建设公司工程施工质量标准若干管理制度措施规定（88页）.doc

1、建设公司工程施工质量标准若干管理制度措施规定编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 说 明为规范现场施工管理，杜绝违规操作，保障施工质量达到验收要求，提升集团工程施工质量及管理水平，特制订本规定。 A、规定了工程质量管理四项重大运行制度。、规定了部分重要分项工程具体标准节点做法与要求，并明确施工做法及管理中相关“必须”与“严禁”事项。、加强对重要分项工程中间验收环节质量责任体系的建设与要求，明确各重要分项工程所含各检验批、分项工程及隐检资料质量控制验收具体岗位责任人。、以结果为导向、建立了对违规操作及管理的处罚机制，加强施

2、工过程逐级、逐层监督、核查备案管理的要求，采取违规必究，有责必罚措施。为提高产品品质，请集团各项目公司工程管理各职能部门齐抓共管，严格落实执行各项制度和标准做法要求及相关验收流程管理规定，努力使升龙工程品质更上一层楼。本规定自下发之日起执行。目录说 明1第一部分 工程质量管理标准若干管理制度3一、图纸会审制度3附表1：3图纸会审记录4工程名称4有关图纸4二、样板引路制度41须做施工样板的有：53施工样板验收的程序（附：施工样板验收审批表）。5三、标准层会验制度7（一）标准层会验的组织8（二）标准层会验条件8（三）、标准层会验内容9（四）、标准层会验成果9（五）、标准层会验执行情况的评价、检查9

3、四、工程管理会议制度13（一）质安管理周例会13（二）施工组织设计审查13（三）质量专题分析会13专项施工方案内部审批会签表14第二部分 若干分项工程质量管理措施15一、适用范围15二、若干分项工程施工工艺流程及施工操作控制要点15（一）测量工程15测量放线工程质量控制验收程序责任表17（二）防水工程22B 屋面防水工程25C 外墙防水工程施工28D 地下室防水30卫生间防水工程质量控制验收程序责任表33（三）砌体抹灰工程54砌体工程质量控制验收程序责任表63(四) 门窗工程72门窗工程质量控制验收程序责任表79三、处罚措施84 第一部分 工程质量管理标准若干管理制度一、图纸会审制度每期地下室

4、、主体工程、装修工程图纸下发后10天内、开工前，项目公司技术总工主持召开大规模图纸会审，质安部负责组织，由总工室、造价部、生产部、项目部以及原设计单位参加；其它专业图纸下发一周内、开工前，质安部组织相关人员参加图纸会审。质安部于图纸会审后一周内下发经原设计单位盖章确认的会审记录给与会各部门。每延迟一天扣罚质安部负责人50元。重要商业、公建及住宅公共部位的室内隔墙必须在室内装修方案审批通过后，由集团或区域设计研发中心下发内装砌筑图，质安部组织会审后方可开始砌筑，否则给予质安部负责人罚款300元。涉及工程变更，增减工程造价项目的，由项目公司建筑负责人主持，质安部须组织总工室、造价部、项目部及设计单

5、位参加图纸会审。未按时召开图纸会审的，每延迟一天，扣罚质安部负责人50元；相关部门未派中层干部或技术骨干参加的，扣罚责任部门负责人300元；会审质量低，明显应发现而未发现的较重大问题，在招标过程中或后续施工中暴露的，对参加会审的相关人员问责处理。 附表1：图纸会审记录编号： 工程名称有关图纸会 审 确 认会 签 栏质安部总工室造价部项目部生产部建筑负责人二、样板引路制度工程建设中，实行样板引路制度，样板施工过程严格执行各项质量管理制度（技术交底、“三检”、验收流程），凡涉及施工工艺做法、施工质量标准的，需报项目公司质安部经理、建筑负责人审批确认，以样板为标杆进行后续施工管理，样板未经批准严禁大

6、面积施工。1须做施工样板的有：（1）外墙饰面砖、外墙涂料、铝合金门窗、幕墙、栏杆等。（2）室内墙地面砖、木地板、暖气、内外保温。（3）室内墙面、天花（吊顶）及油漆。（4）大堂、电梯前室的所有装饰。（5）室外园建装饰、道路及广场的铺装面层等。（6）室内外砖砌体及抹灰。（7）主体结构的钢筋及模板。（8）预制构件的安装。（9）防水工程施工等。2须做成品保护样板的有：入户门、户内门、木地板、地砖、阳台栏杆、铝合金（重点是阳台推拉门）、电梯、暖气片、马桶及灯具等。3施工样板验收的程序（附：施工样板验收审批表）。（1）项目部经三检合格后，报质安部验收。（2）质安部验收合格后，报项目公司建筑负责人验收。未经

7、批准就大面积施工的，给予项目部和质安部负责人处500元罚款。先外后内；每层开始时，应从转角处或定位砌块处开始；应砌一皮、校正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。砌块安装时，砌块应避免偏心，使砌块底面能水平下落；就位时对准位置，缓慢地下落，经小撬棒微橇，用托线板挂直、核正为止。附表2：样板验收责任表序号项 目责任主体项目部质安部建筑负责人1主体结构的钢筋及模板2主体标准层水电预埋样板3配管、切槽及箱体预埋施工样板4标准层管线排布样板5开关、插座及灯具安装6栏杆7内外保温8电梯成品保护样板9砌体施工样板10抹灰施工样板11外墙面砖粘贴施工样板12铝合金门窗13入户门防火门14标准层公共走道装修

8、样板15交房施工样板（毛坯房交楼标准样板）附表3： 施工样板验收表编号： 项 目 名 称样 板 名 称样板施工部位样板施工时间样板验收时间施 工 样 板检查重点：存在问题：综合验收意见不符合设计与规范要求，需整改；符合设计与规范要求，无变更，可大面积展开；整改/变更意见； 质量验收过程中的图片【不少于10张，见附图】验 收 确 认 项目部生产部总工室质安部建筑负责人三、标准层会验制度每期工程标准层各户型必须进行会验，标准层砌体施工后应立即组织标准层会验，由项目部在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）以及地面标高关系。项目部需提前7天通知

9、质安部组织相关部门进行标准层会验，标准层会验成果发布前禁止开展砌体大面积施工。（一）标准层会验的组织1会验主持：项目公司建筑负责人参加人员：总工室总工及各专业工程师；质安部经理及各专业工程师、生产部经理级各专业工程师；项目经理及各专业工程师；造价部专业工程师；开发部、营销部、物业公司相关人员；主体及安装单位技术负责人和专业工程师，装修、铝合金、消防、电梯等施工单位和入户门、中央空调等厂家的专业工程师。质安部未及时组织标准层会验的扣罚责任人300元。项目公司建筑负责人未参加主持标准层会验扣罚300元。2会验人员分工：分成建筑结构装修组（包括物业、开发、销售相关人员）、强弱电组、水暖组专业组。各组

10、由一名总工室专业设计师任组长，各部门各单为相关专业工程师任组员。3每一期工程每种户型至少进行一次标准层会验。（二）标准层会验条件1图纸方面：标准层会验前一周，总工室应下发会验户型的施工图，包括建施图、结施图、水电安装图、样板楼栋精装图等。会验户型图纸不齐的，给予总工室总工500元/图纸类型的处罚。2工程方面：砌体班组进场后，项目部须立即组织完成标准层中各户型的砖砌体施工，并在墙地面及天花板上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（预留管件、开关、插座、灯位、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）以及地面标高关系。完成后通知质安部，并在两天内完成标准层会验。以上会验工作面项目部每延一天完成，扣罚项目

11、经理200元，每少标注一处，扣罚项目部负责人100元。质安部组织会验每延期一天，扣罚质安部经理200元。（三）、标准层会验内容1进行各专业图纸与图纸核对及图纸与现场核对，解决各专业设计中的不合理之处和各专业设计间的矛盾。2按使用功能及门、铝合金、家电、厨卫设备布置要求，检查各种预留洞口、管件、开关、插座是否预留，定位是否合理。3检查电梯前室、各房间、阳台地面标高关系。4检查门窗洞口标准化方面，出现非标情况的必须上报项目公司审批。5检查是否符合销售合同要求，是否符合当地政府验收要求，是否影响业主使用并提合理化建议。6检查现场实体是否按设计施工。7标准层会验记录用表祥附表4。（四）、标准层会验成果

12、完成标准层会验二天内，质安部整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给标准层会验参加部门，七天内下发设计文件。完成标准层会验二天内，项目部建立标准层会验台帐。完成标准层会验后七天内项目部必须完成标准层会验时提出问题的整改。（五）、标准层会验执行情况的评价、检查1标准层会验后十五天内，质安部检查项目部落实标准层会验设计文件的执行情况。每缺一项扣罚项目经理100元。2标准层会验未发现相关重大施工或设计错误，在后期给公司造成重大经济损失的，给予参加标准层会验的相关责任人1000元以上处罚。 附表4：项目 栋 户型标准层会验检查内容表专业组检查内容检查 情况具体问题 建筑结构装修组建筑图

13、与结构图相符性建筑图与装修图相符性是否按集团标准设计构造柱、反梁、圈梁（包含电梯安装要求的圈梁）及过梁设置隔墙轴线定位标准层层高标准层平面各位置的标高关系(户内、公共空间走廊、楼梯等部位)户内标高关系（厅房、卫生间、厨房、阳台、露台、空中花园建筑标高、沉板板面标高）公共部分设备井设置合理性，对建筑平面无影响管井门高度、样式，洞底标高前室疏散门的宽度、高度消火栓位置，消防立管的位置电梯召唤箱位置电梯门洞尺寸入户门梁高设置满足标准户内入口处走道净宽户内走道净宽走道处梁高设置满足标准入户门洞尺寸户内门洞尺寸铝合金门洞尺寸门垛设置及尺寸门的开启方向落地推拉门尽量居中窗洞尺寸窗垛尺寸（应满足室内布置）烟

14、道、管井位置与厨房关系厨具布置与门窗的关系卫生间管井的设置卫生间布置与门窗的关系卫生间吊顶与结构梁高、门窗的关系卫生间排气孔留孔位置露台、空中花园建筑、结构标高及梁面、板面标高阳台立管与门窗关系阳台热水器、洗衣机等布置阳台、露台、空中花园排水设置核对热水器、排烟孔位置不影响立面每房间设置空调 建筑结构装修组 是否按集团标准设计空调预留孔位置、高度空调室内机位置空调室外机位位置，尺寸满足标准空调冷凝水管的位置厅房不露梁柱，梁设置符合要求户内走道梁高设置符合要求室内露梁角线顺序设备布置不影响使用要求吊顶与室内、门窗关系阳台栏杆立面样式，剖面高度门窗形式，高度符合集团标准 门窗分格符合标准,表示开启

15、扇，固定扇宽度满足集团标准 建筑结构装修组飘窗洞口的上下标高是否正确，是否预留窗台石安装厚度各风道排风口定位及标高是否正确，与装修图是否冲突淋浴隔断图是否与装修图相符各功能区插座、给排水管件是否预留，位置是否合理是否与合同约定相符（销售）是否符合当地政府验收要求（开发）是否影响业主使用，有何合理化建议。（物业）其他强弱电组安装蓝图是否与装修图相符各种灯位的定位是否与装修图一致各种开关、插座的数量、定位是否与装修图一致按使用要求和电器布置，各种开关、插座是否布置，布置是否合理,是否与燃气管道冲突,影响验收地面预埋管线交叉处是否超高其他水暖组安装蓝图是否与装修图相符按卫浴、厨房、洗衣设备的布置，各

