张家口市太星商业中心地产项目市场推广整合营销策划方案（45页）.ppt
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张家口市太星商业中心地产项目市场推广整合营销策划方案（45页）.ppt
1、太星商业中心市场推广整合策划案太星商业中心市场推广整合策划案 太星商业中心太星商业中心 市场推广整合策划方案市场推广整合策划方案 致：张家口太星房地产开发有限公司 9年3月 太星商业中心市场推广整合策划案太星商业中心市场推广整合策划案 目目 录录 一、市场分析一、市场分析 二、本案分析二、本案分析 三、客层定位三、客层定位 四、产品定位四、产品定位 五、本案推广契机五、本案推广契机 六、广告总精神六、广告总精神 七、核心识别七、核心识别 八、主题口号八、主题口号 九、整合市场攻击策略九、整合市场攻击策略 引导期引导期 开盘期开盘期 续销期续销期 尾盘期尾盘期 太星商业中心市场推广整合策划案太星
2、商业中心市场推广整合策划案 一、市场分析一、市场分析 一）一）2009年张家口房地产市场趋势评估：年张家口房地产市场趋势评估： 1、张家口市2008年全年完成国内生产总值 亿元，按可比价计算增长（），比上年加快（） 个百分点。2009年，张家口市城镇居民人均可支配收入达（）元，比上年增长（），人均消 费支出达（）元，比上年增长（）%；全年城镇居民人均购房支出达（）元，比上年增长（） 倍；人均住房建筑面积达（）平方米，比上年提高（） %。 2、以张家口市市区200（）年核定的预售平均价为每平方米建筑面积（）元为基础。依据经 济增长比率与居民人均可支配收入增长比率，及结合2008年张家口房地产市场
3、的价格走势， 市区房价的增长比率约（我司评估数据），市区2008年预售平均价为每平方米建筑面积（） 元。在2008年下半年度继续保持增长势头，以增长比率（）%计算，每平方米建筑面积（） 元。（我司评估数据）总体来看，进入2009年，张家口房地产市场开始处于平稳运行阶段， 价格涨幅明显回落，到年中阶段平均价格涨幅在 左右。 3、随着市区改造的持续深入，真正买房用于自住的刚性需求较大。但整体商业开发滞后的格 局，以及大量重视短期效益的开发项目，导致地产产品同质化严重，房市价格差异难以在本 质上进一步拉大，原始的地段和区域资源优势，依然是影响产品价格和销售周期的首要因素。 先进生活方式和科学商业模式的综合打造，还处于萌芽阶段，商务商业形成的价值落差对地 产价值空间产生的引导效应较弱。 4、进入2009年，张家口办公楼市场供应量剧增，竞争非常激烈，平均价格涨幅明显偏小。今 明两年办公楼项目的去化难
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