中原全国2020年房地产楼市市场总结年度报告（55页）.pdf
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中原全国2020年房地产楼市市场总结年度报告（55页）.pdf
1、 2020 年度报告 |超预期复苏 高确定未来| 目录目录 超预期复苏超预期复苏 高确定未来高确定未来 目目 录录 1.1. 宏观判断宏观判断：超预期复苏超预期复苏 高确定未来高确定未来 楼市复苏超预期 基本面主导城市分化 2021 楼市预判：高度确定性 2.2. 城市分化模型城市分化模型 3.3. 城市群城市群市场表现市场表现 长/珠三角城市群领先 基本面决定市场表现 长三角/珠三角城市群，房价梯度对比研究 4.4. 市场监测市场监测 新房市场疫后复苏 各城表现分化明显 标杆房企谨慎布局“三条红线”严控风险 土地市场持续升温 量价齐升稳中趋平 二手市场冷暖不均 一线城市表现尤佳 5.5. 年
2、度专题年度专题 2020 年楼市的 10 大关键词 养老地产研究：探讨北京中高端养老机构的盈利模式及物业改造 作者： 程澐、刘渊、张大伟、肖亦宗、董莹 电话: (8621)62565615-873 邮件: 2018 版权声明：本报告由中原地产研究院编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均 以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归中原地产研究院所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均 不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“中原地产研究院” ，且不得对本报告进行有悖原 意的删节和修改。本报告中的信息或所表达的意见
3、并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投 资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。 1 宏观判断宏观判断 超预期复苏超预期复苏 高确定未来高确定未来 2020 年，中国房地产是疫情后恢复最快的行业之一。以新建住宅销售面积口径计，5 月起单 月销量即超过去年同期，前 10 月累计销量已同比转正。预计全年成交量将超过 2019 年，创 出历史新高。 楼市的强劲复苏超出市场此前的普遍预期，其背后的原因除了国内疫情控制得力，社会秩序快 速恢复正常外； 也和民众担心因信贷放水， 货币贬值而继续选择楼市作为储存财富的做法有关。 虽然这种担心和实际情况并不相符。 在楼市整体复苏的大环境下，城市间的分化却更加显著。供求基本面是主导这一趋势的基础， 并且，基本面因素仍将在未来继续决定各地楼市的表现。 截至 2020 年底
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