16、种管件是否预留，位置是否合理厕位、地漏预留管口定位（距毛墙边距离）是否与装修图一致装修完成后厕位是否左右居中冷热水龙头的预留管件的标高、间距是否符合安装要求空调挂机预留套管是否预留，标高是否合理地面预埋管线交叉处是否超高其他注：没问题打“”，有问题打“”，缺项打“”。验收单位及人员签名：附表5： 公司标准层会验验收台账序号项目楼栋标准层会验的户型标准层砌体完成时间标准层会验时间总工室生产部质安部项目部开发部营销部造价部图纸情况（各专业图纸是否齐全）会验意见下发情况会验后下发设计文件时间项目部是否落实设计文件要求标准层会验质量不高导致的变更及签证编号备注11同期每个户型至少进行一次；2.同个项目

17、每会验一次填写一栏。234四、工程管理会议制度 （一）质安管理周例会依据XX集团“关于加强公司会议体系（暂行）建设的通知”之要求，各项目公司每周需召开“项目周例会（建筑）”，含质量、安全相关事宜。主要内容：1项目部首先汇报上周质量安全会提出问题整改情况或问责处理情况，并介绍下周本部门工程质保体系、自检程序及质量、安全的保证措施。2质安部对质量控制措施进行交底；并提出本周需项目部整改的质量、安全文明施工等方面问题；对本周各项目部质安抽查情况进行通报。3质安部对本周相关质量问题进行技术交流讨论，强调下月工程质量安全重点关键项。4.会议纪要需由项目公司建筑负责人签发，按通知要求报备，并留档备查。（二

18、）施工组织设计审查项目主体开工前，项目公司技术总工需主持，由质安部负责组织召开，总工室、造价部、项目部参加的施工组织设计审查会。否则，扣罚质安部经理500元。审查通过后三天内报项目公司建筑负责人审批。各专业重大专项施工方案（桩基础、基坑支护、钢结构安装、大体积混凝土的浇筑、高支模、脚手架、施工临时用电、大型土方开挖等）必须报质安部审批后报项目公司建筑负责人备案；涉及到需增加造价的方案，按照集团成本管理中心的相关文件执行。（三）质量专题分析会根据工程施工质量情况，不定期组织质量相关专题分析会，由项目公司建筑负责人组织召开质安部，项目部总工参加。会议内容主要有：对易出现或已出现的工程质量问题，分析

19、原因，总结经验教训，研究改进措施。附表5：专项施工方案内部审批会签表编号： 方案名称标 段会签部门意 见 项目部年 月 日生产部 年 月 日质安部 年 月 日建筑负责人 年 月 日第二部分 若干分项工程质量管理措施一、适用范围适用于XX集团各项目公司在建工程的质量管理与控制。二、若干分项工程施工工艺流程及施工操作控制要点（一）测量工程1.工艺流程1.1场地外引测：测绘局提供外围高程平面控制网编制施工测量方案高程及坐标引测至现场控制点布设控制点养护1.2主体结构测量：楼层留设控制点将仪器安置在控制点上向上垂直投控制点至激光靶上控制线弹线校核从控制线引设各楼层线2.工艺操作控制要点2.1编制好施测

20、方案后，根据测绘局给的基准点将坐标及高程引致施工现场，并根据现场情况布控制点，根据施工图沿建筑物周边形成闭合控制网，做好控制桩养护工作，控制桩误差应在1cm以内。已知水准点用水准仪采用闭合测法进行校核，允许闭合差为：4nmm（n为测量站数）。2.2在基础施工过程中，根据场区首级平面控制网校测，对轴线控制桩每使用前复测一次，以防桩位位移。 2.3垫层浇筑以后，控制桩用全站仪（经纬仪）把轴线投测到垫层上去，然后在垫屋上用墨线弹出承台线和柱子中心线、边线、以便浇筑砼基础。2.4筏板基础浇筑完成后，用全站仪（经纬仪）把轴线投测到筏板上去，出地面后引致首层，并以轴线为基准做控制线，控制线不少于4条，形成

21、纵横向交叉点，在交点位置用3mm钻头钻眼，用细钢钉盯好并用油漆做好标记。2.5顶板施工时，在顶板控制点正上方位置预留200*200放线孔，用木盒子订好以免混凝土泄露（木盒子高出完成混凝土面150mm左右为宜）。2.6向上层引测时，将仪器安置在控制点向上投射到上部楼板预留洞的激光靶心上，依次将剩余控制点投测至上部的激光靶心，投测控制点误差应小于5mm。根据投测的控制点放样出主控线，主控线误差应小于5mm。再用大钢尺依次放样出剪力墙、柱的控制线。2.7高程控制网的测设2.7.1依据测绘管理部门提高的水准基点，埋设半永久性高程点，再进行联测，场区内至少应有三个水准起算点，起算点的间距小于1公里，距离

22、建筑物大于25米，需要定期联测。2.7.2在向基坑内引测标高时，首先联测高程控制网点，以判断场内水准点是否被碰动，经联测确认无误后，方可向基坑内引测所需的标高。 2.7.3施工层抄平之前，应先校测首层传递上来的三个标高点，当较差小于3mm时，以其平均点引测水平线。2.8工程竣工后向观测单位索取应提交的以下文件，并作为工程竣工验收依据： 2.8.1沉降观测成果记录。 2.8.2荷载-沉降与时间的关系曲线图。 2.8.3每个观测点的下沉量统计表，绘制观测点的下沉观测曲线。3.建筑测量复核部位3.1场区定位、高程、平面控制网测量。3.2基础筏板轴线标高。3.3正负零轴线标高。3.4标准层轴线标高。3

23、.5建筑总高度及楼层间高层传递检测。3.6室内净高、开间进深、门窗高度。3.7设备基础和预埋螺栓检测。3.8沉降变形观。3.9电梯井道。4.测量工程质量控制验收程序责任表测量放线工程质量控制验收程序责任表序号质量检查验收控制项目项目部质量自检岗位主责人项目部质量检查验收岗位主责人生产部/质安部质量检查验收责任人检查验收记录台帐建筑总经理备案质量监控中心备案质量验收记录表1测量放线工程仪器校正检测测量员技术总工测量工程师表1-12原始定位点、高程复核和保护土建施工员技术总工测量工程师表1-13建筑物位置、标高闭合控制网栋号长技术总工/项目经理测量工程师/质安部经理表1-14基础筏板轴线标高测量员

24、栋号长/技术总工测量工程师表1-15正负零轴线标高测量员栋号长/项目经理测量工程师表1-26标准层轴线标高测量员技术总工测量工程师表1-27室内净高、开间进深、门窗高度土建施工员栋号长测量工程师表1-38电梯井道垂直度、尺寸土建施工员栋号长测量工程师表1-39建筑总高度控制栋号长项目经理测量工程师/质安部经理表1-310沉降变形观测土建施工员技术总工/项目经理测量工程师表1-4说明：带“”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。测量放线质量验收记录表 表1-1工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1仪器校正检测详见：测量放线工程控制要点2原始定

25、位点、高程复核和保护3基础筏板轴线标高4建筑物位置、标高闭合控制网验收部门验收意见签字确认项目部测量员土建施工员/栋号长技术总工质量安全部土建质量工程师质量安全部经理项目公司建筑总经理测量放线质量验收记录表 表1-2工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1正负零轴线标高详见：测量放线工程控制要点2标准层轴线标高验收部门验收意见签字确认项目部测量员土建施工员/栋号长技术总工质量安全部土建质量工程师质量安全部经理测量放线质量验收记录表 表1-3工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1室内净高、开间进深、门窗高度详见：测量放线工程控制要点2电梯井道3建筑总

26、高度控制验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工项目经理质量安全部土建质量工程师质量安全部经理项目公司建筑总经理测量放线质量验收记录表 表1-4工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1沉降变形观测详见：测量放线工程控制要点验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工项目经理质量安全部土建质量工程师质量安全部经理项目公司建筑总经理（二）防水工程1.工程设计质量控制要点1.1有保温要求的屋面应采用倒置式屋面，即防水做在保温层之下。1.2屋面女儿墙、天窗、采光井女儿墙底部应设不低于300mm或不低于防水卷材上翻高度的混凝土止水带，其中高层建筑屋面女儿墙同

27、时考虑抗震安全要求，应设计为现浇钢筋混凝土结构。1.3顶户露天的阳台和空调板应增加一层水泥基渗透结晶型防水涂料防水层。1.4空调板等室内延伸外挑板有条件的要做结构降板处理；空调板等外挑结构设计不能实现降板时，与之交接的砌体底部做不低于180mm高混凝土止水带。1.5单独绘制车库顶板（有种植的屋面、广场及商街）的排水总平面施工图，指导景观设计和后期找坡施工的需要，满足顶板上的积水向四周顺畅排出。该图应包括设计说明、排水坡度、标高、排水方向、车库四周边缘防水处理及详图、主楼四周（雨水管及冷凝水管）排水的标高、排水方向。1.6施工图中涉及防水功能的相关索引节点及详图必须有针对性，可操作性强。2.防水

28、施工工艺流程及施工操作控制要点A 卫生间防水1.工艺流程1.1管边封堵（管边吊洞）：管道安装前预留洞侧壁提前凿毛穿楼面管壁清理、表面毛化安装模板（下水管）防水圈调整到位第一次浇捣微膨胀细石混凝土养护第二次浇捣微膨胀细石混凝土养护闭水试验1.2卫生间聚氨酯防水层：基层清理结构闭水实验结构漏水点处理找坡、找平层与养护（排水立管及排气道根部做防水台）墙根倒圆角细部处理与基层干燥聚氨酯防水层施工闭水试验聚氨酯表面毛化和保护层地面砖粘贴（若交房标准有要求）闭水试验（交房前20天）2. 施工操作控制要点 2.1所有卫生间穿楼板管道必须在做主体结构时定位、预留预埋到位，严禁后期开凿，破坏结构。2.2卫生间结

29、构板施工时，宜使用平板振动器振捣密实，必须采用人工二次抹压收面，以清除粉煤灰、浮浆的影响，减少结构板混凝土沉缩裂缝。2.3止水带施工：卫生间填充墙根部必须按要求设置混凝土止水带，在浇筑施工前混凝土板面基层必须凿毛冲洗干净并作刷浆处理，做到与基层结构面结合紧密；浇筑时仔细振捣，保证混凝土浇捣密实。2.4楼板预留洞侧壁及穿楼面管壁处理：达到穿楼面各衔接构件与二次吊洞混凝土紧密结合。混凝土板预留洞口模板安装前，洞口侧壁应提前剔凿成毛糙面；PVC管壁表面进行毛化处理；钢管及钢套管刷掉表面锈迹或油污杂质，钢套管高度应高出装饰完成面标高20mm；主管安装完成后，主管与钢套管间缝隙采用沥青油膏嵌缝饱满。 2

30、.5预留洞混凝土浇筑与养护：必须采用两次浇捣堵塞工艺。混凝土要求：浇筑采用高于楼板标号一个强度等级的微膨胀细石混凝土（掺入抗裂防渗剂），混凝土配合比应由实验室试配。（1）第一道混凝土高度要求：浇筑至结构板厚2/3处，浇筑的同时将PUV下水管止水圈埋入；养护要求：混凝土终凝后蓄水养护三天，达到不漏水，若出现漏水现象必须返工重做，直至再次蓄水时不发生漏水现象；（2）第二道混凝土浇捣：混凝土浇筑前，先将固定模板用的固定条拆除并将固定铁丝剪断，混凝土浇筑至结构楼面平。两道混凝土浇筑前均应冲水湿润、刷水泥浆，浇筑过程中均细心浇捣，保证混凝土浇捣密实。养护要求：施工完成后，周边围堵蓄水养护七天；蓄水试验要

