青岛山水新城生态住宅大盘项目房地产前期营销策划推广方案（118页）.ppt
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青岛山水新城生态住宅大盘项目房地产前期营销策划推广方案（118页）.ppt
1、营销必须解决的问题是什么？ 探索探索/ /营销方向营销方向 我们是基于什么前提谈营销？ 剖析剖析/ /营销视角营销视角 针对本案的营销解决之道？ 思考思考/ /营销策略营销策略 提 案 架 构 提 案 架 构 /Contents 策略执行的战术运用？ 行动行动/ /营销执行营销执行 探索/营销方向 产品价值构建产品价值构建 产品特质提炼产品特质提炼 剖析/营销视角 市场背景市场背景 思考/营销策略 行动/营销执行 目 录 引 擎 目 录 引 擎 /Contents 销售执行销售执行 策略阐述 形象策略 销售策略 推广策略 产品策略 推动策略 形象重塑 客群策动 营销目标 推广核心 推广主线 销
2、售目标 策略核心 销售模式 价格策略 推盘策略 本案营销之前的课题研究？ PART 1：探索探索/ /营销方向营销方向 营销推广策略制定的基础营销推广策略制定的基础 产品脉胳梳理产品脉胳梳理 本案营销之前的课题研究？本案营销之前的课题研究？ PART 1：营销探索营销探索/ /方向方向 产品力提炼产品力提炼 产品力分析产品力分析 明晰核心问题明晰核心问题 制定核心策略制定核心策略 山水新城山水新城产品产品价值体系构建价值体系构建 基于对本体认知的再思考基于对本体认知的再思考 本案营销之前的课题研究？本案营销之前的课题研究？ PART 1：营销探索营销探索/ /方向方向 项目主要特性项目主要特性
3、地段价值地段价值 北临风河景观带，双珠公园傍左右，绿色资源环绕 胶南，风河畔，承续2000年文化脉络、历史积淀，坐拥繁华与文明 西外环、珠山南路，快速连接胶南各主要功能区，产业链条多向延展 环绕于双珠公园的健康生活 与峄山、大珠山遥相呼应 一个事实：一个事实： 城市扩张的影响力城市扩张的影响力 产品价值体系构建 PART 1：营销探索营销探索/ /方向方向 生态型生态型造城计划造城计划专属业态专属业态 大型住宅社区的大型住宅社区的形象提升形象提升带动项目整体价值提升带动项目整体价值提升 品牌物业的入驻品牌物业的入驻，充分充分弥补区域弥补区域配套空白配套空白，提升区域综合品质提升区域综合品质 项目主要特性项目主要特性复合价值复合价值 产品价值体系构建 PART 1：营销探索营销探索/ /方向方向 一个机遇：一个机遇： 生态型典范大盘的市场价值生态型典范大盘的市场价值 项目主要特性项目主要特性
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