1、装修施工合同书 发包方(甲方): 承包方(乙方): 合同编号: 使用说明 1.此合同文本适用于本市行政区域内的装饰装修工程。 2.工程承包方(乙方)应具备工商行政管理部门核发的营业执照。 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定,结合本市装饰装修的特点,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承包甲方的装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议: 第一条工程概况 1. 1工程地点:xx二区三栋一单元五层502号房。 1. 2工程内容及做法:施工以工程施工项目表、效果图为准,若有未明确描述项目,按通常做法处理,若项目有歧义,双方可协商解决。 1 .3工程承包方式:双方
2、商定采取下列第 1 种承包方式: (1)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料(可能包括瓷砖、地板、电线、电话线、网线、其他管线、滑轨、门锁、拉手、龙头、合页、铰链、插座、插销、挂钩、其他五金、玻璃、灯具、洁具、窗帘、窗 1 帘杆及一些辅助施工设备等)。 (2)乙方包工、甲方提供全部工程材料(不保修)。 (3)全包工(乙方提供所有装修材料,部分家具、电器、配饰可能不包括)。 1.4工程期限60 天; 开工日期:年月日; 竣工日期:年月日。 1.5工程造价:本合同工程造价为(人民币) 元。 金额大写: 元整。 第二条工程监理 乙方有专人负责工程的监理工作。若本工程实行甲方工程监理,甲方与监理公司另
3、行签订工程监理合同,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 第三条施工方案 乙方出具的施工项目表、工程预算表、效果图由甲乙双方签字生效,作为工程施工依据。 第四条甲方工作 4.1开工前三天,为乙方入场施工创造条件。包括:搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖,以不影响施工为原则;如甲方不采取必要保护措施而造成家具、陈设损失的,由甲方自行负责。 4.2负责办理施工所涉及的申请、审批等手续,并负责交纳物业 管理处和报批的全部费用。 4.3负责协调乙方与邻里之间、物业管理处之间的关系。 4.4参与工程质量和施工进度的检查监督,办理验收、变更登记手续和其他
4、事宜,负责材料进场、竣工验收。 4.5按时、按质、按量提供施工所用的自购材料。 4.6提供施工期间的水源、电源,及时供应施工材料以免影响施工进度。 4.7不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续。 4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等工作。 4.9参与工程质量和施工进度的监督,办理验收、变更登记手续和其他事宜,负责材料配送或进场验收,负责配合工程竣工验收。 第五条乙方工作 5.1编制工程预算项目表,有些工程是由甲方提供所有施工图纸,有些工程是甲方制作效果图、施工图,这应根据具体情况而定。 5.2施工中严格执行安
5、全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程施工。 5.3严格执行本市有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境。 5.4保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的畅通。 5.5保证施工现场的整洁,工程完工后负责全面清扫施工现场(不保洁)。 5.6不负责移动或改动水、暖、煤气、承重墙及重要设施,若甲方要求必须改动,需单独协定,工程验收后,若因质量问题造成损失,乙方不负责一切赔偿,只承担再维修部分责任。 第六条工程变更 6.1乙方未经甲方许可,不得擅自更改施工项目及工艺做法。 6.2甲方要求乙方变更施工项目及工艺做法的,需提出适当理由,经乙方同意后方甲方签定变更单后
6、即可变更,同时调整工程方案及工程造价。 6.3如有工程项目增减或项目施工方案变更,双方应协商达成一致,若工程款项变动在100元人民币以上需在工程施工项目变更单上签字确认,同时调整相关工程费用及工期,100元以下可口头协商解决,款项可当场预付清。 第七条材料供应 7.1由甲方提供的材料、设备,应当符合设施要求,如因质量问题或规格差异造成工程损失的,由甲方负责。甲方应在材料运到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;乙方验收后应负责妥善保管。 7.2按合同约定由甲方提供的材料、设备,甲方应在材料到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续,未经甲方同意乙方不得将材料设备挪作他用。 7.
