安徽池州百大商业地产项目市场定位规划营销建议提案（146页）.ppt
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安徽池州百大商业地产项目市场定位规划营销建议提案（146页）.ppt
1、/开篇序言开篇序言 / 首先感谢贵司给予我们参与本案策划的机会，我 司深感荣幸。通过贵司所提供的资料和与贵司的沟通、 交流，使我们对项目及贵司的基本情况和开发思路有 了一定的了解，并经我司各类专业人员的反复思索、 反复论证，最终形成此文本。由于时间匆忙，提案中 仍有许多内容需充实和调整，望谅解！ /投资商谨记投资商谨记 / 商业地产并非绝对暴利 商业地产项目漫长的投资回报期是对投资商智 慧和 资金流量控制的考验，稍有不慎，则危机重重。投资商 须从开发方向、风险回避、资源整合到产品开发、品牌 树立等方面进行宏观把控。 /代理商谨记代理商谨记 / 全程操作须专业务实 做好一个商业地产项目不是一个简
2、单的算术问 题， 操作一个成功的商业地产项目要有很多因素组成的。策 划代理机构须从市场调研、产品研究、项目定位到营销 组织、价格策略、营销推广和经营管理各个环节，专业 运作。 /明确目标明确目标 / 帮助开发商获取利益最大化 协助商业地产项目的成功执行 提供完善可行地操作策略及流程 我们的工作我们的工作 /操作观点操作观点 / 良好的位置 雄厚的投资实力 合理的商业组合 先进的经营管理 准确的市场定位 我们认为，成功的商业地产有5大决定因素： 我是谁？我是谁？ /项目分析项目分析 1/ /项目区位项目区位 / 项目商业区为本案操作部分项目商业区为本案操作部分 /地理位置地理位置/ * 地块位于
3、池州市老城区南部，清溪河西侧，东接 清溪河主流，西邻城西杏花村排灌站； * 地处池州中心商务区与老城区的交接处，属目前 市中心核心地段边缘。 /自身条件自身条件/ * 规划土地性质为商业用地； * 占地近60亩，建筑面积拟订约3万多平方米，在 三级城市属大型商业项目； * 地块呈狭长形，南河沟横贯中央形成天然水系； * 地块长约500米，宽约80米（局部略少）； * 南河沟污染严重，生态环境较差。 /配套设施配套设施/ * 属成熟商务区， 周边行政、商业、教育、通讯等配套比较完善； * 生活设施便利； * 道路通畅，交通便利。 /市场空白点分析市场空白点分析 / 怎样准确找出市场空白点，必须在两方面进行 调查分析： 1、市场环境 2、竞争对手 / 1、市场环境分析、市场环境分析 / * 作为新兴的县级市，发展势头迅猛，为房地 产行业提供大量机会； * 主营业态分布散乱，经营管理混乱，为我们
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