5A级甲级高端写字楼商业地产项目招商方案（9页）.doc
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5A级甲级高端写字楼商业地产项目招商方案（9页）.doc
1、 1 甲级高端写字楼招商方案甲级高端写字楼招商方案 1、甲级（5A 级）写字楼的定义、标准 写字楼是指国家机关、 企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑 物， 其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构， 是随着经济的发展， 为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。 （1） 甲级写字楼乃是行业内从综合品质角度出发评定写字楼的等级， 是一种通 行叫法，没有固定标准。国际上判断甲级写字楼有 8 大特征：管理国 际化24 小时写字楼人性化空间的舒适性和实用性数字化节能 化便捷的交通商务化 甲级写字楼的内涵（标准），包括有如下原素： 位置于中心商业区 CBD 内 有完善的中央空调 充足数
2、量及合理分布的升降机和电梯服务 甲级专业物业管理 楼层间格等恰当 楼底净高在 2.8 米 每层建筑面积最少 1 千平方米 有零烦恼的停车场 （2）5A 标准是目前较为流行的评定标准，一种是狭义的针对智能化硬件方面， 包括 OA （办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消 防智能化）、SA（安保智能化）；一种是广义的指综合 A 级评定标准，包括 品牌标准： A 级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，其品牌要与城市 有大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。因此，具备较大的区域影响 力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准 A 级。地理 位置标准
3、：只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的 写字楼才能获得地理位置标准 A 级。客户层次标准：客户层次的高低也直接 影响了新的业主或租户的投资决策， 较高的客户层次对他们公司的形象有较好的 提升作用。 服务品质标准： 服务品质体现在两个方面， 一个是高效的物业管理， 一个是对入住企业的专业化商务服务上，两者皆备则认为其具备服务品质 A 级 标准。硬件设施标准：考核建筑设计和建筑功能的创新，以及其所用的建筑技 术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，在上述方 面若有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准 A 级。 2、招商的定义：根据中华人民共和国商法、易店商务百科的定义，招商，即招 揽商户，它是指发包方将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募商户 共同发展。 招商是企业营销过程中的关键环节之一，是企业将产品推向市场的 必由之路。 通常，
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