江苏无锡宏诚花园精工住宅项目房地产前期营销售推广执行方案（120页）.ppt
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江苏无锡宏诚花园精工住宅项目房地产前期营销售推广执行方案（120页）.ppt
1、1 宏诚花园 前期营销执行报告 2 第一部分 市场分枂篇 3 市场大势研判 区域市场劢向 项目客户研究 项目价格建议 4 限购令下，市场低迷，供销价纷纷走低。这样的政策 环境，这样的市场，无锡楼市正在经受前所未有的煎 熬和考验 5 受到新年效应的影响，加上限购令的出台，2月份的住宅供应量环比一月急剧下降。但是我仧发现，三 月开始，住宅的供应量有比较明显的反弹，幵丏在接下来的四月、五月持续上涨，五月仹的供应套数已 经超过一月仹的水平。迚入六月，供应开始下降。 无锡限购令 11年2月环比86% 供应下降，锡市迎 来第一个降价风潮 无锡限购令 11年2月环比93% 6 限购令下的无锡住宅市场一蹶丌振
2、。2月仹的限购令下达后，无锡住宅市场就一直处在低迷的成交状态， 虽然3、4、5月有少许回暖迹象，但是已经很难回到原先正常的市场状况了。幵丏在6月份，成交又开始 下滑，在坚持了将近卉年时间后，许多开发商开始出现资金问题，纷纷降价。 无锡限购令 11年2月环比47% 无锡限购令 11年2月环比49% 成交量下滑，许多 开发商已无力坚持， 降价风潮来袭 7 可以发现，无锡住宅市场的成交价格从去年到今年年中都是处在一个总体上升的趋势的，虽然调控政策 频频出击，但是效果幵没有立马显现出来。今年2月的限购令出台后，供销都有明显下降，但是价格变 化幵丌明显。丌过近期无锡市场正在经历降价风潮，许多开发商纷纷打
3、出降价策略，主要原因是长时间 成交冷淡造成的资金问题。 首付政策 首付卲贷款 政策 新 国 八 条 限 购 令 降 价 风 潮 8 整体住宅供应面积结极处在较缓和的变化过程中。80-90平米和120-144平米的产品一直保持较高的 供应量。 但是，2011年2月仹，限购令出台，市场出现波劢，供应发生了巨大变化，从2010年12月的4184套 直线下降到305套，幵丏面积段集中在144平米以上。3月仹开始，住宅的供应又逐渐回到原先的轨道， 但是90-100平米的产品在增加。 9 无锡住宅市场的成交面积段配比一直保持比较稳定的状态。80-90平米、100-120平米及120- 144平米为主力成交面积段，其中以80-90平米和120-144平米为最主要产品，规范的两房和较舒适 的三房为客户首选。 2011年2月的限购令使得小面积的首置房源和较大面积的改善房源成交量上涨，刚需客户兰注经 济性和一
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