1、施施工工图图阶阶段段图图纸纸审审查查要要点点 建筑 结构 暖通 给排水 强电 弱电 内装 景观项目名称：楼栋编号：收图日期：序号 审查子项 要求等级审查内容是否满足设计院说明不符项原因项目设计部审核意见集团审图公司审核意见备注1施工图设计深度A1.1设计图纸应符合中南房地产建筑施工图设计文件编制深度标准要求；A1.2图纸应完整，包括目录、说明、图例、设备表、平面图、系统图、详图等；A1.3设计施工说明、图例、材料表必须按项目性质编制，不应采用通用图纸；A1.4如是精装房，应按装饰设计图及要求进行叠图设计，避免后期二次开槽配管；B1.5提供室外总平图，含市政弱电系统室外管网接入点、安保消防中控室
2、及弱电设备机房位置。设计说明应注明项目各类机房位置，安保消防中心及弱电设备机房位置根据开发验收次序合理确定，面积尺寸符合项目当地主管部门验收要求；2设计参考标准及资料B2.1设计需参考的中南地产标准集：中南住宅设计统一技术标准（强电、弱电）、中南房地产集团智慧社区及智慧办公设计指引、中南集团成本限额及配置标准、精装修配置标准、项目价值定位A、B、C分档依据B2.2中南地产项目公司设计部提供当地电信、移动、联通、铁塔及广电等运营商协商结果于本行备注栏。明确室外总平图中弱电系统市政综合管网接入点，小区或组团内各通讯系统的设计与施工界面的协商结果，明确网络电话光纤入户、广电线缆入户要求，设备间及电信
3、间设计尺寸要求，电梯井手机信号覆盖系统线缆预留管径及路由要求，有源设备供电要求（电表前取电或物业共用电）。相关要求或文件作为设计与内审依据；B2.3中南地产项目公司设计部提供当地公安部门作出的地方性安防设计与验收要求于本行备注栏或提供相关文件附件。如当地公安部门无要求，应按国家规范、公安部行业标准及中南地产弱电专业设计相关标准设计。相关要求或文件作为设计与内审依据；B2.4中南地产项目公司设计部提供当地水暖电燃气等市政部门对远程抄表计量的要求于本行备注栏或提供相关文件附件。相关要求或文件作为设计与内审依据；B2.5中南地产项目公司设计部提供项目方案阶段根据营销、成本及设计部门三位一体共同确定的
4、产品定位报告，含住宅内智能家居系统产品选型档次及相关功能要求，可视对讲系统应由项目公司明确采用数字或模拟系统。相关要求或文件作为设计与内审依据；3管网路由及配管B3.1弱电系统管线室外进户时，应按信息、安保及消防等弱电系统室外综合管网统筹考虑进户。进户管径规格、数量、位置及标高应明确，宜附大样图。不应分系统独立进户，以减少室外管井数量；B3.2单体楼与地下非人防机动车库大底盘连接时，优先考虑地库线槽敷设至单体楼。单体楼内水平线槽路由宜尽量避免穿越大堂、电梯厅等重要公共部位，确需穿越时应隐蔽处理，但需复核吊顶下净高满足项目要求。线槽进户时部分单体楼栋还应预留室外弱电入户套管，以便室外安保系统汇集
5、至室内设备间；B3.3除最底层地板外，弱电系统线管在板、墙内暗敷应采用阻燃PVC管，消防类线管暗敷采用B1级以上刚性PC管，如当地有关部门有特殊规定，消防类线管暗敷可采用JDG管；B3.4套内安保系统设备信号应配管至多媒体箱汇集后PC25至安保型可视对讲室内分机或独立报警控制器；B3.5为确保安保系统稳定，应按有线系统设计，同类设备间路由一致时应串接配管，不应按每设备或防区分别配管，防区划分由配线确定；B3.6人防地下汽车库防护区之间或防护区与非人防区域之间根据需要预留弱电系统用密闭肋；4住宅可视对讲及联网门禁系统A4.1住宅各单元出入口应实现封闭管理，各入口门处可视对讲单元主副机或联网门禁系
6、统应分别2*PC25配管至弱电管井各系统设备箱处，不应串接配管；A4.2住宅单元首层大堂入口设可视对讲单元主机。地下层车库与单元核心筒间设可视对讲单元副机或联网门禁，但应确保访客从汽车库或非机动车均可与住户对讲并经授权进入；A4.3除别墅外，可视对讲系统不独立设置入户套管，应与单元综合弱电管一起入户；A4.4住宅可视对讲及联网门禁系统联网、解码分配器、系统电源、门禁控制器、网络交换机等应优先集中设置于弱电管井内，多层无弱电管井除外（应设置在防护区内）。别墅可视对讲电源、联网、解码器、交换机等设于室内多媒体箱内；A4.5住宅单元设有火灾自动报警系统时与门禁系统的联动应集中设置在管井内，不宜分别设
7、置联动模块控制单元各出入口可视对讲单元主副机及门禁系统；A4.6住宅可视对讲单元主副机安装高度为设备下沿离地面1.4米，门禁读卡器集成于设备中，嵌入式主副机应明确预留洞口尺寸，避免后期二次开洞；A4.7住宅可视对讲安保型室内分机一般设于开门侧，安装高度为设备下沿离地面1.3米，安装墙面宽度大于400mm以适合设备安装，门侧安装墙面宽度不够应移位设置；B4.8单体楼内门禁系统设置，如项目当地公安部门有特殊规定要求时应与项目公司提前沟通明确（如苏州辖区各县市应与项目公司沟通确定）；5住宅公共区域视频监控系统A5.1设有大堂的住宅单元应在首层大堂、非机动车负一层坡道平台、电梯轿厢等位置设置视频监控，