31、求：预留洞封堵处达到不漏不渗。2.6卫生间管线暗敷施工：卫生间给水、采暖等管线不宜直接从卫生间门口或墙体根部穿过卫生间埋地引入，立管不宜在卫生间内墙面暗敷，同时杜绝由于管线暗敷破坏填充墙下部混凝土止水带现象。各种管线应沿卫生间墙体外墙面留（切）槽暗敷并在较高处（如：自来水管离地面40-50cm处，暖气片离地面1m处）穿墙进入卫生间。2.7卫生间结构板漏点处理：出现结构板露点时，首先基层清理达到板面平整、无遗撒混凝土、砂浆及外露钢筋，然后进行结构闭水，注水高度高于地面最高点30mm以上；闭水时间为 24小时。如发现结构板面存在渗漏点时，用水泥基渗透结晶防水材料处理。水泥基渗透结晶防水材料施工厚度

32、为2，宽度以漏水点（线）中心每边各施工300宽。2.8卫生间找坡、找平层与边角细部处理：（1）找坡、找平层混凝土（砂浆）应压实，坡度、厚度应满足设计要求，表面不得局部积水；表面收面后平整度误差控制在5mm以内，且不得有凹凸不平、空鼓、起砂、起皮、裂缝等缺陷；细石混凝土原浆面的卫生间地坪，必须采用二次抹压技术，以清除粉煤灰、浮浆对防水施工的质量影响，第二遍抹压后，木抹子搓平交活。混凝土终凝后及时浇水养护，一般养护期为7天，不得少于4天。（2）找坡、找平层混凝土终凝后养护过程中便可进行阴角与管根的细部处理，细部处理顶标高应控制在二次装修面以下。靠墙排气道与墙交接缝隙应采用细石混凝土或砂浆镶填密实；

33、与墙交接阴角部位采用1:3水泥砂浆抹成半径30-50mm圆弧角，圆弧角要求表面平整光滑；管道（上下水管、烟道）底部应做20mm高，50mm宽的1:2水泥砂浆台，台面边角钝化，防水做到台面上。所有细部处理的砂浆应与找平层结合牢固，做到不脱落、边角接触自然圆滑无毛刺。 2.9聚氨酯防水层：聚氨酯防水层在基层清理干燥、防水材料进场试验合格后进行。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应先涂刷一道附加防水层再开始大面施工；大面施工采用先墙后地、先内后外、三次分层垂直涂布工艺：第一道聚氨酯厚度为0.6mm，第二道0.6mm，最终厚度达到1.5mm厚。上翻高度达到：毛坯房，卫生间聚氨酯防水上翻高度为300mm；精装

34、修（卫生间有墙砖）聚氨酯防水上翻高度为1800mm ；聚氨酯层观感达到：不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑、不漏水。2.10闭水实验：注水高度高于地面最高点30以上，闭水时间为24小时。达到标准：卫生间墙、顶板不渗不漏。交房前至少提前20天再次做闭水试验，对卫生间整体防水效果做最终检验，应达到卫生间墙根部及地面不渗不漏。2.11严禁卫生间做完防水后凿洞或开孔等，及暗敷水管、线管等。B 屋面防水工程1工艺流程1.1种植屋面（裙楼景观屋面）a.结构找坡屋面：钢筋混凝土屋面板结构找坡（抗渗P6）边角细部处理水泥基渗透结晶防水层40mm厚

35、C20细石混凝土找平层（原浆收面） 边角细部处理2层3mm厚高聚物改性沥青防水卷材(上翻高度高于覆土面层标高250mm)保温层（隔离层）40mm厚C20细石混凝土保护层（内置4150x150钢筋网片，并每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏）b.建筑找坡屋面：钢筋混凝土屋面板（抗渗P6）边角细部处理水泥基渗透结晶防水层C20细石混凝土找坡（ 最薄处40mm厚，坡度：2%，原浆收面） 边角细部处理2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材(上翻高度高于覆土面层标高250mm)保温层 （隔离层）40mm厚C20细石混凝土保护层（内置4150x150钢筋网片，并每隔6m

36、X6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏）1.2主楼上人屋面:钢筋混凝土屋面板（抗渗P6） 边角细部处理水泥基渗透结晶防水层 C20细石混凝土找坡（ 最薄处40mm厚，坡度：2%，原浆收面） 边角细部处理2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材(上翻高度高于装饰面标高250mm)保温层 （隔离层）40mm厚C20细石混凝土保护层（内置4150x150钢筋网片，并每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏）1.3地下室外露顶板（步行街）:钢筋混凝土顶板（抗渗P6） 边角细部处理水泥基渗透结晶防水层 C20细石混凝土找坡（ 最薄处40mm厚，

37、坡度：2%，原浆收面） 边角细部处理2*3mm厚高聚物改性沥青防水卷材(上翻高度高于广场砖面层标高250mm)（隔离层） 40mm厚C20细石混凝土保护层（内置4/6150x150钢筋网片，并每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝，钢筋在分仓缝处断开，缝内镶嵌建筑密封膏）2施工操作控制要点2.1所有出屋面（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板）水电安装管道、土建风井、烟道等必须在做主体结构时预留预埋到位，严禁后期开凿。2.2所有屋面防水保护层（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板）及地下室找平层设计要求设置温度抗裂钢筋的，严禁使用成品钢筋网格片，必须使用通长绑扎钢筋。2.3屋面（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶

38、板）防水卷材基层施工找平、找坡层必须采用两次收压抹面工艺原浆收光，以清除粉煤灰、浮浆对防水卷材施工的质量影响。2.4防水施工前，所有出屋面（主楼屋面、裙楼屋面、地下室顶板）水电安装管道、土建风井、烟道、设备基础等所有土建工程必须施工完毕且工完场清，严禁施工程序倒置，先行防水施工后收口。2.5采用倒置式屋面防水施工的，必须在保温层与防水卷材层之间增设排水地漏，就近排水至屋面雨水立管内，以防保温层内积水。2.6屋面防水层完工后，严禁在其上打洞凿孔或重物冲击。女儿墙等上翻部位防水卷材施工完毕后必须抹水泥砂浆进行保护。2.7结构自防水：屋面及步行街露天部位顶板采用P6 抗渗混凝土，结构板混凝土施工时应

39、控制混凝土坍落度，避免由于坍落度过大造成屋面板不密实、沉缩裂缝；施工中应采用平板振动器将混凝土振捣密实，必须采用两次收压抹面工艺原浆收光，以清除粉煤灰、浮浆对防水卷材施工的质量影响。浇筑完毕后，及时采取养护措施。2.8门槛和止水带施工：屋面女儿墙、天窗、采光井女儿墙底部应设不低于300mm或不低于防水卷材上翻高度的混凝土止水带。止水带和屋面出入口、屋面管道间、电梯间的门槛的高度，要充分考虑屋面找平、保温、广场砖及覆土层的厚度，防止倒泛水。有条件的情况下，混凝土止水带和混凝土女儿墙可同结构一次浇筑成型，避免后期施工时基层处理不干净留下渗水隐患；若与结构板分二次浇筑，施工前混凝土板基层应凿毛并用清

40、水冲洗干净然后刷水泥浆一道，浇筑过程中仔细振捣保证混凝土浇筑密实。2.9高低跨屋面交界处、主裙楼交界处及屋面变形缝施工必须严格参照05YJ5-1/3136页相关图例施工。2.10水泥基渗透结晶及卷材施工前边角细部处理：阴阳角应做50mm圆弧形。防水基层应清理干净，达到表面无遗漏混凝土、砂浆块、凸出的钢筋头等杂物；并对混凝土表面凹陷部位采用水泥砂浆进行修补。所有细部处理的砂浆应与基层结合牢固，做到不脱落、边角接触自然圆滑无毛刺。2.11水泥基渗透结晶防水层施工：水泥基渗透结晶防水层在女儿墙抹灰完成、基层清理干燥、防水材料进场试验合格后进行。大面积施工前，阴阳角和管道穿过楼板面的根部应先涂刷一道附

41、加防水层。大面施工时采用先立面后平面、先远后近、两次分层垂直涂布工艺，最终厚度及上翻高度达到设计要求。水泥基渗透结晶层应连续涂刷，不漏刮，与出屋面管件、设备基础、地漏、排水口等接缝严密；闭水（或淋雨、淋水）试验达到不渗不漏。2.12卷材防水层：基层处理剂与卷材应具有相容性，防水材料应复试合格，处理剂应达到喷涂均匀一致、不漏底不堆集；管根、阴阳角等部位加铺一层同质卷材，附加层宽度50cm（转折处每边250mm），附加层与基层必须粘贴牢固；大面铺贴遵循先平面后立面，先远后近、交界处交叉搭接的工艺原则；卷材搭接宽度、错缝长度满足规范要求，接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，并用火焰器封边，铺贴卷材做到

42、平整顺直，搭接尺寸准确，不扭曲、无皱折。防水卷材的上翻高度应充分考虑上部保护层、保温层、覆土层等装饰层的总厚度，上翻高度要高于表层标高250mm。2.13天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐塞入预留的凹槽内，然后用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于500mm，并用密封材料嵌填封严。卷材收头上口进行密封处理后表面钉金属板（如：30*40mm角铝）遮盖，金属板上口用密封材料封固。2.14 C20细石混凝土保护层：保护层分格缝设置纵横间距不大于6m，保护层内抗裂钢筋浇筑前采用垫块垫起，分格缝两侧钢筋应断开，保证屋面在温度的作用下自由伸缩。混凝土浇筑时可用平板振动器振动密实，面层采用二次收

43、面工艺，原浆压光；浇筑后养护应及时，至少应养护7天。保护层施工后表面达到排水顺畅、无明显积水点，平整度误差小于5mm。保护层混凝土达到一定强度后，将伸缩缝内填充物清除干净，用建筑密封膏灌缝，油膏应达到圆润饱满，且不得低于混凝土面层。伸缩缝的设置原则：伸缩缝除每隔6mX6m设置20宽20深分仓缝外，在女儿墙根部、机房外墙根部、出屋面烟道根部等硬性连接的地方均应设置。2.15成品保护：防水层施工必须采取可靠的成品保护措施。特别是水泥基渗透结晶防水层、卷材防水层上部隐蔽、覆盖细石混凝土一般采用泵送，输送管道底部支架必须采取柔性（如：橡胶轮胎等）隔离支垫，杜绝由于上层施工造成防水层破坏影响防水整体施工

44、质量。C 外墙防水工程施工 1.工艺流程1.1面砖外墙面（钢丝网架外保温）:外墙穿墙螺栓孔封堵、门窗口缝脚手架眼等空洞封堵基层清理、浇水湿润吊垂线套方、找规矩、抹灰饼、冲筋底层抹灰第二层抹灰吊线、弹线分格排砖镶贴面砖面砖勾缝及擦缝墙面清洗1.2涂料外墙面（钢丝网架外保温）:外墙穿墙螺栓孔封堵、门窗口缝脚手架眼等空洞封堵基层清理、浇水湿润吊垂线套方、找规矩、抹灰饼、冲筋底层、中层抹灰吊线、弹线分格、镶分格条面层抹灰滴水线等细部处理养护外墙腻子及涂饰1.3裙房干挂石材、玻璃幕墙后侧外墙面（有保温层）:外墙穿墙螺栓孔封堵、脚手架眼等空洞封堵基层清理、浇水湿润吊垂线套方、找规矩、抹灰饼、冲筋底层抹灰面

