1、施工图审查要点审核表(建筑)使用要求：1. 用于指导设计院设计及区域设计部管控施工图之用；对施工图阶段主要设计、技术问题提前监控。2. 设计院提交最终正式蓝图前，必须填写完毕本表 (设计院负责人签字)。3. 标准化管理部审图前提：此表设计院负责人、区域负责人签字完毕。4. 审查结果栏内如不涉及该项内容填写“无此项”(不计入达标率)；如无法用“是”或“否” 表达，可备注栏填写文字说明。5. 标准化管理部审查后即时填写审查结果，达标 Y/未达标 N ，并填写达标率。项目名称产品类型XXX 区域 XX 项目XX 产品 (注：不同类产品须分开填写此表)设计院自检是 Y/否 N片区审核是 Y/否N备注标
2、准化审核是 Y/否N设计院XXX审核项审核要点审图前 置条件1.方案是否经过集团负责方案部门的审核并通过 (签字确认)2. 是否与方案终版 (经集团方案审核确认) 效果图一致 (包括外立面颜色范围、特殊造型部位等)重大问题规避项3.地下车库层高是否满足集团设计阶段成本控制标准要求4.是否有方案阶段确定的产品关键部位 (屋脊、悬山、檐口、门窗套、装饰线角、装饰构件) 节点详图3. 当室外地面高于室内地面时，要求做混凝土外墙至高于室外地坪不小于 500mm ，且在室外侧抹防水 砂浆 (室外地坪以上 500mm ，室内地面以下 300mm)4. 建筑室内外高差准确表达 (正负零绝对标高、建筑出入口处
3、地面绝对标高) ，要求不低于 450mm5. 确定地下车库覆土厚度，应提供最不利点管线综合剖面图6. 地下室是否 解决灌水问 题1) 地下室出入口 (如车库等) 坡道反坡高差不小于 300mm (如有提升时须有防止排 水管倒灌措施) ，设置雨篷、排水沟； 提供准确坡道剖面详图2) 通往地下室楼梯处防排水措施：a) 室外通往地下室楼梯在楼梯下部地下室入口处设置排水沟或地漏以及不小于 100mm门槛b) 室外通往地下室楼梯平台与庭院高差不小于450mm ，上方设置雨篷7. 内院、天井 下沉庭院、 窗井等是否1) 有详细、准确防排水设计，准确表达坡度、分水线、排水井、泄水口位置等2) 内院、天井须硬
4、质铺装，室内外高差不小于 450mm (市政条件好时高差不小于 300mm)1 / 5解决防排水 问题3) 下沉部位如下沉庭院、窗井等应设计顶盖4) 窗井详图中，反檐距室外地坪完成面高度不小于 400mm；5) 是否有窗井顶板与一层外窗窗台之间的防排水设计 (排除窗井顶板上保温、找坡 做法完成面高于外窗窗台标高情况，防雨水倒灌) ；8. 阳台、露台、 雨篷是否解 决防、排水 问题1) 出阳台、露台、出屋面门槛处标注门底标高 (平面图) ；2) 出阳台、露台、出屋面门槛为混凝土门槛；3) 所有雨篷、阳台、露台明确表达分水线、排水坡度、反坡等；露台与墙体交接部 位 (即墙根) 应定义为露台地面找坡
5、高点4) 屋面、非封闭阳台、露台一般设计不宜少于两个排水口，排水口不小于 75MM5) 所有较大露台、阳台不设置两户共用过水洞，宜各自设置 2 个泄水口；6) 所有雨篷、阳台、露台处对排水管、泄水孔、地漏定位并说明做法；注明排水管、 泄水孔、地漏处周边均降 50mm，要求其要按照毛坯房标高安装；9. 降板影响层 高处1) 准确表达所有降板范围、结构标高及板底净高，如卫生间、阳台、露台等；2) 卫生间结构降板高度满足设计要求a) 上下层均为卫生间时，卫生间整体降板50mmb) 下层为居室空间，上层为卫生间时，卫生间宜沿墙边条形降板 (不小于500mm 宽、局部降板350mm) ，且座便器、净身器
6、、地漏必须包含在降板区内10. 楼梯平台 (梁) 、梯段高度是否满足规范要求：楼梯段净高不小于 2200mm ，平台段净高不小于 2000mm。11. 梁影响空间高度是否解决 (如有) ；主要空间 (卧室、餐厅、客厅) 上空重要位置不应出现梁12. 地上、地下设备管线是否影响空间高度和空间使用13. 空调板防排 水设计1) 空调室内机位设置是否与室外机位、电源插座、预留孔洞匹配；2) 室外空调机位置是否便于安装 (要求开口水平安装距离不大于 1.0) 3)是否核算通风百叶的有效通风面积4) 室外空调板是否做防水处理，相邻墙体防水上卷高度不小于 250mm建筑设计说明14. 是否有户型技术指标表
7、 (包括套型说明、套型建筑面积、套型使用面积、层高等) ；15. 说明中是否说明外保温材料的技术性能要求 (如导热系数、水蒸气渗透系数、压缩性能、抗拉强度、 软化系数、燃烧性能等)16. 是否节能设计说明与相关建筑设计说明一致；组合17. 如总平面图户型组合复杂，各户型图上应表达组合示意2 / 5平面图18. 首层组合平面图是否详细表达地库出入口、庭院位置、与竖向设计结合部分等； (如有地库)地下层平面图19. 地下室如有窗井，是否均有门通向窗井 (便于空间利用和清洁)20. 为便于地下防水层闭合、施工，地下层短肢剪力墙是否形成完整墙面 (如空缺处砌筑墙体等方法) ；21. 是否有地下室管线综
