遥相呼应。东南角5层高的清江商场体量庞大是存商业建筑体， 层高较高，与招商局连成一线，将项目东南方向的可见视线完全遮挡。南端保留的六层建筑呈“U字 型组合，目前主要承担”手机专卖、酒店、旅馆”这三大商业功能。 沿淮海东路和淮海淮海北路有新亚商城、金鹰国际、乐园服饰广场等大型的现代建筑群沿街而建。 这些商业巨头建筑为淮海商业圈的发展和继续扩张起到了决定性的作用。 4.4.基地周边天际线
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