45、层抹灰养护外墙保温与幕墙施工2. 施工操作控制要点2.1主楼外墙粉刷找平前，所有外墙穿墙螺栓孔、脚手架眼、预留洞必须先行处理完毕，隐蔽验收通过后方可进行内外粉刷施工。2.2裙楼外墙干挂石材幕墙施工前，裙楼檐口土建工程、防水工程、外排水、电系统等必须施工完毕，并做好相应隐蔽验收记录。2.3外窗台：严格按照设计节点施工，混凝土窗台压顶应深入两侧填充墙内；压顶做成内高外低，形成止水台，避免窗台渗水。2.4外窗顶：窗顶面砖应做滴水处理，外低内高，避免窗顶渗水。2.5外窗侧：外墙面砖排版时对门洞口尺寸进行复核，如预留尺寸偏差较大，框侧可用细石混凝土补浇或加钉钢丝网后用1：3水泥砂浆分层粉刷。2.6铝合金

46、外窗框四周的防渗处理：外墙窗框和洞口之间的留缝填嵌、封闭是框四周防渗首要前提，只有留缝填嵌充实和封闭严密才能阻断渗漏的途径。（1）窗框的拼接处、禁固螺丝必须打胶密封处理；室外玻璃与框扇间密封胶必须饱满，粘结牢固；窗框下口必须设置泄水孔；（2）发泡剂施打应在临时固定用的木楔（垫片）必须取出、门窗洞口应清理干净干燥后进行；发泡剂施打应连续、一次成型、填充饱满，溢出框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；（3）打注密封胶：打胶面必须干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶（外侧采用耐候胶），严禁将密封胶施打在涂料、腻子面层上。2.7防止外填充墙裂缝造成渗水：严格控制填充墙施工质量。为

47、保证外墙砌体质量,砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求,一般宜用混合砂浆砌筑(基础以上)。墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。填充墙砖砌体与框架梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋,框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后(不能少于一周),再用斜砖挤浆顶砌封堵密实。 2.8结构外墙穿墙螺栓孔处理：结构施工时，应做好交底与检查，尽量避免穿墙螺栓内低外高；结构外墙穿墙螺栓孔抹灰前，先将PVC管凿出5CM然后采用膨胀水泥砂浆或聚氨酯发泡剂进行封堵；外墙架眼封堵必须采用微膨胀细石混凝土浇捣密实。2.9外墙抹灰及面砖粘贴要求：（1）面砖及幕墙饰面的基层

48、墙面抹灰必须采用两遍成活工艺，以防止外墙面渗水；为了保证砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩裂缝，宜在砂浆中掺入抗裂剂。每遍抹灰层施工后均应充分淋水养护，最大限度地减少干缩裂缝。（2）外墙为面砖饰面的应做到面砖粘贴不空鼓且勾缝密实；外墙面砖预留的分格缝处理前先将缝内砂浆、浮灰清理干净，然后采用专用勾缝剂嵌缝或打注硅酮耐候密封胶。若采用密封胶嵌缝，胶缝应连续注打，保证与基层粘接牢固、胶面观感良好。2.10空调板等外挑板与室内楼板结构同标高处理：空调板等外挑板交接的填充墙底部做不低于180mm高混凝土止水带，空调板找坡找平层的坡度应满足要求并坡向墙体外侧以防止空调板等外挑板根部向室内渗水。2.1

49、1电梯井道在转换层建筑回填厚度范围内的穿墙螺栓孔处理：为防止转换层建筑地面向电梯井道渗水，电梯井道在转换层建筑回填厚度范围内的穿墙螺栓孔尽量采用止水螺栓或电梯安装前将穿墙PVC管凿出5CM然后采用膨胀水泥砂浆或聚氨酯发泡剂进行封堵。 D 地下室防水1.施工工艺流程1.1地下室底板（卷材防水）:垫层（找平层）细部处理与养护干燥基层处理剂涂刷卷材防水层点粘350号石油沥青一层50厚C20细石混凝土保护层基础筏板（防水板）施工1.2地下室筏板后浇带施工:后浇带清理、凿毛冲洗、刷水泥浆后浇带浇筑后浇带养护1.3地下室墙面、顶板后浇带施工:后浇带清理、凿毛冲洗支模后浇带浇筑后浇带养护拆模1.4地下室外墙

50、防水（卷材防水）:结构墙面对拉螺栓处理、修补（找平层）基层处理剂涂刷卷材防水层施工粘贴30mm厚聚苯乙烯泡沫板保护层外墙外侧回填土2. 施工操作控制要点2.1有防水要求的地下室必须严格按设计标准要求进行防水施工。2.2所有穿地下室外墙的管道预埋套管在地下结构施工时必须定位准确预埋到位，严禁后期开凿。2.3后浇带及施工缝处理：地下室后浇带及立面侧墙施工缝必须采用钢板止水带，钢板止水带接头焊缝质量应符合要求且平、立面止水钢板应交圈闭合。2.4后浇带浇筑：浇筑前，后浇带内垃圾等必须剔除清理干净、冲水湿润并刷水泥浆，然后按照设计要求用高一强度等级微膨胀防渗混凝土浇筑，并充分养护，必要时可在养护后在交接

51、处局部做水泥基渗透结晶内防水加强。2.5结构用对拉螺栓处理：地下室外剪力墙及室外步行街、屋顶花园有高差的地方，必须采用止水螺栓。2.6地下室底板、外墙混凝土浇筑要求：严格按设计要求控制混凝土坍落度，保证混凝土浇筑质量，避免结构裂缝。2.7地下室外墙防水卷材施工要求：地下室外墙防水卷材墙体粘接质量与卷材接缝质量必须满足规范要求，在施工缝和后浇带处防水卷材做加强处理。外侧按照设计要求做保护层，回填土施工时应加强防水层的成品保护工作，必须设置聚苯乙烯泡沫板保护层，避免回填土时防水层遭到破坏引起外墙渗漏。2.8地下室外墙立面防水与步行街顶板平面防水节点做法要求： 地下室外墙立面防水层施工完成后，卷材上

52、口应采取保护措施；待平面施工时，按照设计要求节点做法进行平立面收口施工以保证平、立防水层闭合、完整。2.9地下室外墙管线封堵:地下室外墙预埋穿墙套管必须带止水环，预埋到位，严禁在地下室外墙防水施工后再开孔。地下室外墙防水施工，在穿墙套管处加强。管线安装后，套管与管线之间的缝隙必须封堵密实，做到不渗不漏。2.10在地下室顶板或外墙预留套管未安装管线、管根处未做防水处理或未临时封堵时，严禁土方回填。3防水工程质量控制验收程序责任表卫生间防水工程质量控制验收程序责任表序号质量检查验收控制项目项目部质量自检岗位主责人项目部质量检查验收岗位主责人生产部/质安部质量检查验收责任人检查验收记录台帐建筑总经理

53、备案质量监控中心备案质量验收记录表1卫生间防水工程卫生间穿楼板管线前期预埋安装施工员安装经理安装质量工程师表2-12卫生间结构板二次抹压收面土建施工员栋号长土建质量工程师表2-33卫生间墙体混凝土止水带土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表2-34水电线管隐蔽验收安装施工员安装经理安装质量工程师表2-25预留洞浇筑二次吊洞土建施工员安装经理安装质量工程师表2-16找平找坡层二次抹压收面土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表2-37防水层基层处理土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表2-38涂膜防水层施工土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表2-49闭水实验土建施工员栋号长土建质

54、量工程师表2-410卫生间防水分项工程验收土建施工员/栋号长技术总工/项目经理质量工程师质安部经理表2-4说明：带“”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。卫生间防水质量验收记录表 表2-1 工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1卫生间穿楼板管线前期预埋详见：防水工程控制要点2预留洞浇筑二次吊洞验收部门验收意见签字确认项目部安装施工员安装经理质量安全部安装质量工程师卫生间防水质量验收记录表 表2-2工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1水电暖管线隐蔽验收详见：防水工程控制要点验收部门验收意见签字确认项目部安装施工员安

55、装经理质量安全部安装质量工程师卫生间防水质量验收记录表 表2-3工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1卫生间结构板二次抹压收面详见：防水工程控制要点2卫生间墙体混凝土止水带3防水层基层处理验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工质量安全部土建质量工程师卫生间防水质量验收记录表 表2-4工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1涂膜防水层施工详见：防水工程控制要点2闭水实验3卫生间防水分项工程验收验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工项目经理质量安全部土建质量工程师质安部经理项目公司建筑总经理屋面防水工程质量控制验收程序责

56、任表序号质量检查验收控制项目项目部质量自检岗位主责人项目部质量检查验收岗位主责人生产部/质安部质量检查验收责任人检查验收记录台帐建筑总经理备案质量监控中心备案质量验收记录表1屋面防水工程屋面结构板管线孔洞预留预埋及吊洞封堵土建施工员/栋号长技术总工 土建质量工程师表3-12结构层、找平找坡层、细石混凝土保护层施工二次收面抹压土建施工员/栋号长技术总工 土建质量工程师表3-33门槛和止水带施工土建施工员栋号长土建质量工程师表3-24高低跨屋面交界处、主裙楼交界处及屋面变形缝施工土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表3-25边角细部处理土建施工员栋号长土建质量工程师表3-26水泥基渗透结晶防水

57、层施工土建施工员栋号长土建质量工程师表3-47卷材防水层施工土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师/质安部经理表3-48主楼屋面排水地漏施工安装施工员安装经理安装质量工程师表3-19天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头土建施工员栋号长土建质量工程师表3-410伸出屋面的管道、设备预埋件预留预埋及安装安装施工员安装经理安装质量工程师表3-111C20细石混凝土保护层施工土建施工员栋号长土建质量工程师表3-512成品保护措施土建施工员栋号长土建质量工程师表3-513闭水实验土建施工员栋号长土建质量工程师表3-414屋面防水分项工程验收土建施工员/栋号长技术总工/项目经理质量工程师/质安部经理表3

58、-5说明：带“”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。屋面防水质量验收记录表 表3-1工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1屋面结构板管线孔洞预留预埋及吊洞封堵详见：防水工程控制要点2主楼屋面排水地漏施工3伸出屋面的管道、设备预埋件预留及安装验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员/栋号长安装施工员安装经理技术总工质量安全部土建质量工程师安装质量工程师屋面防水质量验收记录表 表3-2工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1屋面变形缝施工详见：防水工程控制要点2门槛和止水带施工3边角细部处理验收部门验收意见签字确认项目部

59、土建施工员栋号长技术总工质量安全部土建质量工程师屋面防水质量验收记录表 表3-3工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1结构层、找平找坡层、细石混凝土保护层施工二次抹压详见：防水工程控制要点验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长安装施工员质量安全部土建质量工程师屋面防水质量验收记录表 表3-4工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1水泥基渗透结晶防水层施工详见：防水工程控制要点2卷材防水层施工3闭水实验验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工质量安全部土建质量工程师项目公司建筑总经理屋面防水质量验收记录表 表3-5工程名称工程部

