2020年广州市房地产市场年度数据总结报告（81页）.pdf
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2020年广州市房地产市场年度数据总结报告（81页）.pdf
1、广州房地产市场总结暨展望广州房地产市场总结暨展望 2 0 2 02 0 2 0 年年 1 21 2 月月 详详解：解：20202020年年4 4大动能大动能 展望：展望：20212021年年6 6个预判个预判 2020年广州市场虽受疫情影响，但在政府“维稳措施”（流动性趋松+经济维稳+市场维稳）、房企“推货策 略”（上半年“让利促销”+下半年“积极推货”）合力带动下，叠加地方经济企稳带来的“购买力回升”，广广 州州住宅市场住宅市场行情向行情向好，全年商品住宅成交突破好，全年商品住宅成交突破10001000万万，为，为近三年近三年高位；二手住宅高位；二手住宅成交年内有望成交年内有望 突破突破10
2、10万万套套。流动性相对宽松下，地段成熟/资源稀缺的“高总价物业”需求有所上升，部分“千万以上”总 价物业的成交翻倍。 能够有效“对接需求”的货量供应，对本年成交的贡献极大能够有效“对接需求”的货量供应，对本年成交的贡献极大: :1）“低总价/价格较周边有优势/具备教育 交通资源”的项目成交占各区成交比重在5-7成；2）全市网签前20项目，半数以上为“笋价”（对比周边具价 格优势）项目。 从市场格局看，中心区（尤其荔湾、天河、海珠、越秀）可售货量紧张的局面进一步加剧中心区（尤其荔湾、天河、海珠、越秀）可售货量紧张的局面进一步加剧，区域内 地价创新高，进一步巩固周边板块物业价值；中心区刚性购买力
3、流向近郊（黄埔、番禺）的趋势更加明刚性购买力流向近郊（黄埔、番禺）的趋势更加明 显显。疫情疫情对经济、产业的对经济、产业的影响主要制约“低总价购买力”影响主要制约“低总价购买力”的购房行为的购房行为。远郊区域库存压力较大，市场 成交仍依靠“低总价”/“性价比”项目支撑；而规划潜力凸显的南沙，2020年价值认可度提升，成交量价表 现在远郊四区中最好。 概述2020总结 “供需对接-促成交” 20202020年广州市场年广州市场总结总结 1 1）“政策政策”维稳”维稳“稳定稳定剂”剂” 2 2）“土地土地市场”稳固市场”稳固“固化固化剂”剂” 3 3）“流动性”支撑“流动性”支撑“增益增益剂”剂” 4 4）“有“有效供应”增加效供应”增加“催化催化剂”剂” 复复盘盘 【市场景气】 【动能详解】 市场市场稳步稳步向上，向上，一二手住宅市场一二手住宅市场均“均“创新高创新高” 一手住宅市场：前11
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