河北唐山东北亚钢铁物流港项目房地产前期市场推广策划方案（21页）.pptx
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河北唐山东北亚钢铁物流港项目房地产前期市场推广策划方案（21页）.pptx
1、东北亚钢铁物流港前期市场推广方案东北亚钢铁物流港前期市场推广方案 市场解读市场解读 1 本案产品透析本案产品透析 2 2011推广方案初步推广方案初步 3 政策导向影响政策导向影响 竞争产品分析竞争产品分析 本案产品力解读本案产品力解读 销售状况分析销售状况分析 推广节奏建议推广节奏建议 推广途径建议推广途径建议 PRAT 1 PRAT 1 市场解读市场解读 政策导向影响政策导向影响 竞争产品分析竞争产品分析 2011市场预判市场预判 政策导向将带动唐山房地产市场转型政策导向将带动唐山房地产市场转型 2011年伊始，正当人们在竞相预测经过2010年持续了长达一年的房地产市 场调控之后，在新的一
2、年政策是否会开始松绑之际，国家通过“新国八条” 这一条当之无愧史上最为严厉的调控措施表明了新的一年宏观对于房地产调 控的立场2011年，房地产调控仍将继续，而且会比2010年更为严厉。 “国八条”中无论是限购还是将首付比例提升至60%，都将苗头指向商品 房的投资属性，其目标是要大规模的抑制投机、投资型需求，平衡市场供需 结构。 通过对政策的盘点，我们不难看出，近期所出台政策的调控绝大多数是针 对住宅市场，针对商业市场所出台的调控政策较少。会造成的直接影响就是， 住宅市场的关注度被大幅度降低，商业地产将逐渐代替住宅，成为房地产开 发企业投资的重点领域。 政策导向将带动唐山房地产市场转型政策导向将
3、带动唐山房地产市场转型 从唐山当地来看，伴随着以北京为代表的国内一线城市政策从紧，市场 萎靡，众多房地产开发企业会将关注点转向二、三线城市，唐山会成为北京 周边首选城市之一。 现阶段唐山已进入供过于求的市场局面，未来更多的项目进入会加剧这 样的市场态势，唐山房地产市场将因为供需关系的变化而由热转冷；同时现 阶段唐山正处于商业地产的起步发展期，商业地产在区域内具有十分良好的 增长空间，伴随调控政策的引导，未来短期内，唐山商业类市场竞争会日益 激烈。 PRAT 1 PRAT 1 市场解读市场解读 政策导向影响政策导向影响 竞争产品分析竞争产品分析 2011市场预判市场预判 冀东建材大世界冀东建材大世界 销售状况销售状况 A A区：区：650650套左右，套左右， 已售已售40%40%。 B B区：区：680680套左右，套左右， 已售已售50%50% C C区：区：2020套左右，套左右，
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