60、位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1细石混凝土保护层施工详见：防水工程控制要点2成品保护措施3屋面防水分项工程验收验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工项目经理质量安全部土建质量工程师质量安全部经理项目公司建筑总经理外墙防水工程质量控制验收程序责任表序号质量检查验收控制项目项目部质量自检岗位主责人项目部质量检查验收岗位主责人生产部/质安部质量检查验收责任人检查验收记录台帐建筑总经理备案质量监控中心备案质量验收记录表1外墙防水工程外墙粉刷前螺栓孔、脚手架眼、预留洞等基层处理土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表4-12裙楼石材幕墙施工前隐蔽验收安装施工员/栋号长安

61、装经理/技术总工土建质量工程师表4-43外窗台、窗顶、窗侧防渗处理土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表4-24铝合金外窗框四周的防渗处理土建施工员栋号长土建质量工程师表4-25外填充墙裂缝防渗处理土建施工员栋号长土建质量工程师表4-16脚手架眼防渗处理土建施工员栋号长土建质量工程师表4-27结构外墙穿墙螺栓孔处理土建施工员栋号长土建质量工程师表4-18外墙抹灰及面砖粘贴土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表4-39空调板等外挑板与室内楼板结构同标高处理土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表4-110电梯井道在转换层建筑回填厚度范围内的穿墙螺栓孔处理土建施工员栋号长土建质量工程师表

62、4-1说明：带“”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。外墙防水质量验收记录表 表4-1工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1外墙粉刷前螺栓孔、脚手架眼、预留洞等基层处理详见：防水工程控制要点2外填充墙裂缝防渗处理3结构外墙穿墙螺栓孔处理4电梯井道在转换层建筑回填厚度范围内的穿墙螺栓孔处理5空调板等处挑板与室内楼板结构同标高处理验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工质量安全部土建质量工程师项目公司建筑总经理外墙防水质量验收记录表 表4-2工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1脚手架眼防水处理详见：防水

63、工程控制要点2外窗台、窗顶、窗侧防渗处理3铝合金外窗框四周的防渗处理验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工质量安全部土建质量工程师项目公司建筑总经理外墙防水质量验收记录表 表4-3工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1外墙抹灰及面砖粘贴详见：防水工程控制要点验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工质量安全部土建质量工程师外墙防水质量验收记录表 表4-4工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1裙楼石材幕墙施工前隐蔽验收详见：防水工程控制要点验收部门验收意见签字确认项目部安装施工员栋号长安装经理技术总工质量安全部土建质量工

64、程师项目公司建筑总经理地下室防水工程质量控制验收程序责任表序号质量检查验收控制项目项目部质量自检岗位主责人项目部质量检查验收岗位主责人生产部/质安部质量检查验收责任人检查验收记录台帐建筑总经理备案质量监控中心备案质量验收记录表1地下室防水工程地下室底板防水卷材施工土建施工员/栋号长技术总工/项目经理土建质量工程师/质安部经理表5-12地下室后浇带及施工缝防水处理及浇筑土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师/质安部经理表5-33地下室结构外墙对拉螺栓处理土建施工员栋号长土建质量工程师表5-24地下室外墙穿墙套管预埋及防水处理安装施工员安装经理安装质量工程师表5-25地下室外墙防水卷材施工土建施

65、工员/栋号长技术总工/项目经理土建质量工程师/质安部经理表5-26地下室外墙立面防水与步行街顶板平面防水节点施工土建施工员栋号长土建质量工程师表5-27地下室底板防水分项工程验收土建施工员/栋号长技术总工/项目经理土建质量工程师/质安部经理表5-38地下室外墙防水分项工程验收土建施工员/栋号长技术总工/项目经理质量工程师/质安部经理表5-4说明：带“”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。地下室防水质量验收记录表 表5-1工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1地下室底板防水卷材施工详见：防水工程控制要点验收部门验收意见签字确认项目部土建施工

66、员栋号长技术总工项目经理质量安全部土建质量工程师安装质量工程师项目公司建筑总经理 地下室防水质量验收记录表 表5-2工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1地下室结构外墙对拉螺栓处理详见：防水工程控制要点2地下室外墙立面防水与步行街顶板平面防水节点施工3地下室外墙卷材施工4地下室外墙穿墙套管预埋及防水处理验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员/栋号长安装施工员安装经理技术总工/项目经理质量安全部土建质量工程师安装质量工程师项目公司建筑总经理地下室防水质量验收记录表 表5-3工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1地下室后浇带及施工缝防水处理及浇筑详

67、见：防水工程控制要点2地下室底板防水分项工程验收验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员/栋号长技术总工项目经理质量安全部土建质量工程师质量安全部经理项目公司建筑总经理地下室防水质量验收记录表 表5-4工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1地下室外墙防水分项工程验收详见：防水工程控制要点验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员/栋号长技术总工/项目经理质量安全部土建质量工程师安装质量工程师项目公司建筑总经理（三）砌体抹灰工程A 砌体施工工艺流程及施工操作控制要点 为确保砌体工程：1、符合设计施工图纸要求，2、保证砌体施工轴线位置、垂直度、平整度，3、斜砖顶砌质量要求，4

68、、砌体与剪力墙、柱、梁连接稳定牢固符合质量验收标准的规定。现从砌体施工工艺流程、砌体施工材料要求、以及砌体施工质量控制操作要点方面做具体如下要求： 1.工艺流程 1.1一般砌体：放线植筋验收合格作业准备砖浇水拌制砂浆砌墙 每天验评（有验评标识） 1.2加气混凝土砌块：放线（含定位轴线、皮数线）植筋验收合格作业准备加气块浇水制备砂浆砌块排列铺砂浆砌块就位校正竖缝灌砂浆勾缝墙面清扫构造柱每天验评（有验评标识）1.3构造柱：楼板弹线构造柱钢筋绑扎砌体马牙槎留置构造柱底部清理验收封模混凝土浇筑2. 材料质量要求 2.1砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等材

69、料应有主要性能的进场复验报告。严禁使用国家明令淘汰的材料。 2.2免烧砖：抗压强度最低要达到MU10级（强度等级），即平均值10.0 MPa，单块值8.0 MPa，冻后抗压强度平均值8.0 MPa ，单块砖质量损失2.0%，吸水率10.0%。 2.3蒸压加气混凝土砌块：抗压强度、干密度、干燥收缩值、抗冻性和导热系数、放射性要符合相关规范要求，蒸压加气混凝土砌块产品龄期应不少于28天。2.4水泥：32.5普通硅酸盐水泥。2.5砂子：中细沙，含泥量不大于5%。 3.施工操作控制要点3.1砌体工程定位放线前，砌筑楼层主体结构存在明显爆模变形处应剔凿处理完毕，建筑垃圾必须清理干净具备墙体定位放样条件。

70、3.2砌体工程应依据施工图纸定位放出砌体边线和门窗洞口边线，以及标高控制线，同时门窗洞口、消防箱、配电箱、排风口等各类预留洞口的标高尺寸和其他各类涉及标高尺寸的事项均应提前交底并放线标注，严禁砌筑完成后随意开凿。3.3墙体砌筑前定位放样轴线的同时必须根据墙体净高测算砌块皮数以保证墙体顶砖斜砌高度及植筋位置准确。3.4砌体工程施工前，墙体拉结钢筋必须按设计及规范要求施工到位且隐蔽验收合格。墙体拉结筋植筋、构造柱植筋、构造柱绑扎：墙拉筋均为6钢筋，锚固时采用8的钻头在墙柱上标定的位置打孔，孔深不少于70。钻孔时，孔口要稍低于孔底，以便清理孔内灰尘。孔打好后要随时用气泵将孔内尘土清理干净。钢筋混凝土

71、墙、柱与砌块的连接应沿钢筋混凝土墙、柱高度每隔500mm或按砌块模数植入26的钢筋拉结筋，拉结筋植入混凝土墙、柱内应不小于90mm，伸入填充墙长度为1000mm，且端部弯成90弯钩。植入拉结筋应符合设计要求和施工规范的规定，拉结筋要植筋于灰缝中，要避免砌筑墙体时上下弯曲拉结筋。配料：植筋胶按胶：固化剂20：1配料，并充分混合均匀。配好的料要在半小时内用完。填装：将胶料注入孔内，同时排出孔内空气。锚固：将钢筋插入孔底，去除孔口多余胶料，并将孔口摁平，然后静置48小时即可。锚固12的构造柱和圈梁钢筋时，孔深不小于15，孔径16。3.5制备砂浆：按设计要求的砂浆品种、强度制配砂浆，配合比应由试验室确

72、定，配合比应用重量比，计量精度为：水泥2%，砂及掺合料5%，搅拌时间不少于1.5min，砌体应采用设计要求的强度等级砂浆，宜用机械搅拌，投料顺序为砂水泥掺合料水。搅拌时间不少于1.5分钟。砂浆应随拌随用，一般在拌合后34h内用完，严禁用过夜砂浆。3.6蒸压加气混凝土砌块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。加气混凝土砌块应防止雨淋。为了保证砌筑砂浆的强度及砌体的整体性，蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。砌体所用的砌块应提前12天浇水湿润，水侵入砖内15 mm左右为合格。砌砖就位应先远后近、先下后上、先外后内；每层开始时，应从转角

73、处或定位砌块处开始；应砌一皮、校正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。砌块安装时，砌块应避免偏心，使砌块底面能水平下落；就位时对准位置，缓慢地下落，经小撬棒微橇，用托线板挂直、核正为止。3.7砖应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基本一致的砖。不足整块的可锯截成需要尺寸，一般为砌块长度的1/2，但不得小于砌块长度的1/3，也不应小于150mm。最下一层灰缝厚大于20mm时，应用细石混凝土找平铺砌，应用M5砂浆，采取挤浆法砌筑，上下皮错缝砌筑（错缝：即上下皮错开摆放）。外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后檐纵墙排条砖。加气混凝土砌块的转角处，应使纵横墙的砌块相互搭砌，隔皮砌块露端面

74、。加气混凝土砌块的T字墙交接处，应使横墙砌块墙皮露端面，并坐中于纵墙砌块。3.8砌筑时，按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身，铺一块砖长的砂浆砌一块，挤揉密实，“上跟线，下对棱，左右相邻要对平”。3.9灰缝应横平竖直，砂浆饱满。水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，混凝土砌块水平灰缝宽度为812mm，竖向灰缝宜用内外临时夹板夹住后灌缝，并且灰缝随砌随用25PVC管（钢管）压光、压实，严禁出现透明缝、假缝、瞎缝，其宽度不得大于20mm。勾缝深度加气砌块一般为35mm，可起到嵌固抹灰层的作用。3.10填充墙底部应先砌筑混凝土砌块，其高度应根据墙体净高及保证顶砖斜砌高度后进行调整确定，皮数不

75、少于三皮且高度不应小于200mm，再在其上砌筑加气混凝土砌块，加气混凝土砌块墙每天砌筑高度不宜超过1.8m。3.11墙体顶砖斜砌必须间隔不少于7天。砖的倾斜度为6075，砂浆应饱满密实。特殊情况下当采用梁（板）底预留3050mm时，必须用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。3.12砌体墙与门框连接处必须设置预制混凝土块，厚度同墙厚，其数量按洞口高度决定。洞口高度在1.2m以内，每边埋块，高度在12m，每边埋3块，高度23m，每边埋4块，预埋混凝土块的部位一般在洞口上下边四皮砖，中间均匀分布。3.13垂直度、平整度要求：用2m托线板、靠尺检查墙体垂直度及平整度，垂直度不得大于5mm，平整度不得大于8

76、mm。项目部质检员每天必须跟踪检查，每完成一道检查一道，不合格者，责令班组拆除重砌。检查评定完后必须在墙上做好验评标示，项目公司质安部和区域质量监控中心要对该项工作做好监督和抽查。3.14砌体上的设备槽孔以预留为主，漏埋或未预留时，应采取措施，严禁剔凿而损坏砌体的完整性。拆除施工架子时，注意保护墙体及门窗口角。各种预留洞、预埋件等，应按设计要求设置，避免后剔凿，凡有穿过加气砼砌块墙体的水管，应严格防止渗漏水。在墙体内敷设暗管时只能垂直埋设，严禁水平开槽，开槽时必须使用切割机，不得随意打凿。门窗洞口及构造柱和墙体端部的非整砌块，采用无齿锯切割成型，严禁用粘土砖补充。在内外墙抹灰前，用水灰比为0.

