广东世纪新城别墅项目房地产前期策划推广计划方案（116页）.ppt
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广东世纪新城别墅项目房地产前期策划推广计划方案（116页）.ppt
1、三期A区二阶段前期策划方案 二二产品分析产品分析 一一市场分析市场分析 三三目标人群分析目标人群分析 意向客户描摹（前期调研数据）意向客户描摹（前期调研数据） 目标人群特征分析目标人群特征分析 四四价值体系价值体系 项目核心优势分析项目核心优势分析 项目价值体系建立项目价值体系建立 目录目录 五五定位系统定位系统 核心价值定位核心价值定位 产品定位产品定位 目标客群定位目标客群定位 形象定位形象定位 六六. . 营销节点计划营销节点计划 工程配合节点工程配合节点 营销重点节点铺排营销重点节点铺排 PART 1 市场前景及竞争分析市场前景及竞争分析 西区西区1 1- -4 4月中旬成交商品住宅套
2、数占比情况月中旬成交商品住宅套数占比情况 月份月份 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月中旬月中旬 中山中山 67996799 30463046 46454645 50445044 西区西区 434434 200200 201201 326326 占比占比 6.38%6.38% 6.57%6.57% 4.33%4.33% 6.46%6.46% 市场分析市场分析 西区成交商品住宅套数占比情况 0 2000 4000 6000 8000 7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月中旬 0.00% 4.00% 8.00% 中山 西区 占比 西区房地产活动较平稳，其商品住宅成交量占中山市整
3、体成交比重一致比较稳 定。随着西区区位优势的不断提升，可预见其房地产市场成交会稳步上升。 PART 1PART 1：市场前景及竞争分析：市场前景及竞争分析 2010年7月2011年4月西区商品房成交套数2010年7月2011年4月西区商品房成交套数 89 266 298 348 274 266 434 200201 326 0 200 400 600 800 7月8月9月10月11月12月11年1月2月3月4月 西区每月平均消化水平约维持在260余套，且除特定宏观政策时期出现动荡外，成交 一直保持稳定，可见西区房地产市场供需比例一直较为稳定。 PART 1PART 1：市场前景及竞争分析：市场前景及竞争分析 区域区域 20102010年年7 7月月- -20112011年年2 2月月 平均销售套数平均销售套数 存量套数消化时间（月）存量套数消化时间（月） 全中山市全中山市 41174117
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