陕西西安北郊区域房地产市场商业市场调研分析暨综合体项目定位方案下（75页）.ppt
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陕西西安北郊区域房地产市场商业市场调研分析暨综合体项目定位方案下（75页）.ppt
1、陕西北郊区域房地产市场商业市场调研分析 暨综合体项目定位方案 （下） 商业定位商业定位消费者定位消费者定位 本项目商业的终端消费者以周边企事业单位、政府机关单位，本项目商业的终端消费者以周边企事业单位、政府机关单位， 以及区域中高端消费人群为主以及区域中高端消费人群为主 核心消费者核心消费者 重要消费者重要消费者 客户：客户： 区域大型企事业单位高管和中坚 政府公务员 陕北迁入人群 大型企业员工、事业单位职工 消费内容：消费内容： 生活型消费及商务往来、餐饮、休闲娱乐消费等。 客户：客户： 外围区域偶得消费人群 消费内容：消费内容： 餐饮、娱乐、商务往来等特定消费需求。 商业定位商业定位业态定
2、位与主题策划（业态定位与主题策划（3 3大主题）大主题） 娱乐体验娱乐体验 商务社交商务社交 精品生活精品生活 说明：说明： 针对区域商务/社交需求，以大 型餐饮、品牌餐饮及高端休闲娱 乐设施，打造高端圈层的交流空 间； 针对周边高端人群，以品牌旗 舰店、高端商品专卖点，营造高 端商业氛围，满足消费者需求； 从项目自身出发，通过商业的 整体打造，形成项目卖点与价值 标签。同时满足社区居民的消费 所需 大型餐饮大型餐饮（3-4家） 西餐厅西餐厅（1-2家） 咖啡厅、茶社咖啡厅、茶社 雪茄吧、书吧雪茄吧、书吧 高端休闲会馆高端休闲会馆（1家） 娱乐演艺娱乐演艺/KTV/KTV（1家） 高端高端SP
3、A/SPA/健身健身（1家） 高端品牌旗舰店高端品牌旗舰店（如品牌服装、 服饰、家居家饰、汽车概念展厅、 电子数码） 中中/ /西式快餐西式快餐 银行、通讯营业厅等银行、通讯营业厅等 本项目商业业态建议：本项目商业业态建议： 餐饮（餐饮（40%40%）、休闲娱乐（）、休闲娱乐（30%30%）、品牌专卖及服务设施（）、品牌专卖及服务设施（30%30%） 商务 社交 精品生活精品生活 休闲 体验 公寓定位公寓定位 新空间新空间 精品国际公寓精品国际公寓 超能空间 至享服务 客户类型客户类型 占比占比 客户构成客户构成 置业关注点置业关注点 购购 买买 客客 户户 投资客户 70% 区域内高端客户：企业高管、行业老板、 公务员等 陕北财富人群 少量西安本地北郊区域外高端客户 少量与西安有地缘关系的外地投资客户 资产保值 收益稳定 自住客户 30% 首次置业、过渡居住的年轻白领 大型企业高管 性价
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