1、1 茗仕嘉郡项目规划设计茗仕嘉郡项目规划设计 2 目录目录 前言前言 市场篇市场篇 一一 市场分析市场分析 二二 项目分析项目分析 三三 别墅产品情况别墅产品情况 消费篇消费篇 一一 目标人群论证目标人群论证 二二 目标人群定位目标人群定位 理念篇理念篇 一一 目标人群诉求理念建立目标人群诉求理念建立 二二 产品理念构建产品理念构建 三三 核心理念诉求核心理念诉求 产品篇产品篇 一一 总平规划总平规划 二二 产品规划产品规划 三三 配套配套 四四 财务分析财务分析 销售篇销售篇 一一 销售核心策划销售核心策划 二二 本案的特殊性对营销执行的要求本案的特殊性对营销执行的要求 三三 本案的各阶段销
2、售、工程及推广关系本案的各阶段销售、工程及推广关系 四四 本案的营销执行阶段化策略本案的营销执行阶段化策略 总结总结 3 前言前言 别墅作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”它有着稀缺的外别墅作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”它有着稀缺的外 部环境，有节制张扬的室内空间，具有灵性的多重庭院，丰富多彩的外立面变部环境，有节制张扬的室内空间，具有灵性的多重庭院，丰富多彩的外立面变 化，宽阔大气的社区道路，超大型会所，自然优美的中央公园，足够的私密性，化，宽阔大气的社区道路，超大型会所，自然优美的中央公园，足够的私密性， 完美的细节完美的细节 现在，陕西人民收入有所提高，
3、城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住现在，陕西人民收入有所提高，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住 理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一 波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么西安楼市将波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么西安楼市将 在近两、三年进入“第三波”在近两、三年进入“第三波”“追求回归自然，提高生活品位”。追求回归自然，提高生活品位”。 继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景将成为市民居住所关注的热继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景将成为市民居住所关注的热 点方向，所以别墅将成为今后几年西安楼市关注的热点之一。点方向，所以别墅将成为今后几年西安楼市关注的热点之一。 对于西安的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不
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