8、合平、剖面图地上层平面图22. 是否标注庭院周边院墙内外标高 (与竖向设计结合)；23. 是否对周边外侧庭院、内庭院进行排水设计 (细致考虑排水距离，准确表达坡度、分水线、排水井、 泄水孔位置等) ；24. 是否对内、外庭院围墙定位尺寸、高度、做法准确表达，不能甩景观设计；(若相同楼座总图庭院 范围不同，须分别图示)25. 配电箱位置是否影响墙面固定设备 (如橱柜、洁具等) ；26. 穿外墙洞口是否明确定位 (空调洞、燃气炉通风洞等) ；是否有穿外墙洞节点详图；27. 壁灯定位、标高是否表达；(如有)28. 主要出入口坡檐是否设置成品檐沟有组织排水；29. 燃气排气口距离临近室外侧墙过近造成侧
9、墙被烤变色，是否满足最小距离为 500mm；30. 结构围合空间 (如装饰坡屋檐下等) 是否充分利用；31. 电梯控制柜的设置是否隐蔽并不影响业主使用或引起投诉；32. 各种设备专业管线是否影响门的开启，是否影响走道有效宽度；33. 外开门窗开启时是否与较小阳台、花坛或空调板栏杆相撞34. 外开门窗与周边装饰线脚或压顶易相撞问题是否解决；屋顶平面图35. 屋面所有定位尺寸是否表达完整；屋面雨落水管、泄水孔是否准确表达定位、做法；36. 坡屋面排水坡度 (包括檐沟排水) 是否明确表达；37. 所有出屋面风道是否准确表达定位、做法等；38. 出屋面排风道,加防雨百叶；39. 排气道的出口设置在上人
10、屋面、住户露台上时，应高出屋面或露台地面 2m;当周围 4m 之内有门窗时， 应高出门窗上皮 0.6m立面图40. 所有立面 (含内院) 出彩色配色、材质图；41. 立面表示门窗开启扇，并且与门窗详图完全对应；42. 立面如有石材，是否有石材分隔尺寸图及石材缝隙节点 (与厂家配合后)3 / 543. 雨落水管、泄 水 孔 位 置 需 在 立 面 图 中 图示出来1) 雨落管遇装饰线角时，不应拐弯 (此处线角断开或直接穿洞) ，且做好缝隙的 防水处理2) 雨落管排水至首层地面，不能采用埋地做法 (设置雨水簸箕)3) 是否有雨水管和冷凝水管到一层后的处理 (不能直接排到窗井顶板上或空调板 上，需要
11、排至散水并设置雨水簸箕)；44. 外窗开启扇是否影响空调室外机的放置；45. 外立面造型凸出外墙部位是否有防水做法；剖面图46. 除有横、纵剖面，建筑空间复杂处是否有剖面图；详图47. 是否有重点部位 (主立面、主入口等) 地下室至屋面的连续墙身详图；48. 墙身详图是否准确表达立面石材尺寸 (如有)；49. 是否有立面重点造型部位的节点详图 (主入口、屋顶造型变化处、立面线脚等) ；50. 如设电梯须有电梯详图，准确表达电梯洞口尺寸、呼梯盒及控制箱位置、吊钩下高度51. 门窗详图须图示表达与该层地面高度尺寸 (窗台高度) ；52. 是否有空调百页详图 (如有)， 并且需标明开启扇；53. 是
12、否准确表达不同类型门窗线脚尺寸及做法；54. 太阳能基座 (如有) 是否有节点设计 (准确表达防水) ；55. 是否有外墙装饰构件防水设计节点 (如壁灯等) ；56. 窗台应做成混凝土结构，不得采用保温板做窗台，是否有详图。(规避踩坏漏水)防排水 相关图 纸57. 要求绘制产品平面防水范围示意图，并标明各区段防水高度；特别是高低跨防水需详细注明防水设 防高度及范围58. 室外花架 (如有) 与外墙交接处是否有节点设计 (重点防水)；59. 墙身保温做至室外地坪下 800mm；60. 地下室防水层须室外设防高度不小于 500mm61. 阳台、露台、挑檐处详图须表示防水层及做法，两侧防水层上反高度
13、完成面以上不小于 250mm；62. 外窗台、栏杆挡台、压顶等需向外找坡并作滴水或鹰嘴；二次设 计问题63. 是否对电梯、花架、玻璃雨篷、天井玻璃天棚、成品檐沟、立面石材等重点部位与厂家配合后出节 点详图，重点表达与土建相关的预留预埋条件、防水、保温等措施；(不能甩项二次设计) ；64. 花架、玻璃雨篷 (天棚) 等是否有定位尺寸、标高，木架、玻璃分隔尺寸及颜色要求达标审 查统计有效审查项数量：共 项，达标审查项数量：共 项建筑 一审达标率 93 项)(共%设计签字区域设计签字4 / 5单位 负责人日期负责人日期区域设 计经理 /副总签字日期标准化管理部审查人签字日期说明：此文件所列成本对标指标仅为普遍性做法之指标；如有特殊要求，设计院须根据项目具体情况，在汇报集团规划设计中心确认，并最终报公司标 准化管理部认可后进行选择性调整。5 / 5
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