1、序序号号项项目目成成本本工工作作要要点点一一建建筑筑、结结构构1标准统一工程做法与交楼标准统一，避免因两者不一致造成拆改。应力求设计院按我方交楼标准编写施工图工程做法；确属无法统一的做法，需在招标文件及其他相关技术标准中明确。并在项目实施时由设计师向项目工程师、施工方进行技术交底，避免错误施工造成拆改；应力求设计院按我方交楼标准编写施工图工程做法，符合防水抗裂体系要求，详广州公司建筑防水抗裂体系2012版2部品及材料选择根据项目定位、产品类型选择材料部品，避免功能溢价；3瓷砖在立面图基础上针对不同规格外檐墙、面砖进行合理排布，减少断砖损耗；厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺寸合理选择砖
2、型，减少断砖损耗；4墙体厚度外墙和分户墙200厚，客厅和主卧室若有剪力墙则墙厚为200，埋电箱的墙体厚度200可其他隔墙为100厚5栏杆、装饰构件减少栏杆、装饰钢构件等的种类，提高标准化产品的使用程度6统一工程做法应力求设计院按我方交楼标准编写施工图工程做法，符合防水抗裂体系要求，详广州公司建筑防水抗裂体系2012版二二图图纸纸审审查查1设计部对设计院的出图要求和图纸自审制度：建筑、结构、安装各专业的协调减 少错漏碰缺1）图纸自审由设计管理部负责组织。2）接到图纸后，设计部应及时安排或组织有关人员进行自审，并提出各专业自审记录。3）及时召集有关人员，组织内部会审，针对各专业自审发现的问题及建议
3、进行讨论，弄清设计意图和工程的特点及要求。5）图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决。2图纸自审的主要内容各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符3施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。4图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有无错误5建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾。6图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符。7尽量赶在工程项目开工前进行，了解设计意图，明确质量要
4、求，将图纸上存在的问题和错误，专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前。8审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况。9审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。10审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。11审查建设项目与地下构筑物、管线等之间有无矛盾。12审查结构图本身是否有差错及矛盾，结构图中是否有钢筋明细表，若无钢筋明细表，钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚。13复核结构
5、指标是否满足限额要求。三三市市政政及及小小区区管管网网设设计计优优选选1着重考虑管材优选综合施工、使用等因素，给水管经济合理性排序为；PE管焊接钢管无缝钢管镀锌钢管UPVC塑料管球墨铸铁管钢塑管。排水管排序为；规格500以内；UPVC波纹管钢筋混凝土管PE波纹管，规格500以上；钢筋混凝土管UPVC波纹管PE波纹管。一般情况下，机动车道下选用重型（级管或S2管材），对非机动车道下选用重型要严控2优选检查井规格及井盖避免设计盲目的统一选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型。并尽量减少检查井数量。尽量减小排水管坡度，降低管网埋深，减少动土量。优化管网
6、走向、长度3水暖施工图审核成本要点满足压力、流量等技术条件时的管径选择（达到要求即可，不能过大），如给水干、立管、支管、户内管管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内。需要的予留洞、予埋件图中表示是否清楚齐全（包括孔洞尺寸、位置、标高、予埋材料），避免后期凿剔4地下室排水(1)地下室集水坑的间距不宜小于50米;(2)在非关键部位的地下室集水坑，仅安装一台潜污泵即可四四智智能能化化设设计计优优化化1材料设备使用国产化材料设备使用国产化五五园园林林环环境境方方面面1关注与其他专业的交圈注意园林环境设计与建筑、配套管网设计的衔接，避免标高、平面布置差错出现2测算结果测算各项指标
7、是否在目标成本内3后期维护综合考虑后期管理维护成本4栏杆关注铁艺栏杆壁厚的选择；钢构件镀锌做法：原则上室外钢构件镀锌，室内钢构件不镀锌5车行道饰面不宜使用大块的石材，宜用沥青路面或小块的石材或砖。6小院大门宽度公司统一标准3.6米宽7入户花园或者电梯厅大门口外侧宜采用窗，不宜栏杆。8景观灯具景观灯具的布置应根据项目定位，分期设定灯具总价来控制灯型、位置和数量（向提供设计常用灯型种类和单价）六六采采暖暖工工程程1地板采暖的管线选择地板采暖的管线选择通常有钢质和铝合金两种，经济性上钢管要优于铝合金管。2散热器片数满足采暖要求即可散热器片数满足采暖要求即可3规格型号尽量简化规格型号的统一有利于规模采
8、购降低成本，同时能够避免施工中安装混乱，且有利于后期维护的简化。七七装装修修优优化化1优化审核点橱柜地柜地面及背面取消贴砖，全部用水泥砂浆找平2衣柜底不需铺木地板3卫生间洁柜背面不做瓷砖，用水泥砂浆找平4卫生间采用钢化玻璃隔断，不采用围闭式淋浴屏（装修标准低的项目）5卫生间玻璃必须做成磨砂玻璃，不能采用白玻而增加拉帘或者贴玻璃纸6公共部位瓷砖不采用瓷质砖，而采用吸水率大于0.5%的砖，则砖可以用水泥砂浆铺贴而不用胶贴7木地板底面取消木夹板打底8木地板房间取消自流平9衣柜背面墙体不刷涂料，刮腻子即可10公共部位管井门部位取消贴砖或者石材11公共部分如果需做造型柱子，在总包施工时由总包砖砌或者钢筋
9、混凝土浇筑，而不采用钢结构完成12大堂墙面干挂石材厚度以25mm为准，不宜过厚13为了达到某种效果地面采取的比较脆的石材，可以采用复合石材.事先必须与设计进行沟通。14大堂地面石材不宜采用较脆石材，避免开裂而需重新处理或者更换石材15会所等卫生间瓷砖及石材采用灌浆黏贴，不干挂16客厅空调挂机或柜机形式只能选一个17楼梯间灯具：选用感应吸顶灯，不采用感应开关+吸顶灯八八消消防防优优化化详详见见消消防防系系统统设设备备专专业业设设计计原原则则1消防模块在需要报警的集水坑，消防/生活水池附近增加消防模块，通过消防系统进行报警2使用蝶阀非人防区及非泵房内的消火栓系统采用蝶阀3注意优化备用电缆 消防控制电缆芯数够用即可，无需备用4电缆材质消防电线电缆尽量选用阻燃电线电缆，不用耐火电线电缆5开关消防泵房控制箱采用普通开关及电气元器件组装，双电源切换尽量不考虑成品开关核实会签设计管理中心经办人：项目管理部经办人：成本部经办人：注：此表格由设计部牵头整理，项目、成本配合核实、测算，填写完成后各部门签字留存。核核查查情情况况预预估估费费用用
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