盘溪新城改商业地产项目整体市场定位及营销构思方案（82页）.ppt
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盘溪新城改商业地产项目整体市场定位及营销构思方案（82页）.ppt
1、1 1 盘溪新城改项目盘溪新城改项目 整体市场定位及营销构思整体市场定位及营销构思 远见远见 缔造未来缔造未来 2 2 观点一观点一 “定位”的原意不是产品的规定性说明“定位”的原意不是产品的规定性说明 ，而是将要实现客户心中的位置，因，而是将要实现客户心中的位置，因 此定位的实现不仅仅是依靠特定的产此定位的实现不仅仅是依靠特定的产 品设计，还要依靠特定营销传播的结品设计，还要依靠特定营销传播的结 果，所以定位报告是为了实现和支持果，所以定位报告是为了实现和支持 营销传播效果的各种规范。营销传播效果的各种规范。 3 3 困惑：困惑：盘溪作为一个仅比“村”大一级的城市，盘溪作为一个仅比“村”大一
2、级的城市， 无外向型产业支持也无特色旅游支持，无外向型产业支持也无特色旅游支持，300300亩的综合大亩的综合大 盘特别是大量的商业出路何在？盘特别是大量的商业出路何在？ 项目作为城镇中心的旧改项目有一两点的创新并不项目作为城镇中心的旧改项目有一两点的创新并不 难，难的是过度超越区域市场现状的市场是否买单。难，难的是过度超越区域市场现状的市场是否买单。 因此在这样的市场环境压力下因此在这样的市场环境压力下 我们要做价值的定义者和领导者！我们要做价值的定义者和领导者！ 4 4 项目地处玉溪市华宁县盘溪镇，镇人项目地处玉溪市华宁县盘溪镇，镇人 口约口约5 5万人，目前主要经济支柱为农万人，目前主要
3、经济支柱为农 业，因此我们本着务实、为项目负责业，因此我们本着务实、为项目负责 的态度，合理审视项目、挖掘项目价的态度，合理审视项目、挖掘项目价 值及未来价值。值及未来价值。 观点二观点二 5 5 CONTENTS CONTENTS 报告具体结构报告具体结构 住宅营销构 思 PartPart 背景背景 PartPart 项目项目 发展思考 规划调整建议 项目规划点评 地块概况 地块分析 PartPart 定位定位 PartPart 产品产品 整体 定位 住宅产品建议 PartPart 营销营销 商业营销构 思 客户产品分析 商业产品建议 6 6 01 01 背景篇背景篇 项目立项背景 项目发展思考 7 7 项目立项背景 1 1 1.1 区域属性 区域定位 玉溪市华宁县盘溪镇，是一个 人口约5万人主要以农业为主的 乡镇城市，因此项目后期只能 大量考虑当地消化。 项目区域定位 盘溪城镇中心旧城
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