商业地产建材大市场装饰城市场营销策划方案（67页）.ppt
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商业地产建材大市场装饰城市场营销策划方案（67页）.ppt
1、佐翼营销 2014 宿州宿州 宿马建材大市场项目宿马建材大市场项目 营销方案营销方案 2 本次报告探寻解决的核心问题本次报告探寻解决的核心问题 根据前期沟通，本次提报将重点围绕项目的 营销策略展开思考，并在招商招商等方面进行延 展。 3 我们的工作思维流程导示我们的工作思维流程导示 开发背景开发背景 项目核心问题确定项目核心问题确定 客户目标客户目标 市场定位市场定位 项目营销策略项目营销策略 项目发展战略项目发展战略 4 本项目位于宿州市宿马产业园区，属于城本项目位于宿州市宿马产业园区，属于城 市规划的高铁新城区。市规划的高铁新城区。 规划总用地：约规划总用地：约9.5万万 总建面积：约总建
2、面积：约13.7万万 容容 积积 率率：1.36 建筑密度：建筑密度：45% 绿化率：绿化率：15% 基本指标基本指标 基本概况 宿州：全市总面积9787平方公 里，总人口535万人，下辖砀 山县、萧县、灵璧县、泗县、 埇桥区和一个省级经济技术开 发区。 5 政府大力扶持产业园建设，未来形势看好，政府大力扶持产业园建设，未来形势看好， 但操作难度依然存在；但操作难度依然存在； 宿马产业园将是集合商业、住宅、物流等为一体的高铁新城，政府正大力 扶持发展， 项目所在的产业园区目前人气较差，虽然有政府导向，但是要形成气候， 尚需好几年； 目前高铁的客流量较少，商业氛围淡薄，投资客看空，建材市场在前期
3、经 营、销售存在较大难度； 政府的支持力度加大政府的支持力度加大 潜在的风险和操作难度潜在的风险和操作难度 基本判断 未来未来 目前目前 6 我们的工作思维流程导示我们的工作思维流程导示 开发背景开发背景 项目核心问题确定项目核心问题确定 客户目标客户目标 市场定位市场定位 项目营销策略项目营销策略 项目发展战略项目发展战略 7 打造宿马产业园区首席一站式建材市场打造宿马产业园区首席一站式建材市场 客户目标 掌控节奏、健康、有序的运作项目，降低整体风险； 项目部分持有，在整体盘活的同时，获得客观的商业利润。 我们理解的本案运作的要点及目标我们理解的本案运作的要点及目标 8 项目核心问题判断：如何迅速去化，实现资金回笼。如何增强客户项目核心问题判断：如何迅速去化，实现资金回笼。如何增强客户 投资信心。投资信心。 我们的一切研究都以客户的 目标为出发点，以市场为导向。 核心问题 未来高铁商圈的
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