77、4的1：2补偿收缩水泥砂浆（掺加水泥用量12%的双性膨胀源剂），将梁底、柱侧节点缝打捻严实。在墙体预埋电气配管，可待砌体砂浆达到设计强度后用无齿锯切槽，使槽深大于配管直径10mm，将配管在槽内固定牢固，对于开槽墙身抹灰，应先进行基层处理，用喷雾器吹洗湿润管槽后，然后用20%的801胶水泥砂浆（水：801：1，再掺20%水泥）涂刷墙面，随即进行抹灰，不得在墙面干燥凝固后再抹。对于管槽较宽较深的部位，应加挂钢丝网加固且采取分层砂浆填补操作。4.构造柱、过梁、水平系梁、卫生间混凝土止水带、窗台压顶的设置4.1构造柱的设置4.1.1构造柱设置原则：a、悬墙端部加设构造柱；b、纵横墙交叉处加设构造柱；c

78、、门窗洞口大于2米时，洞口两侧加设构造柱；d、窗洞口大于2米时，在窗下墙中间洞口两侧加设构造柱；e、墙长大于5米，或者墙长超过层高2倍时设构造柱。4.1.2构造柱施工要求：在砌筑前，先根据设计图纸将构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直。砌筑时，与构造柱连接处砌成马牙槎。每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。马牙槎应先退后进，留槎60mm，并成“八”字口形状。拉结筋按设计要求放置，设计无要求时，一般沿墙高500mm（加气混凝土砌块600mm）设置2根6水平拉结筋，每边深入墙内不应小于1m。预留的拉结钢筋位置正确，施工中不得任意弯折。构造柱模板用对拉螺杆固定，对拉螺杆间距500mm

79、；现浇门窗过梁、女儿墙压顶等水平构件模板对拉螺杆固定，对拉螺杆间距800mm，并在模板内下侧于墙体接触部位贴密封胶条。构造柱浇筑混凝土前，必须将砌块留槎部位和模板浇水湿润，将模板内的落地灰、砖渣和其他杂物清理干净。构造柱的浇筑应采取上下两层分部浇筑的方法，并采取可靠的振捣措施保证振捣密实，应避免触碰墙体，严禁通过墙体振捣，避免跑模漏浆。4.2过梁的设置：砌块内的门洞口、窗洞或入式电表箱或消防箱等设备留孔，其洞顶边须设过梁，除图上另有注明外，均按照下述处理：钢筋混凝土过梁均选用相应洞口的矩形断面过梁，荷载等级为二级，过梁为现浇或者预制，洞口宽度小于1000mm时，上部设置28，下部210的纵筋，

80、箍筋为6200，截面尺寸为120mm墙厚（砌筑墙体厚度）；洞口宽度大于1000mm时，上部设置28，下部214的纵筋，箍筋为6200，截面尺寸为180mm墙厚（砌筑墙体厚度），伸入砌块长度不应小于250mm，过梁两端支撑长度要一致，过梁底标高、位置、型号必须符合设计要求。4.3水平系梁的设置：100mm厚墙当墙高高超过3米，200mm厚墙当墙高超过4米时，需要在墙中间设置水平系梁。4.4卫生间混凝土止水带的设置：卫生间填充墙根部应做宽度同墙厚，高度不小于200mm的混凝土止水带，施工前混凝土板基层必须凿毛并冲洗干净并做刷浆处理，做到与基层结构面结合紧密，振捣密实。4.5窗台压顶的设置：设置36

81、钢筋，分布筋为6300，混凝土强度等级为C20，深入混凝土墙90mm，伸入砌块长度不小于150mm，压顶厚度为5080mm，根据实际情况确定，一般60mm。4.6冬期施工：冬期使用的砖，要求在砌筑前清除冰霜。水泥宜用普通硅酸盐水泥，砂中不得含有大于1cm的冻块，材料加热时，水加热不超过80，砂加热不超过40。砖正温度时适当浇水，负温即应停止。可适当增大砂浆稠度。冬期不应使用无水泥的砂浆。采用掺盐砂浆砌筑时，砌体中的钢筋应预先做防腐处理，一般涂防锈漆两道。对绝缘、保温或装饰有特殊要求的工程不得掺盐，砂浆使用温度不应低于+5。B 抹灰施工工艺流程及施工操作控制要点 为确保抹灰工程：1、不空鼓、不裂

82、缝，2、与墙体基层粘结可靠，3、保证抹灰层垂直度、平整度，4、抹灰层的强度符合设计施工质量验收标准的规定。现从抹灰工程施工工艺流程、抹灰工程材料要求、以及抹灰工程施工操作控制要点方面做具体如下要求：1.工艺流程1.1混凝土墙面抹灰：基层处理甩浆 养护吊直、套方、找规矩、贴灰饼 墙面冲筋（设置标筋） 做护角抹水泥窗台板 抹底灰 水泥砂浆罩面灰（包括水泥踢脚板、 墙裙等）养护1.2加气混凝土砌块填充墙：基层处理洒水湿润 挂网、甩浆养护 验收合格吊直、套方、找规矩、贴灰饼 墙面冲筋（设置标筋） 抹水泥踢脚板 抹门窗洞口水泥砂浆护角 抹底子灰修抹墙面上的箱、槽孔洞抹底灰 抹罩面灰 养护2.材料质量要求

83、2.1水泥必须采用42.5普通硅酸盐水泥。应有出厂合格证、检测报告及到达现场后随机见证取样送检报告，当出厂超过三个月或已经受潮的水泥，应按试验结果使用。2.2砂:砂为中砂(带细),严格控制粉刷用砂的质量，平均粒径为0.350.5mm，使用前过5mm孔径的筛子。不得含有草根等杂物。含泥量不得大于3%。现场砂子堆放应设置堆放池，防止污染和浪费。2.3基层界面剂可选用海菜粉。2.4耐碱玻纤网格布网眼尺寸不得大于8mm8mm，单位面积重量不小于130g/,主要性能指标应符合建材行业标准的要求；钢丝网应采用镀锌钢丝，网目规格不大于20mm20mm，钢丝直径不小于1.0mm。2.5水泥砂浆拌制严禁添加机塑

84、化剂（如砂浆王等）。砂浆的抗压强度不得低于M5。水泥砂浆搅拌区必须设置砂浆配合比标识牌、称重设备，拌制人员需熟练掌握。搅拌砂浆必须按配比要求一次一包搅拌均匀使用，不宜过量，夏季每批次应在2小时内使用完毕，冬季应在3小时内使用完毕，保证砂浆质量。使用时按规范要求留取砂浆试件。严禁在楼层内拌制抹灰砂浆。3.施工操作控制要点3.1墙面抹灰工程应在砌体工程完成后不少于30天再进行。3.2抹灰前对对门窗洞口等的成活标高尺寸，进行专项交底和检查。严禁抹灰后剔凿。3.3抹灰前基层处理要求：抹灰前检查墙体，必须对松动、灰浆不饱满的拼缝及粱、板下的顶头缝，用掺用水量10%的801胶灰浆填塞密实。将露出墙面的舌头

85、灰刮净，墙面的凸出部位，含主体结构墙柱梁混凝土涨模部位，砌体突出部位，构造柱涨模处，必须剔凿平整，墙体上遗留的钢筋头、钢丝绳、钢管头必须割除。墙面坑凹不平处、砌块缺楞掉角处应用胶灰整修密实、平顺。3.4抹灰施工前水电、消防、弱电等安装工程线槽切割，管线埋设必须完成，管线穿越墙洞和楼板洞应及时安装套管，并用1:3水泥砂浆或混凝土填塞密实；电线管、消防箱、配电箱安装完毕，接线盒用泡沫封堵，剔凿的设备管线槽、洞，应用胶灰整修密实、平顺。严禁工序倒置，挂网、甩浆后再切割墙体，破坏抗裂钢丝网，或抹灰后切割打洞，破坏墙体及抹灰层。3.5填充墙与剪力墙、柱、梁不同材料基层结合处、暗埋管线槽基体上、抹灰厚度大

86、于35mm的找平层必须封挂钢丝网，钢丝网宽度不小于300mm，且应紧贴墙面固定牢靠。3.6墙面充分浇水湿润后，进行甩浆，宜用机械喷浆，浆采用1:1水泥砂浆内掺水量20%的801胶或素水泥浆，采用海菜粉作为界面处理剂效果更佳，要求喷点均匀无漏点，终凝后洒水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘满混凝土光面上，并有较高的强度（用手掰不动）为止。3.7挂网、甩浆完毕，必须经现场施工管理人员确认网片无漏挂，水泥砂浆强度达到后，方可进行下道工序。3.8吊直、套方、找规矩、贴灰饼：根据基层表面平整、垂直情况，经检查后确定抹灰层厚度（按图纸要求分普通、中级、高级），但最少不应小于7mm。墙面凹度较大时要分层操作。用线

87、坠、方尺、拉通线等方法贴灰饼，用托线板找好垂直，下灰饼也作为踢脚板依据。灰饼宜用1 3水泥砂浆做成5cm见方，水平距离约为1.21.5m左右。3.9抹灰前，墙面应充分湿润。加气混凝土块吸水速度先快后慢，吸水量慢而延续时间长，应增加浇水的次数，浇水量以水分渗入砌块深度810mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，应再喷一遍水，但抹灰时墙面不显浮水，以利砂浆强度增长，不应出现空鼓、裂缝。3.10第一遍抹1:3水泥砂浆，厚度15mm（分两次抹灰）。用大杠将墙面刮平，木抹子搓平。修抹墙面上的箱、槽、孔洞；当底灰找平后，应立即把暖气、电气设备的箱、槽、孔洞口周边50mm的底

88、灰砂浆清理干净，使用13水泥砂浆把口周边修抹平齐、方正、光滑，抹灰时比墙面底灰高出一个罩面灰的厚度，确保槽、洞周边修整完好。3.11抹灰层的厚度应通过冲筋点进行控制，保持1520mm为宜。操作时应分层、间歇抹灰，每遍厚度为79mm，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，严禁一遍成活。抹完罩面灰以后，还不具备早期强度，赶压工作不得跟的太紧。罩面灰抹完之后，灰层具有一定硬度，手压变形不大，灰层表层水分已收干，再进行压实、赶光。3.12室内墙面、柱面和门洞的阳角做护角，宜用1:2水泥砂浆做护角，其高度不低于2米，宽度不少于50mm。3.13修抹预留孔洞、电气箱、槽、盒:当底灰抹平后，即设专人先把预留孔洞、电

