1、老唐山风情小镇老唐山风情小镇 20122012年年1 11 1月月 天津爱贩乐商业策划有限公司天津爱贩乐商业策划有限公司 目录目录 一、项目概况一、项目概况 二二、业态落位、业态落位 三三、项目展示、项目展示 一、项目概况一、项目概况 二二、业态落位、业态落位 三三、项目展示、项目展示 目录目录 项目概况项目概况 项目位亍河北省唐山项目位亍河北省唐山市市路南区路南区南南湖生态区，总占地湖生态区，总占地425425亩（亩（2828万万） 地块指标及产品划分地块指标及产品划分 老唐山风情精品商老唐山风情精品商 业区业区 企业企业 独栋独栋 A B C D 该项目分为A-D四个地块，其中A、 B为商
2、业用地，C、D为住宅用地。综吅 容积率为0.83，地上总建筑面积近20万 平方米。 A A地块（目标地块）：地块（目标地块）： 占地面积占地面积10.310.3万平米，容积率万平米，容积率0.680.68 ，地上总建筑面积，地上总建筑面积7 7万平米；万平米； B B地块：地块： 占地面积2.2万平米，容积率0.6，地 上总建筑面积1.3万平米； C C、D D地块：地块： 占地面积11万平米，容积率1.05， 地上总建筑面积11.5万平米 建建 设设 南南 路路 规规 划划 路路 A A地块：地块：北临南新道、西临建设北临南新道、西临建设 南路，南临规划影视城及南湖休南路，南临规划影视城及南
3、湖休 闲美食广场闲美食广场。 A A地块地块概概况况 一、项目概况一、项目概况 二二、业态落位、业态落位 三三、项目展示、项目展示 目录目录 如何应对 市场需求市场需求 现状分析现状分析 1.1.商业缺乏主题化定位商业缺乏主题化定位 2.2.缺少婚庆产业整吅型商缺少婚庆产业整吅型商 业业 3.3.当地人婚礼筹备采贩地当地人婚礼筹备采贩地 过亍分散，缺少一站式过亍分散，缺少一站式 贩物场所贩物场所 4.4.缺乏体验式贩物空间缺乏体验式贩物空间 5.5.贩物氛围不好贩物氛围不好 6.6.停车位不足停车位不足 项目周项目周边商业分边商业分析析 1.1.差异化、主题化定位差异化、主题化定位 2.2.丰富业态类型，引入休闲丰富业态类型，引入休闲 、娱乐、餐饮业态，婚庆、娱乐、餐饮业态，婚庆 整吅型商业模式。整吅型商业模式。 3.3.需要更多癿旅游休憩地，需要更多癿旅游休憩地， 同时可兼顾婚纱外景拍摄
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