8、配管PC25至弱电管井。视频监控点设置应避免逆光安装，宜保持方向一致性；B5.2项目当地公安部门有规定要求住宅其他公共区域增设视频监控点的从其规定，但如项目公司沟通后明确可以减少设置的应不再设置（如苏州辖区各县市应与项目公司沟通确定）；6住宅室内安保系统A6.1住宅一二层及顶层靠外墙门窗、靠底商屋面层处门窗、别墅每层靠外墙门窗及A类项目入户门内应设入侵防盗报警系统。幕帘安装在室内时应避开窗帘盒，壁装时不应在空调内机侧墙；C6.2住宅起居室、主卧室应设紧急求助按钮，养老房、无障碍房及别墅还应在卫生间及其他卧室设置，项目当地公安部门有规定的从其规定。紧急求助按钮安装标高为离地0.7米，以与精装标准
9、保持一致；B6.3住宅厨房可燃气体探测器不应独立设置可燃气体探测报警系统，报警信号宜接入安保型可视对讲室内分机。可燃气体探测器应根据气源确定安装位置，不应设置在燃气灶正上方，一般不应设计切断气源功能，地方主管部门有特殊要求除外；B6.4选用具有报警功能的可视对讲系统产品应符合防盗报警控制器通用技术条件GB12663 及相关标准的规定，优先选用安保型室内分机，尽量不设独立报警控制器及布撤防键盘，项目当地公安部门有特殊规定的从其规定；（如常熟）7信息发布系统B7.1多层住宅及叠加别墅首层入户大堂不考虑设置信息发布系统；B7.2高层住宅单元应在首层大堂合适位置预留信息发布系统电源及信号点位接线盒，分
10、别配PC25管至强弱电管井，注明线管及接线盒仅为预留；8远程抄表系统C8.1给水计量表远程抄表在表侧墙离地面1米设远程抄表接线盒，PC25管沿墙垂直暗敷，负一层顶板引至弱电井，具体依提资要求预留，不采用远程有线抄表系统不预留；C8.2电能计量表远程抄表沿强电桥架敷设，不单独敷设线管，具体依提资要求预留；C8.3户内燃气远程抄表线管分别从各户燃气表处暗敷PC16管至弱电井，具体依提资要求预留，不采用远程有线抄表系统不预留；C8.4采暖计量表远程抄表在表侧墙离地面1米设远程抄表接线盒，PC25管沿墙垂直暗敷，负一层顶板引至弱电井，具体依提资要求预留，不采用远程有线抄表系统不预留；9电梯相关弱电系统
11、B9.1弱电井至电梯机房电梯控制箱预留电梯多方对讲系统PC25线管，后期采用总线制对讲电话；B9.2弱电井分别至各电梯机房电梯控制箱预留电梯轿厢视频监控系统PC20线管；B9.3弱电井至电梯机房预留电梯手机信号覆盖系统PC25线管，具体依提资要求预留；B9.4智慧社区中智能家居系统联动电梯系统时弱电井至电梯机房电梯控制箱预留线管，多部电梯控制箱间预留配管，具体依项目营销定位确定；10智能家居系统B10.1毛坯房不做智能家居系统线管预埋；B10.2精装房按精装要求及项目营销、成本与设计共同确定的产品定位报告要求预留管线；11户内多媒体箱及弱电点位B11.1住宅毛坯房室内多媒体箱仅预留箱体，系统图
12、注明箱内模块业主自理，安装底边离地面0.3米，宜设置在便于进户配管及隐蔽位置，不宜设置在剪力墙、起居室区域以免影响业主后期装饰及二次配管；B11.2底商室内多媒体箱仅预留箱体，系统图注明箱内模块业主自理，安装底边离地面0.3米，有内部楼梯的底商仅设一个箱体，预留2*PC25管至其他楼层；A11.3室内多媒体箱就近插座配电，不应配电箱内独立回路配电；B11.4室内弱电设备点位宜在标准层标注尺寸，以避免设备点位随意布置被家具遮挡；B11.5项目当地无特殊要求，毛坯房户内信息点位按规范最低要求设置；12火灾自动报警系统B12.1大空间场所应充分应用探测器的探测半径，敞开式连廊不应设置感烟探测器；B1
13、2.2应优先采用总线制消防专用电话系统，不宜采用多线制消防专用电话系统；B12.3住宅楼设置火灾自动报警系统时仅接入层设备间设置接线端子箱；13设备间C13.1高层住宅单元弱电间、电信间应合用，位置应尽量靠近弱电竖井，便于管线及线槽敷设，避免与水管、强电线槽及风管碰撞；C13.2住宅小区或组团设备间位置、面积应根据当地运营商协商结果确定，应便于管线进出户；14管井B14.1住宅弱电入户室外管井不应正对入户大堂及在园路上设置，应设置在绿地内；B14.2沿街商铺尽量减少商铺前硬质铺装上设置入户管井数量，如有可能尽量从商铺背面绿化内配管入户；备注：审查内容为等级A类为非这样做的不可的，B类为在正常情况下均应这样做的，C在条件许可时首先应这样做的。设设计计院院专专业业负负责责人人：城城市市公公司司专专业业负负责责人人：审审图图部部专专业业负负责责人人：项项目目总总（会会审审）：审审核核日日期期：审审核核日日期期：审审核核日日期期：审审核核日日期期：
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