河北某住宅开发项目房地产前期策划营销推广方案（108页）.ppt
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河北某住宅开发项目房地产前期策划营销推广方案（108页）.ppt
1、唐山西山道项目营销报告唐山西山道项目营销报告 阳光胜道 至诚服务 目录 1 1、市场、市场 2 2、市调、市调 3 3、客户、客户 4 4、产品、产品 5 5、营销、营销 6 6、推广、推广 市场市场 金九银十金九银十 近几年来，唐山市区商品房销售价格基本保持不断上扬态势，虽 然涨幅出现过回落，但房价总体仍然偏高。发展中国家房价收入 比在4-6倍之间比较适宜。但2009年上半年，唐山市区城市居民 人均可支配收入为9226元，按户均3人计算，年户均可支配收入 约27678元，同期唐山市区商品住宅销售均价为4876元/平方米， 单套住房建筑面积按90平方米计算，则每套房438840元，房价收 入比
2、达到了7.9倍，高出了房价收入正常比值。 从紧缩到放松从紧缩到放松 作为河北省的经济龙头，唐山的经济实力不容小 看。2008年，唐山第一次跻身“全国GDP3000亿元俱乐 部”，2009年，唐山GDP全国名列第十九，总量逾3800 亿元，增长11%，稳定快速的增长势头再次凸显了唐山 强大的经济实力。唐山雄厚的经济总量引起了商家的广 泛关注，众多商业巨头纷纷将橄榄枝抛向唐山。商业地 产巨头不断入驻，带动了新商圈兴起。 小结小结 国家开始执行适度放松的货币政策以应对全球性的经济危机，扩大内需保持经济 增长成为当前宏观层面上的大的基调，各个地方开始相续出台房地产救市政策， 但效果还没有显现出来或不足
3、以扭转当前的局面。 传统房地产市场交易的金九银十已经过去，成交量持续萎靡，没有出现期 盼已久的井喷或回升。 市调市调 房地产市场分析房地产市场分析 唐山市2010年7月份商品房成交情况 市中心区（路南、路北、高新）新建商品房成交 情况 成交套数成交套数 7月份市中心区总成交1215套，较去年同 期下降了31.66%。其中：住宅成交995套（路 北区669套、路南区196套、高新区130套）； 非住宅成交220套（路北区45套、路南区76套、 高新区99套）。 成交面积成交面积 7份市中心区总成交12.36万平方米，较去年 同期下降了28.01%。其中：住宅成交9.91万平方 米（路北区6.9万平方米、路南区1.72万平方米、 高新区1.29万平方米）；非住宅成交2.45万平方 米（路北区0.67万平方米、路南区0.81万平方米、 高新区0.97万平方米）。 成交均价成交均价 7月份市中心区
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