89、气箱、槽、盒周边50mm范围的水泥砂浆抹成方正、光滑、平整，面层比底灰或标筋高2mm。3.14各楼层管道井、设备间等凡有管道设备的部位安装之前应提前抹好灰，并清扫干净，严禁工序倒置，待设备及管道安装完后再进行抹灰施工。3.15冬季施工：冬期施工，应采取保温措施。涂抹时，砂浆的温度不宜低于5，室内抹灰应在屋面已做好室内抹灰的情况下进行，室内抹灰一般采用热做法，室内温度保持在+5以上，抹灰墙面浇水，一直保持室内1520，到抹灰层不受冻为止，要严格做好门窗楼梯口等处的封闭。温度处于负温时，必须停止施工。3.16抹灰结束后，落地灰要清理干净，做到活完场清。3.17养护：抹灰成活后必须在手压无印时开始第

90、一次养护，然后每隔46小时养护一次，或者根据天气和室内环境增加养护次数，保持墙面湿润，三天后，每天养护两次，早晚各一次，养护时间不少于7d。3.18抹灰质量验收：抹灰分项工程质量检查验收分两次进行，第一次应抹灰成活后，水泥砂浆初凝前进行，每完成一面检查验收一面，主要验收抹灰层的垂直度、表面平整度，阴阳角是否顺直、房间是否方正。用托线板检查，要求垂直、平整，阴、阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直、平整、洁净。垂直度不得超过5mm, 平整度不超过4mm,阴阳角方正不超4mm。误差超过规范要求，应立即进行整改。检查评定后必须在墙面上做好验评标示，项目公司质安部和区域质量监控中心要对该项

91、工作做好监督和抽查。第二次即抹灰分项工程验收，主要进行空鼓、裂缝、起粉起砂等质量缺陷的检查，空鼓面积不应大于200cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。超出规定者，由项目部组织施工班组及时修补，在交房前完成，由生产部、质安部、物业公司共同进行验收。3砌体抹灰工程质量控制验收程序责任表砌体工程质量控制验收程序责任表序号质量检查验收控制项目项目部质量自检岗位主责人项目部质量检查验收岗位主责人生产部/质安部质量检查验收责任人检查验收记录台帐建筑总经理备案质量监控中心备案质量验收记录表1砌筑工程材料质量进场检验土建施工员栋号长土建质量工程师表6-12技术交底（含安装注意事宜）土建施工员栋号长土

92、建质量工程师表6-13砌体锚拉筋施工及隐蔽验收土建施工员栋号长土建质量工程师表6-24砌块组砌方式及垂直平整度土建施工员栋号长土建质量工程师表6-25顶砖斜砌间隔时间及质量土建施工员栋号长土建质量工程师表6-26构造柱及水平系梁施工土建施工员栋号长土建质量工程师表6-27过梁和窗台压顶施工土建施工员栋号长土建质量工程师表6-28验评标示土建施工员栋号长土建质量工程师表6-39砌体分项工程验收土建施工员/栋号长技术总工/项目经理质量工程师/质安部经理表6-3说明：带“”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。砌体质量验收记录表 表6-1工程名称工程部位施工时间序号分项

93、工程名称验收内容标准验收结论1技术交底（含安装注意事项）详见：砌体抹灰工程控制要点2砌筑工程材料质量进场检验验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长质量安全部土建质量工程师砌体质量验收记录表 表6-2工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1砌体锚拉筋施工及隐蔽验收详见：砌体抹灰工程控制要点2砌块组砌方式及垂直平整度3顶砖斜砌间隔时间及质量4构造柱及水平系梁施工5过梁和窗台压顶施工验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长质量安全部土建质量工程师砌体质量验收记录表 表6-3工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1验评标示详见：砌体抹灰工程控制

94、要点2砌体分项工程验收验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工/项目经理质量安全部土建质量工程师质量安全部经理项目公司建筑总经理室内抹灰工程质量控制验收程序责任表序号质量检查验收控制项目项目部质量自检岗位主责人项目部质量检查验收岗位主责人生产部/质安部质量检查验收责任人检查验收记录台帐建筑总经理备案质量监控中心备案质量验收记录表1抹灰工程材料进场检验土建施工员栋号长土建质量工程师表7-12抹灰砂浆拌制土建施工员栋号长土建质量工程师表7-13抹灰工程技术交底土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表7-14安装工程隐蔽验收安装施工员安装经理安装质量工程师表7-25工序交接土建/安装

95、施工员栋号长/安装经理安装质量工程师表7-16抹灰前基层处理土建施工员栋号长土建质量工程师表7-37挂网甩浆灰饼隐蔽验收土建施工员栋号长土建质量工程师表7-38第一次抹灰质量验收（验评标示）土建施工员栋号长土建质量工程师表7-39抹灰完活后养护土建施工员栋号长土建质量工程师表7-410管道井、设备间提前抹灰土建施工员栋号长土建质量工程师表7-311抹灰分项工程验收土建施工员/栋号长技术总工/项目经理质量工程师/质安部经理表7-4说明：带“”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。室内抹灰质量验收记录表 表7-1工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收

96、结论1抹灰工程技术交底详见：砌体抹灰工程控制要点2抹灰工程材料进场检验3抹灰砂浆拌制4工序交接验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员安装施工员栋号长安装经理技术总工质量安全部土建质量工程师安装质量工程师室内抹灰质量验收记录表 表7-2工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1安装工程隐蔽验收详见：砌体抹灰工程控制要点验收部门验收意见签字确认项目部安装施工员安装经理质量安全部安装质量工程师室内抹灰质量验收记录表 表7-3工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1抹灰前基层处理详见：砌体抹灰工程控制要点2挂网甩浆灰饼隐蔽验收3第一次抹灰质量验收（验评标示）

97、4管道井、设备间提前抹灰验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长质量安全部土建质量工程师室内抹灰质量验收记录表 表7-4工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1抹灰完活后养护详见：砌体抹灰工程控制要点2抹灰分项工程验收验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工项目经理质量安全部土建质量工程师质量安全部经理项目公司建筑总经理(四) 门窗工程1.工程设计质量控制要点1.1厨房窗台应保证900mm窗台高度。1.2窗户设开启部位位置距地应不低于900mm。1.3落地门设计应充分考虑二次装修高度，门下框底应距地面找平层30-50mm高。1.4门窗节点图纸应标明门窗

98、用主要材料编号，不同开启类型的门窗都应有相应节点图纸。1.5电梯前室和公共走廊防火门门垛应设计构造柱，以利于防火门稳固。1.6应充分考虑入户门的位置和开启方向的合理性，避免相邻和相对户型入户门无法开启或开启时碰撞。1.7电梯安全门：当相邻的两层电梯门地坎距离大于11m时，其间应设计井道安全门。2.施工工艺流程及施工操作控制要点A 铝合金门窗施工工艺流程及施工操作控制要点1.门窗材料的选材1.1门窗主材选择 1.1.1户内门窗主材选用断桥铝合金，公共部分采用普通铝合金；窗受力部位铝合金材料壁厚为1.4mm,门受力部位铝合金材料壁厚为2.0mm；断桥用隔热条应采用尼龙材质；表面处理采用粉末喷涂时：

99、膜厚应为40-120m,采用氧化电泳时：膜厚应为AA10级（平均膜厚10m）。 1.1.2 玻璃的品种、规格、尺寸和涂膜朝向应符合设计要求。七层及七层以上建筑物外开窗；面积大于1.5m的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗以及倾斜安装的铝合金窗应使用安全玻璃。门玻璃大于0.5m的， 使用最小厚度应不小于6mm安全玻璃。主要人流通道玻璃门应采用安全玻璃。 1.2门窗辅材选择 1.2.1门窗用胶条：材质应选用三元乙丙胶条，规格型号应与铝合金配套。 1.2.2门窗用连接材料：门窗外露连接用螺丝应采用不锈钢材质螺丝，其余连接用螺丝应采用至少不低于镀锌的螺丝；地弹门扇连接应采用M8螺杆螺帽

100、连接；铝合金门窗与墙体连接采用1.5mm厚20mm宽镀锌连接片射钉固定或选用M8内膨胀螺栓，装饰管压板及方管窗地弹门锚板采用M12外膨胀螺栓。 1.2.3门窗密封材料：门窗用外墙胶应采用中性硅酮耐候密封胶，玻璃胶应采用中性硅酮密封胶；塞缝材料应选用弹性阻尼材料（即发泡胶）。 1.2.4门窗用组角钢片：门窗用组角钢片材质应为不锈钢，规格大小应与铝型材搭配。 1.2.5地弹门及方管窗用锚板套芯：地弹门用锚板应为8MM厚热镀锌锚板；套芯规格根据型材大小，厚度采用2.5-4MM热镀锌钢管。 1.2.6门窗用避雷材料：高层门窗（16层及以上根据水电预留情况）防雷应采用10平方铜编织带。1.2.7 门窗用

101、其他辅材;木尖、502胶、6*6或7*6硅化毛条等均应符合有关规定。1.2.8纱门、纱窗宜使用径向不低于18目的窗纱。1.3门窗五金件选材：高层（7层及以上）平开上悬窗扇开启应采用不锈钢铰链，铰链材质应为304不锈钢；平开门窗（含上悬窗）应采用两点锁。地弹门应根据门宽，高级重量选用适合的地弹簧，地弹门拉手应根据图纸或样品进行选样。2.铝合金门窗加工 2.1门窗加工：首先门窗班组应同项目部确认图纸，特别注意图纸变更涉及门窗位置、型号、尺寸的变化。其次项目部应对门窗班组做好技术交底，包括不同型号门窗加工尺寸，现场木砖预留位置，特别注意飘窗的尺寸（飘窗顶是否抹灰）。铝合金门窗组装允许偏差如下表：2.

102、2用于固定门窗框的紧固螺丝孔内，在拧丝前应注胶,并保证拧丝后胶满溢出。窗框组装前应在接缝处打胶密封，撞角组角完成后，在撞角处打胶密封防止渗漏水。2.3门窗加工完毕后装饰面应及时用保护胶带保护好。 2.4根据集团实际情况，铝合金门窗在现场加工的，质安部需要组织材料部、项目部进行加工过程的质量控制，对加工的尺寸偏差、组件安装、打胶防水措施隐蔽、材料堆放、成品保护等进行抽查。3.安装工艺流程及施工控制要点3.1工艺流程3.1.1普通门窗施工工艺流程 净口安装：施工准备测量门窗框扇制作门窗框安装外墙胶固定玻璃安装开启扇安装内墙胶毛口安装：施工准备测量门窗框扇制作门窗框安装外墙胶室内洞口收边固定玻璃安装

103、开启扇安装内墙胶3.1.2带装饰管窗施工工艺流程施工准备测量窗框扇制作窗框安装装饰管安装铝板百叶安装外墙胶室内洞口收边固定玻璃安装开启扇安装内墙胶3.2安装施工质量控制要点3.2.1施工准备：主要是铝合金门窗厂复核洞口尺寸、协调三线（水平线、垂直线、窗框安装进出线）位置的一个过程、进场材料验收。主要有以下三个过程。1) 洞口尺寸复核：a毛口（洞口后塞口）安装方式：门窗洞口应按施工蓝图砌筑，门窗洞口宽、高尺寸允许偏差10mm，对角线差值允许偏差10mm。超出规范要求的，应要求泥水班组整改（洞口偏小时应凿除，并用防水砂浆粉刷平整，偏大时应用细石砼修补，调整洞口尺寸）。铝合金门窗框尺寸应在现场实测后

