哈尔滨阿城区创意产业园区项目规划方案（81页).ppt
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哈尔滨阿城区创意产业园区项目规划方案（81页).ppt
1、 房地产智库 哈尔滨阿城区农垦项目哈尔滨阿城区农垦项目 规划方案规划方案 2011-4 房地产智库 项目背景研究 2 项目基本现状分析 1 项目市场定位 3 模拟规划设计 4 房地产智库 项目基本现状分析 1 房地产智库 阿城区山水新城规划 2011年,阿城区将加大城市改造步伐加快建设阿城城市副 中心山水新城，建设重点在阿什河阿城段沿岸9公里 河段，总规划面积20平方公里，拟引进战略合作伙伴，投 资175亿元，建设山水城一体，人与自然和谐相融的城市 生态新区，实现一河居中、两岸繁荣。山水新城规划构想 重点打造四区一带 观光度假区和高档居住区：打通金都大街东段，使该区域中跨新 区，西连哈市中心，
2、东连东部山区自然风光带，成为旅游观光的 黄金热线。 行政商务中心：建设新区行政管理中心，沿河点缀几栋高级宾馆、 酒店和写字楼，打造哈尔滨市的商务中心区，围绕商务中心建设 世界精品建筑小街、酒吧一条街等特色街道。 文化体育区：规划靠阿什河边200公顷土地，打造全区以职业教 育为主的文化教育园区，建设多功能体育活动中心。 阿什河风光带：规划以女真人的兴衰史为脉络，打造八大景观区， 其中新区部分为生态景观区、生态旅游区、历史风貌区及文化休 闲区，向世界展现金源文化的博大精深。 目前，已与国内大型房地产开发企业恒大集团 达成意向性开发协议，正在对山水新城规划进行论证。 房地产智库 阿城区项目背景分析
3、项目地块： 黑龙江省农垦阿城原种场位于阿城城区东部，以阿 什河为界，总占地约15000亩，边界不规整，是距离 哈尔滨主城区较近的垦区农场。 境内自北向南有哈尔滨至尚志市的铁路以及哈尚路 省道穿过。 沿阿什河两岸湿地水体密布，无地上物，自然条件 优越。 境内现有五个自然村镇：炮手屯、腰屯、回民屯、 半拉城子屯和蓝旗屯，均分布于哈尚路以东。居住者 为农场职工，其房屋产权均为农场拥有。 境内尚有管件厂等非农场权属飞地。 境内尚有金代文化遗存城廓遗址。 房地产智库 阿城区项目现状及问题 地处郊区远离城市，人口较少且农民人口比重过大，流动人口较少。 除金代历史景观以外无集中建筑，区域开发程度较低，建设基础差，不构 成吸引力。 土地分散、年供应量小，政策、经济等方面存在许多未解决问题。开发难 度较大。 问题： 现状： 农场城镇化，消除二元结构，优先城镇化，打破条条框框，创新思维， 探索机制。
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