7、3由乙方提供的材料、设备,乙方应在材料运到施工现场前通知甲方,并接受甲方检验。如质量不符合要求或规格有差异的,应禁止使用;如已经使用对工程造成损失的由乙方负责。 7.4按合同约定由乙方提供的材料、设备(乙方应提供装饰装修材料明细表),乙方应在材料到施工现场前通知甲方,双方共同验收并签字,甲方未经乙方许可不得随意挪用施工材料。 第八条工期延误 8.1对以下原因造成竣工日期延误,经甲乙双方确认,协商工期顺延天数: (1)甲方要求增加工程项目或项目变更导致工期增加的。 (2)不可抗力,如停电、水、自然灾害等造成的工期延长。 (3)甲方同意工期顺延的其他情况。 8.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工
8、作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由甲方承担,工期顺延。 8.3甲方未按期支付工程款,造成工期相应顺延,延期工费及附带损失由甲方支付。 8.4因乙方责任不能按期完工,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费用由乙方承担,工期不顺延,工期必须顺延的,甲方有权按后面违约责任条款中的约定执行,若情节严重者,同时甲方可在支付工程款时适当扣除部分金额作为惩罚性补偿。 第九条质量要求 1.符合国家关于室内装饰工程环保质量要求。 2.符合双方约定的质量要求。 3.施工过程中双方对工程质量发生争议,申请相关权威部门对 工程质量予以认证,经认证工程质
9、量不符合合同约定标准,认证过程支出的相关费用由乙方负责,经认证工程质量符合合同约定标准,认证过程支出的相关费用由甲方负责。 第十条工程验收和保修(清包工不保修) 10.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收: 1.装饰材料验收。 2.砖泥工程验收(铺地墙砖完成)。 3.油漆工程验收(油漆工完成) 4.木质工程验收(木质结构完成)。 5.工程竣工验收。 10.2 具体工程可具体制定验收程序,可包括水暖电工、金属工、安装工及特殊项目验收,工程完工后乙方应提前通知甲方参加验收,验收后应填写施工合同质量验收单。 10.3 有保修的工程项目,自验收合格双方签字,工程款全部结清后,填写工程
10、保修单。 第十一条工程款支付方式 11.1 工程款按每月进度80%支付,若甲方未能按时足额支付工程款,乙方有权停止施工或单方终止合同;最后余款于工程竣工验收交房后甲方支付工程合同剩余款。 第十二条双方责任和工期延误处理 12.1以下甲方原因造成工期延误,损失由甲方负责,工期应当顺延: (1)不能提供水、电; (2)不能保证每天8小时以上工作时间(含加班); (3)不能按期提供自购材料、设备; (4)不能按期支付工程款影响正常施工的; (5)因甲方原因变更设计、增加施工项目; (6)同意工期顺延的其他情况; (7)逾期验收或无故怠于验收; (8)因甲方责任造成工期延误的其他情况。 12.2对以下
11、原因造成工期延误, 工期不顺延: (1)因乙方责任不能按期开工或中途无故停工而影响工期的,工期不顺延; (2)因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担,工期不顺延; (3)乙方施工过程中违反安全操作规范造成人员伤害的,由乙方负责; (4)乙方施工造成甲方物品损坏,乙方应予以修复或赔偿; (5)乙方违反物业管理规定造成的损失,由乙方负责; (6)乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责修理,工期不予顺延。 12.3合同双方当事人中的任一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。 12.4
12、未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由甲方负责。 12.5因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失 12.6甲方未按期支付工程款造成工期延误,每延误一天向对方支付违约金/ 元(工程款的/ %)元;由于长期拖欠工程款,乙方有权单方终止本合同继续履行,并要求甲方赔偿相应损失。 12.7由于乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责修理,工期不予顺延。 12.8由于乙方原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金/ 元(工程款的/ %)元。 第十三条合同争议的解决方式 双方发生争议,协商解决不成时,
13、可指定为首先采用下列第/ 种解决方式: 1. 若有第三方独立担保方,由第三方协调解决。 2. 向当地仲裁委员会申请仲裁。 3. 向当地人民法院起诉。 第十四条具体项目规定 14.1 因工程施工而产生的垃圾,由乙方负责运出施工现场,并负责将垃圾运到指定的地点。 14.2 施工期间,甲方将外屋门钥匙把,交给乙方施工队负责人负责保管。工程竣工验收后,甲方负责提供新锁,由乙方当场负责安装交付使用。 14.3 施工期间,乙方每天的工作时间为: 上午08 点00 分至12 点00 分; 下午14 点30 分至18 点00 分。 第十五条附则 15.1本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。 15.2合同履行完后自动终止该合同。 第十六条经甲乙双方协议的其他补充条款: 第十七条本合同一式两份,甲乙双方各执一份。 发包方(章): 承包方(章): 地址: 地址: 代表人: 代表人: 电话: 电话: 邮编: 邮编: 合同订立日期: 年月日
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