1、房地产开发公司施工分包评标管理办法编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 评标办法一、评标定标原则根据中华人民共和国招标投标法及有关规定，坚持公开、公平、公正的原则，反对不正当竞争。二、成立评标委员会评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。 （一）评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触，不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财物或者其他好处。（二）评标委员会应当根据招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进
2、行系统地评审和比较。招标文件中没有规定的标准和方法不得作为评标的依据。（三）在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标应作废标处理。（四）有下列情形之一的，不得担任评标委员会成员：1、投标人或者投标人主要负责人的近亲属；2、项目主管部门或者行政监督部门的人员；3、与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；评标委员会成员有前款规定情形之一的，应当主动提出回避。三、评标方式招标人根据实际情况选择采用 评标方式经评审的最低价中标法（一）评审内容1. 投标总价。2. 其他涉及价格的因素。付款条件与招标文件规定的付
3、款条件的偏差。投标人应在合同条款上说明其报价的付款要求，投标应以这一基本价格为基础进行评比。付款条件偏差令买方无法接受，视为非响应性投标。如果投标文件的付款偏差在可接受范围内，应将偏离而给买方增加的费用（资金利息等），按招标文件规定的贴现率换算成净现值，作为评标价的一部分加到投标总价上。3. 评审规则：4. 招标人其他要求：（二）确定中标候选人或中标人评标委员会按照招标文件规定，确定经评审最低投标价的投标人为中标候选人或中标人。综合评价法（一） 评审内容1. 技术标准（1）主要技术参数满足招标技术要求的程度；（2）先进性与经济性；（3）稳定性与可靠性；（4）安全及环保；2. 商务标准（1）投标
4、总价；（2）付款条件；投标人应按照合同条款上所列的付款计划进行报价；（3）售后服务；（二）对上述内容进行评分；（三）确定投标人总得分。投标人总得分=商务标准得分+技术标准得分（四）确定中标候选人或中标人评标委员会按照得分高低顺序确定中标候选人，或直接确定得分最高者为中标候选人或中标人。并写出评标报告。无标底评标1. 技术标评审。与有标底评标法基本相同。主要针对施工组织设计、技术方案和现场管理措施，评标委员会细化评分内容，根据重要程序予以各项内容不同的分值，合计得分为技术标得分。 2. 经济标评审。评标基准价采用各投标单位报价的算术平均值，当最高报价明显高于次高报价或最低报价明显低于次低报价时(
5、偏差一般不大于15)，最高或最低报价作为“异常”处理，不参与评标基准价的计算。对应基准价的报价获得基准分。报价每偏离基准价1扣减或增加一固定分值(如1 分)，报价越低得分越高。一般增减分值不超过10分。对“异常”报价，只计基本分(通常定为小于基准分10分以上的某一分值)，降低其中标的概率。报价得分即为经济标得分。 根据评标原则确定的经济标及技术标权重及基准分值计算总分，得分高者为优先中标人。 3. 主要风险有： （1） 投标报价普遍偏高，中标价格高于合理水平； （2） 在确定评标基准价的过程中存在风险，当基准价未能准确反映业主对造价的预期时，业主需要承担由此可能产生的风险； （3） 如何合理分配经济标与技术标的权重，在保证质量的前提下获得业主满意的价格，降低低价中标产生的劣质风险和优质中标产生的不合理高价风险。
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