上海嘉定广场房地产住宅项目规划设计方案说明（6页）.doc
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上海嘉定广场房地产住宅项目规划设计方案说明（6页）.doc
1、 1 上海嘉定万达广场住宅上海嘉定万达广场住宅项目项目 规划规划设计说明设计说明 目目 录录 一一 总说明总说明 二二 总平面总平面设计设计 三三 建筑设计建筑设计 四四 结构设计结构设计 五五 给排水、暖通设计给排水、暖通设计 六六 电气电气设计设计 七七 消防设计消防设计 八八 环保设计说明环保设计说明 九九 卫生防疫卫生防疫 十十 节能专篇节能专篇 十一十一 劳动保护、人防劳动保护、人防 十二十二 安全保卫安全保卫 第一章第一章 总说明总说明 1 工程概况 本项目地块位于上海市嘉定区江桥镇华江路以西，金运路以东，鹤旋路以 南，鹤友路以北。 本设计方案为上海嘉定万达广场综合设计项目的住宅配
2、套部分， 综合项目 中商业地块位于鹤旋路以北， 办公与酒店式公寓地块位于住宅地块西北侧，均 与本案隔路相望。住宅地块用地面积 66522 平方米，容积率 2.0， 建筑密度 不大于 25%，绿地率不小于 35%，其中集中绿地不小于用地面积的 15%。 2 设计依据 民用建筑设计通则； 建筑设计防火规范； 住宅建筑设计规范； 上海市城市规划管理局有关法规文件及技术规定； 国家及上海市有关住宅,停车场(库),绿地,市政设施等有关设计标准； 业主所提供基地范围、用地条件及设计任务书。 第二章第二章 总平面总平面设计设计 1 基地位置范围与价值 本案地块紧邻万达广场综合项目的公建配套部分，商业氛围浓厚
3、。 因此在 规划设计中，我们沿鹤旋路 华江公路一层设计有底商或独立式沿街商铺，并 在两条道路的交口结合小区步行出入口设计了一处旗舰式集中商业，可租可 售，形成了商业街的中场发动机，并为小区沿街界面提供了视觉中心。此种布 局及设计手法充分利用并发挥了本地块的沿街商业价值。 建筑布局满足规划退界和入口设置要求。 2 总体布局： 方案构思 方案设计遵循“以人为本”的设计原则。 根据对基地现状，周边环境以及设计要求的深入研究，整合优势，规避不 利因素，最终得出本案呈现的规划布局形式。 首先， 设计在满足各项经济技术指标的基础上， 作到了景观资源的最大化。 解决了以往因指标压力导致的规划设计缺乏灵活性 趣味性的问题。适当的变 换住宅角度及点板结合的设计方式，为居住者营造了丰富的空间感受。 其次，住宅角度向西侧倾斜 15 度左右，即灵活了规划设计形态，更重要 的是又为居住者提供了更好的通风，采光等舒适
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