田园综合体的建设思路及经营模式(18页）.docx
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田园综合体的建设思路及经营模式(18页）.docx
1、 田园综合体的建设思路及经营模式 （内附最成功案例分析） 2017 年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一概念。 财政部日前下发关于开展田园综合体建设试点工作的通 知（以下简称通知），确定 2017 年在河北、山西等 18 个省份开展田园综合体建设试点要讲田园综合体的经营 模式。 一、一、发展背景发展背景 发展背景主要是从农业园区的发展阶段来讲，在现阶 段，面临新的形势下，之前几年的发展方式和园区建设已经 不适合了。具体形势包括： 1.对土地政策的严格要求，127 号文件明确化； 2.各级政府地产经济疲软，增长乏力； 3.传统产业固化，瓶颈明显出现， 4.有限空间内的升值区间变窄. 基于此，
2、就需要用创新的方式来解决面临的新问题，在 城市发展过程中，最近几年发展起来一种“城市综合体”，就 是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。万达广 场就是这种模式的代表。 要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿的问题， 也要突破面临的以上四种基本局面，综合体就是比较好的模 式之一。至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综 合体，只是角度不同，本质内涵是一样的。 二、概念内涵二、概念内涵 田园综合体，是基于物理空间的概念，还有种植、有人 口，有服务、还有商业活动；农业综合体是基于产业思维的 概念。 作为一个综合体，是多种配套的综合。之前的农场、园 区，有几个农场进行聚集了，这是园区的雏形
3、，但只是集合， 还没有综合的内涵。 综合应该是有 3-5 个产业跨链条循环，农业一二三产业 有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一 个聚集区。 三、建设原则 田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做 三件事， 即打造现代农业生产型产业园、 休闲农业和 CSA （社 区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和 度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭， 此外还要融入丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成 旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都 要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新 社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统 一管理、分散经营原则。园区构成景观吸引核心、吸引人流、 提升土地价值的关键依托花卉种植区、中草药种植区、 现 代农业区、摄影摄像区、玫瑰园、特种养殖区、观赏采摘区 垂钓休闲区、接待办公区
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