房地产项目安徽淮南龙湖明珠健康城营销执行策划方案【108页】.pptx
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房地产项目安徽淮南龙湖明珠健康城营销执行策划方案【108页】.pptx
1、淮南商业族谱 环球港 核心综合体 泉山 交通商业 新世界 立体商业初形 商贸 传统街区 30年间，乏善可陈 购买力与商业发展不成正比 城市缺少腹地 商业同样缺少可延伸半径 淮南商业的发展空间在哪？ 淮南龙湖明珠健康城项目 营销执行前期思考 2017.1 一次自我剖析 两种意识形态 三个落位要点 四重符号营造 一次自我剖析 现代城市商业文明史 府庙商业街区商业集群商业综合体商业 府庙商业因其逼仄和低级而被改良或淘汰 集群商业被综合体商业不断洗牌和吞并 综合体商业面临着消费体验不足短板和电商冲击 在历次商业浪潮中未被淘汰 且经久不衰的商业形态只有 街区商业 低级却有人气 商贸街：陈旧杂乱的热闹街巷
2、 新天地：艰难成熟的立体商业 环球港：缺乏体验的传统盒子 淮南商业自我批评 山北无序、山南匮乏 商业体相对集中且同质化 缺乏必需的消费体验 截至2016年第四季度 淮南住宅市场库存去化周期仅剩30天左右 淮南人对淮南的城市认同毋庸置疑 商贸街：可以逛起来 新天地：可以记得住 环球港：只靠爬的陌生地方 淮南人对淮南的认同毋庸置疑 淮南人同样需要体验商业内容 街是逛的，不单单是爬的。 消费体验比目的更加重要，商业回归街区是一种必然。 淮南缺少的是 代表性商业区 业态齐全 便捷可达 有影响力 规模到位 商业繁华的重要前提之一：独一无二 商业繁华的重要前提之二 要有纵横交错的路 要有乐于走进的人 彳亍
3、：漫步行走 圭：纵横相交的路口 必要的自信1 淮南第一公园 外部真正全配套 珍稀土地价值 主城区畅达交通路网 必要的自信2 庞大常住及流动人群基数 良好的住宅市场反映 旅游名片+文化名片+科技名片 构建体验型居住赏玩新形象 自我剖析的归结点 1、我们是划时代的顶级项目 2、我们拥有全城绝佳的区位 3、我们可以吸引最大的人群 两种意识形态 心脏意识 寻根之旅的前思 老北头、老城东 淮南解放后至改革开放前期厂区、商业集 中区，诞生过很多伟大的城市名片。第一 代商业体的肇始地，现今仍旧留存繁荣生 活气息。 朝阳路、国庆路、洞山路 改革中期淮南城市版图扩充腹地，仍然围 绕着狭小的纵深。一方面，改善型人居范 围难移，另一方面，商业体的同一化导致 泡沫渐显，众多商业体艰难为继。单核商 业氛围无法满足全区域商业的发展需要。 山南淮河大道 舜耕山南麓居住组团内现无大规模商业， 万茂及志高配套商业体尚在雏形
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