温泉养生度假特色小镇项目可行性分析报告（72页）.doc
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温泉养生度假特色小镇项目可行性分析报告（72页）.doc
1、 国际温泉养生度假小镇项目 可行性分析报告 报告摘要 某国际温泉养生度假小镇项目，位于陵水黎族自治县国营某农场与本号镇结 合部，项目地理位置优越，交通四通八达，地形变化丰富，地表植被葱郁，富有 温泉地下水资源，初步规划项目面积 4006 亩。 海南国际旅游岛上升为国家发展战略的今天，乘着海南省农垦系统体制改革 的东风，为充分解决改善和提升农场职工及相邻集体农民的民生水平，推进某农 场及周边村镇高尔夫及旅游地产的建设和发展，经过充分的调研与科学分析，项 目概念性地规划为 36 洞国际高尔夫球场、健康养生园、农业观光园，以及相应的 商业、酒店及地产配套几大功能板块。 报告在对高尔夫运动、健康养生产
2、业、高效农业与观光等相关产业背景及发 展趋势进行充分阐述分析的基础上，对上述几大功能板块进行了科学的逻辑主次 定位和规划安排，牢牢抓住高尔夫品牌拉动与黎族民族地方文化发掘的两个牛鼻 子，牵一发而活全局，并对目标市场人群的整合做了合理的建议与提示。 在本报告编制之前及过程中，撰写人对项目所涉及土地权属与地类进行了详 尽的调查，并对项目开发用地的利用进行了策划，初步确定了预征、变性、租用 三种土地取得的组合思路，并计算了项目开发的土地获得成本。在此基础上，对 项目开发的建安成本也进行了测算，从而得出项目总投资额度。项目开发预计要 用六年时间，推进项目逐步落地生根开花结果。报告对项目建设中及运营后的
3、环 境保护问题进行阐述与论证。报告对项目开业后的经营运营前景进行了分析，并 以经营数据说话，深入而简要地阐明了项目的开发建设的经济可行性。 经综合测算与分析，某国际温泉养生度假小镇项目的开发建设是必要的，是 可行的，是可以实现经济效益与社会效益均衡发展的优质项目。 目录 报告摘要 . ii 1 项目总论 . 5 1.1 项目概况 . 5 1.1.1 项目名称 . 5 1.1.2 地理区位 . 5 1.1.3 合作单位 . 6 1.1.4 项目简介 . 6 1.2 项目背景 . 7 1.2.1 高尔夫球运动的行业背景 . 7 1.2.2 健康养生产业的行业背景 . 8 1.2.3 热带观光农业的行业背景 . 8 1.3 编制依据 . 10 2 项目建设的意义及必要性 . 11 2.1 优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地 . 11 2.2 推进某农场体制改革，改善和保障职工民生 . 12
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