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烟台福山富豪义乌小商品城项目招商方案大纲（8页）.doc

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烟台福山富豪义乌小商品城项目招商方案大纲（8页）.doc

1、项目招商方案大纲项目招商方案大纲福山富豪义乌小商品城福山富豪义乌小商品城（暂定名）（暂定名）烟台泓浚房地产营销策划有限公司烟台泓浚房地产营销策划有限公司二二0一一0年十一月年十一月定位篇定位篇一、商业状况简析-3 二、项目简析-3 三、项目定位.- - 3 平面业态规划篇平面业态规划篇一、各楼层业态规划-4 策略篇策略篇一、招商价格策略-5 二、招商营销策略-6 招商篇招商篇一、招商对象-6 二、招商区域-6 三、招商计划-7 四、招商优惠政策-7 五、招商租金标准-8 招商收益招商收益一、租金收益测算-8 招商投入预算篇招商投入预算篇一、招商投入资金预算明细-9 管理

2、篇管理篇一、招商操作程序-11 二、招商后期管理-12 定位篇定位篇一、烟台市福山区状况简析一、烟台市福山区状况简析福山城区位于烟台西部，东经120o 15，北纬37o 29 。北至烟台经济技术开发区管委会所在地7.5公里。东至烟台市政府所在地16.5公里，东南至牟平城46公里，西南至栖霞城56公里，西北至蓬莱城68公里，至省会济南472公里。全区总面积590.99平方公里，全区总人口30万人，非农业人口8.9万人。二、项目简析二、项目简析本案系天府房地产开发有限公司开发，位于烟台市福山区天府街18-19号，由南、北两大公建组成，总建筑面积8万多方，可售面积为73695.4

3、6M2。周边产业单位密集，生活配套成熟，商业价值日益提升。三、项目定位三、项目定位（一）定位基本原则 1因地制宜项目商业业态定位必须适应本地需要，符合各层次消费人群方便、快捷、实惠的消费需求。 2超前领先意识福山区商业街设施近几年有了较快的发展。目前，福山区商业业态是商业街、专卖店、沿街小店铺、超市、百货多头并举，本项目的业态规划在适合地块条件的同时，要做到五年领先，十年不落后，才能在竞争中处于优势。 3专业化、市场化原则商城招商量将是招商的困难,要解决这一难题必须以市场化的原则进行分解,大的业态又分割成若干个小的业态。（二）项目的经营战略定位在对外宣传方面要体现中高档次，增加对品牌商家的吸引力，能很好体现商城整体形象。 1项目地处福山区商业中心，沃尔玛的入驻使商业价值得以更好体现。 2超大规模的地标性商业建筑，以复合的商业形态引领福山区商业潮流。 3小商品、服装、餐