104、加工制作，门下槛高度应根据内装修要求确定。安装时如出现洞口与门窗不匹配，可按照上述约定核对，按责任整改。B净口（洞口先收口）安装：门窗洞口抹灰收口厚度控制在20mm，完活后洞口尺寸偏差不大于5mm，铝合金门窗框尺寸按装饰完洞口尺寸实测加工制作。安装前对洞口尺寸进行复核，超出要求无法安装的应由泥水班组负责整修到位后再安装。2)三线位置确认：在门窗安装前，项目部需要与铝合金门窗班组交接三线位置，保证门窗安装后水平、垂直方向的门窗对齐，门窗安装后离门窗洞口外沿距离一致，上下层的门窗安装位置应在同一轴线上。3)进场材料验收：根据合同技术标准及相关国家规范要求，项目部和材料部需要进行材料进场验收。验收内

105、容应包括门窗框、扇加工精度；型材、玻璃等合格证明，检查是否与合同约定及封样一致等。 3.2.2外墙铝合金门窗安装方式：外门窗安装宜采用毛口（后塞口）施工方法安装。装饰管窗、采用连接片固定的窗户必须采用毛口（后塞口）施工方法安装。3.2.3普通铝合金门窗安装：安装前应及时清理窗台垃圾，窗框安装过程中要注意窗框水平垂直度及对角线偏差，调整好后方可用木尖固定，木尖固定好后开始打发泡胶，发泡胶充分膨胀后拔出木尖补发泡胶并固定膨胀螺栓；泡胶溢出后应用专用工具或手指压入缝隙5mm，禁止切割。固定完成后开始打外墙胶安装固定玻璃及打玻璃胶，打外墙胶时窗台，铝框部位应清理干净，固定玻璃胶施工时型材与型材交接处应

106、打接缝胶避免渗水，胶施工完毕后开始安装窗扇，窗扇安装过程中应保证窗扇开启灵活，四周搭接均匀且应保证不露光。毛口安装时应在窗框安装后用1:2水泥砂浆进行洞口收边,要求抹灰层压铝合金窗框2mm，最后打胶密封。3.2.4装饰管窗安装：安装前应及时清理窗台垃圾，窗框安装过程中要注意窗框水平垂直度及对角线偏差，调整好后方可用木尖固定，木尖固定好后可同时安装铝装饰管压板收口角铝，压板完成后开始安装铝装饰管并打发泡胶，等发泡胶充分膨胀后拔出木尖补发泡胶并固定膨胀螺栓同时安装铝板，溢出发泡胶应用专用工具或手指压入缝隙5mm，禁止切割。铝单板安装完成后开始打外墙胶安装固定玻璃及打玻璃胶，打外墙胶时窗台，铝框部位

107、应清理干净，固定玻璃胶施工时型材与型材交接处应打接缝胶避免渗水。内墙缝隙收边收口后开始安装窗扇，窗扇安装过程中应保证窗扇开启灵活，四周搭接均匀且应保证不露光。3.2.5装饰管窗安装注意事项：a、装饰管窗框安装：安装窗框应放通线安装保证窗框的进出关系及垂直关系。b、装饰管压板安装：装饰管压板安装应充分考虑装饰管接头位置，保证装饰管接头位置压板不断开，安装时且应保证垂直度。c、装饰管安装：装饰管安装应注意同层接头位置应保证在同一水平面上，装饰管敲打过程中应使用方木，防止直接敲打在装饰管上导致型材面凹凸不平及涂层破坏。3.2.6采用连接片安装窗框时，必须采用毛口安装的方法，确保连接片能够隐蔽于抹灰层

108、内，连接片中心距离不得大于500mm。 3.2.7阳台门安装：落地门设计应充分考虑二次装修高度，门下框底应距地面找平层30-50mm高。保证业主二次装修后阳台门能正常开启，门框下部严禁用发泡剂全部填塞，应先用木楔支撑，泥水班组用干硬性水泥砂浆填塞修补，同时拔出木楔剔除发泡剂，防止门框下垂。3.2.8地弹门安装：地弹门安装最好是地面装修完后安装，如不能等地面装修完后安装应根据地面装修标高控制线测出地面标高进行安装，地弹簧预埋应根据地面标高，地弹簧顶标高应高出地面标高5mm以内。3.2.9避雷引线由水电班组负责引出，防雷铜编织带由门窗班组负责连接并压入窗框，严禁接地极外露或割除。3.2.10固定扇

109、的玻璃应于栏杆安装前安装到位，并打胶完毕，严禁工序倒置。3.2.11成品保护：门窗安装完毕后，必须随时关闭，防止风刮破坏。处于通道口的门窗必须采取必要的保护措施，门下框采用木制“U”槽保护，门窗框保护膜禁止撕除。收边收口时注意避免水泥浆污染窗框玻璃。B 入户门、防火门施工工艺及施工操作控制要点1.施工工艺流程 施工准备门框安装门扇安装灌浆打胶密封门锁闭门器安装2.入户门防火门选材入户门防火门根据施工图纸要求，选择正规厂家的成品门。螺栓采用M12外膨胀螺栓。3.入户门防火门加工制作 项目部要向门厂家提供最新版施工图纸，包括涉及入户门防火门的设计变更。核对各种门的型号、尺寸、功能等。特别注意入户门

110、有无包边、包边尺寸；设备房门、出屋面门、主楼通向屋顶花园门为防火防盗门；电梯井道安全门具备防火、从井道内侧可以开启功能，以及电力公司对开闭所、高低压配电室门锁的有无特殊要求等，均要向门厂家交底清楚。此外，砌体工程开工前，项目部要向门厂家确认螺栓孔位置，以便埋设素混凝土块（木砖），若门厂家未确认，可按照1.3.5的位置埋设，待门厂家首次进场，项目部要针对该问题进行技术交底，要求门厂按照现场实际情况进行螺栓孔开孔，质安部、材料采购部负责监督落实。4.入户门防火门安装施工操作控制要点4.1施工准备：入门防火门安装前应先进行洞口尺寸符合，超出偏差范围应提前修补到位。公共部位粘贴墙砖的必须保证墙砖已安装

111、到位再进行安装入户门（防火门）门框，最后进行墙砖收小口。 4.2 入户门防火门安装：门框安装时将门框用木楔临时固定在洞口内，经校正合格后，固定木楔，然后采用膨胀螺栓固定，每边均不少于3个连接点，且应牢固连接。 4.3入户门（防火门）门框安装应固定在木砖(素混凝土块)上，门框安装应水平垂直及保证对角线，防止门扇安装完成后自动关闭。4.4公共部位地面做好后开始安装门扇，门扇关闭后，门缝应均匀平整，开启自由轻便，不得有过紧、过松和反弹现象。门框正、侧面垂直度允许偏差3mm，门框对角线长度差允许偏差5mm，门口框水平度允许偏差3mm，门框标高允许偏差5mm。最后再安装门锁把手。4.5入户门灌浆：入户门

112、安装固定后，应对门框和墙体之间的缝隙进行水泥浆灌注，灌注高度不低于门框高度的1/3。灌注水泥浆时注意避免门框变形，导致门无法开启。 4.6井道安全门安装应同井道内壁处于同一平面，其要求门垛砌筑要于井道内壁对齐。4.7 成品保护：入户门防火门应对门表面贴保护膜进行保护，防止灰浆污染。入户门防火门安装后，安装人员应将门的包装纸按照门板大小裁切，用胶带将裁切好的包装纸粘贴在内外两侧，以免入户门和防火门被碰撞划伤，注意纸板裁切的大小不能影响门的启闭，保护纸盒、保护膜严禁撕除，待交房后由业主处理。钢门应贮存在通风干燥处；同时应有防晒、防潮、防腐措施。钢门平放时底部须垫平，门框垛码放高度不得超过1.5m；

113、门扇堆放高度不得超过1.2m；钢门竖放时，其倾斜角不得大于20度。以上保护措施，材料采购合同中应明确说明。交房前门锁安装后，应及时落锁，防止风刮破坏锁舌，钥匙设专人保管，建立借用登记制度。平时要组织人员巡查，防止有施工班组破坏、忘记落锁现象。下推车进出，必须设置带U型槽的木垫板，严禁直接碾压。3.门窗工程质量控制验收程序责序号质量检查验收控制项目项目部质量自检岗位主责人项目部质量检查验收岗位主责人生产部/质安部质量检查验收责任人检查验收记录台帐建筑总经理备案质量监控中心备案质量验收记录表1铝合金门窗技术交底土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表8-12铝合金门窗加工过程检查土建施工员栋号长

114、土建质量工程师表8-13铝合金门窗成品进场检验土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表8-14铝合金门窗安装前洞口复测及三线确认土建施工员栋号长土建质量工程师表8-15铝合金品开门阳台推来门下口塞缝土建施工员栋号长土建质量工程师表8-16铝合金门窗成品保护土建施工员栋号长土建质量工程师表8-27铝合金门窗分项工程验收土建施工员/栋号长技术总工质量工程师/质安部经理表8-28入户门防火门技术交底土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表8-39入户门防火门进场材料验收土建施工员/栋号长技术总工土建质量工程师表8-310入户门防火门成品保护土建施工员栋号长土建质量工程师表8-411入户门防火门分

115、项工程验收土建施工员/栋号长技术总工/项目经理质量工程师/质安部经理表8-4门窗工程质量控制验收程序责任表说明：带“”标志的项目必须按要求建立施工验收记录台账并报相应部门、人员备案检查。门窗质量验收记录表 表8-1工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1铝合金门窗技术交底详见：门窗工程控制要点2铝合金门窗成品进场验收3铝合金门窗安装前洞口复测及三线确认4铝合金平开门、阳台推拉门下口塞缝5铝合金门窗加工过程检查验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工质量安全部土建质量工程师门窗质量验收记录表 表8-2工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论

116、1铝合金门窗成品保护详见：门窗工程控制要点2铝合金门窗分项工程验收验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工项目经理质量安全部土建质量工程师质量安全部经理项目公司建筑总经理门窗质量验收记录表 表8-3 工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1入户门防火门技术交底详见：门窗工程控制要点2入户门防火门进场材料验收3入户门防火门技术交底验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工质量安全部土建质量工程师门窗质量验收记录表 表8-4工程名称工程部位施工时间序号分项工程名称验收内容标准验收结论1入户门防火门成品保护详见：门窗工程控制要点2入户门防火门分项工程验

117、收验收部门验收意见签字确认项目部土建施工员栋号长技术总工项目经理质量安全部土建质量工程师质量安全部经理项目公司建筑总经理三、处罚措施1.凡未按本规定要求，违反工艺流程及施工操作控制要点一般规定者，对项目部栋号岗位主责人处以200元罚款，对质安部分管栋号责任人处以100元罚款。部门经理均负连带责任，罚款数额同相应责任人。2.凡未按本手册要求，违反施工操作控制要点中带“必须”、“严禁”规定者，对项目部栋号岗位主责人处以300元罚款，对质安部分管栋号责任人处以200元罚款。项目部技术总工处500元罚款，项目部、质安部部门经理负连带责任，处500元罚款。3.未按本规定执行技术交底、工序交接、样板引路等管理制度的，未按照规定程序组织检查验收的，无资料可查的，对项目部栋号岗位主责人处以200元罚款，对质安部分管项目栋号责任人处以200元罚款；对项目部技术总工处以300元处罚，项目部、质安部经理负连带责任，均处300元处罚。4.各分项工程施工完毕后，未及时组织分项工程验收，或分项工程验收弄虚作假，存在严重质量问题的，依据具体情况，对项目部栋号岗位主责人和质安部分管项目栋号责任人处500元罚款，对项目部技术总工、项目部经理、质安部经理处以1000元罚款，并视情况严重程度予以相关责任人员做警告、通报、降职、辞退处理。