锦绣东方商铺项目商业街地产市场调研及定价方案（14页）.ppt
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锦绣东方商铺项目商业街地产市场调研及定价方案（14页）.ppt
1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版标题样式 项目一期、四期商业街市场调研及定价方案项目一期、四期商业街市场调研及定价方案 一、项目周边商业现状及价格情况一、项目周边商业现状及价格情况 二、项目周边商业环境分析二、项目周边商业环境分析 三、本项目商铺概况三、本项目商铺概况 四、定价建议四、定价建议 报告目录报告目录 南头、黄埔区商业均缺乏大型综合商业体，主要以日常消费衍生的卖场型商，主要以日常消费衍生的卖场型商 业为主。黄埔商圈街铺基本在业为主。黄埔商圈街铺基本在2.42.4- -1.971.97元元/m/m2 2 天天左右。南头商圈以本项 目隔壁的香悦名门，目前较少商家经营，50-250
2、元/月/平方米,东福南路沿街 部分底商面积约为30-150平方米，年租金一般在2-45万元左右，折合约为 1.67元/平方米天。 一：1.项目周边商业现状及价格情况：租金 锦绣 东方 将军市场 金盛隆 黄圃 金盛隆 黄圃市场 黄圃壹加壹 南头 壹加壹 金湾广场 -时尚京都 会展中心 南头黄圃主要商圈 一线临街 南头商业中心 一线街铺 黄圃商业中心 南头 次商业中心 区域区域 主要业态主要业态 平均月租金平均月租金 平均日租金平均日租金 黄圃商 圈 百货、餐饮、 娱乐、休 闲 餐饮、生 活 配套等 50元/ （元/平方米月） 1.97（元（元/ /平方平方 米米 天）天） 金湾广 场商圈 卖场、
3、百货、 餐饮、娱乐、 休闲餐饮 、 生活配套等 80元/ （元/平方米月） 2.67 （元（元/ /平方米平方米 天）天） 蓝天金 地 便利 店、 餐 饮、窗帘饰 品、鲜花等 生活配套 30元/ （元/平方米月） 1 （元（元/ /平方米平方米 天）天） 奥城花 园 便利 店、 餐 饮、百货 、 茶叶 店、 五 金店等 30元/ （元/平方米月） 1 1 （元（元/ /平方米平方米 天天) ) 将军商 圈 面包 店、 餐 饮、银行 、 杂货 店、 手 机店 50元/ （元/平方米月） 1.671.67 （元（元/ /平方米平方米 天天) ) 个案项目个案项目 面积面积 开间开间/ /进深进深 层高、有层高、有 无夹层无夹层 商铺售价商铺售价 经营情况经营情况 奥城花园 36-90 3-6m/11-18m 6m，可以做夹层 7000-14000元/ 空置相当大一部分， 约占73% 蓝天金地
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