深业泰富汽车物流产业园区规划可行性方案（107页).doc
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深业泰富汽车物流产业园区规划可行性方案（107页).doc
1、深业泰富汽车物流产业 园规划 可行性研究报告（送审稿） 致：深业泰富物流集团股份有限公司 目 录 1.0 项目总论 . - 4 - 1.1 项目概况. - 4 - 1.1.1 项目名称 . - 4 - 1.1.2 项目开发方. - 4 - 1.1.3 承担项目经济可行性研究工作的单位 . - 4 - 1.1.4 项目地点 . - 4 - 1.1.5 可行性研究依据. - 4 - 1.2 项目建设的必要性 . - 5 - 1.2.1 有利于建立一个完善的现代汽车流通体系 . - 5 - 1.2.2 有利于实现区内的产业升级和转型，提升清水河区域的整体形象. - 6 - 1.2.3 有利于土地资源
2、的最大化利用，提升单位土地效益. - 6 - 1.2.4 有利于拉动罗湖区乃至深圳市的经济发展 . - 7 - 1.3 基本结论. - 8 - 2.0 项目市场分析 . - 9 - 2.1 宏观背景分析. - 9 - 2.1.1 宏观经济分析 . - 9 - 2.1.2 宏观政策影响 . 12 2.2 中观行业分析. 15 2.2.1 汽车产业发展综述 . 15 2.2.2 中国汽车销售业发展分析. 18 2.2.3 深圳汽车销售业发展分析. 20 2.2.4 深圳二手车市场发展分析. 22 2.2.5 深圳汽车后市场发展分析. 24 2.3 微观市场需求分析 . 27 2.3.1 本项目汽车
3、销售市场需求预测 . 27 2.3.2 本项目写字楼需求预测. 31 2.3.1 深圳及笋岗汽车销售市场供给现状. 37 2.3.2 笋岗写字楼供给现状 . 40 2.4 市场供需小结. 42 2.4.1 汽车销售市场 . 42 2.4.2 写字楼. 42 3.0 项目定位分析 . 43 3.1 本项目解析 . 43 3.1.1 项目区位条件解析. 43 3.1.2 项目交通条件解析. 43 3.1.3 项目土地利用和建筑现状 . 43 3.1.4 项目综合条件评价. 45 3.2 项目SWOT分析. 46 3.3 项目总体定位分析 . 48 3.3.1 总体定位原则 . 48 3.3.2 功能定位分析 . 49 3.3.3 价格定位分析 . 55 4.0 项目经济效益评价 . 60 4.1 经济效益评价依据 . 60 4.1.1 开发节奏 . 60 4.1.2 经营模式 . 60 4.1
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