漕冲小区城中村改造安置房地产项目规划设计方案文本说明（18页）.doc
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漕冲小区城中村改造安置房地产项目规划设计方案文本说明（18页）.doc
1、 1 / 17 合肥市瑶海区合肥市瑶海区漕冲小区漕冲小区城中村改造安置项目城中村改造安置项目 规划设计规划设计设计说明设计说明 第一章第一章 设计综述设计综述 一、 概述 “瑶海区漕冲小区城中村改造安置项目”由长临路南、北两个地块组成。北 地块位于长临路北，振兴路东，广德路西。南地块位于，长临路与广德路交口西 南角。整个安置区总用地北侧为新海家园，西侧临近正在建设的瑶海区文化、卫 生、体育中心， 南侧紧邻合肥市第二人民医院新区，规划用地面积约 63751.65 ， 约 95.62 亩。规划地上总建筑面积约 19.67 万平方米。地下总建筑面积 1.65 万平 方米。北地块东侧为保护树林，结合景
2、观设计小公园及休闲健身广场。 二、 项目特点 小区为拆迁恢复安置小区，住宅为高层住宅层高从 24F-30F，由 16 栋高层住 宅，配套商业、配套用房组成。其中北侧停车楼底层为商业，2-5F 为停车，南侧 停车楼 1-2F 为农家超，3-4 层为停车，5F 为办公及配套用房。局管配电房南北地 块各在地上设置一个，自管配电房北侧地块在商业底层，南侧地块在地下一层。 机动车停车，分为地面停车，地下车库和地上停车楼停车解决。非机动车停车主 要安排在高层住宅地下室解决。在交叉口和临路的住宅空间布局上有层高变化， 丰富了城市天际线。 该项目规划选址合理，场地平整、净地内无拆迁项目，有局部小水塘。周边 基
3、础设施配套较为齐。长临路北段附近有大型购物超市，和商业门面。在平 面布局上，小区住宅布局设计强调空间，通过单体的造型和空间限定，形成自然 邻里空间，以绿地包围居住来创造亲近、自然且具有人情味的居住环境。人们向 往自然宁静，向往相互交往，相互关心，渴望对传统人际关系的追忆和对高品质 生活氛围的追求.土地开发强度适中，建筑高度不超过 30 层，容积率 3.09。 小区住宅设计集中突出多元性、合理性、创新性和科技性，多元性表现为多 类型、多户型，多种空间形式，多种变化的可能。合理性则表现为明确的内外， 动静，昼夜分区；厨房卫生间使用及设备管线的合理设计；住宅为简欧风格，线 条清新明快，简洁大方。同时每栋楼都设置阳台壁挂式太阳能板，充分利用太阳 能资源，清洁环保。 3、规划设计要点分析： 沿城市道路两侧新建建筑，后退道路规划红线的距离应不小于下表所列值： 道 路 宽度后退距离（米） 建筑高度 支路
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