百亿文化旅游小镇与田园综合体项目投资模型和风险控制研究（13页).docx
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百亿文化旅游小镇与田园综合体项目投资模型和风险控制研究（13页).docx
1、文化旅游与休闲养老小镇与田园综合体项 目百亿投资模型和风险控制研究 杨宝民 吴立志 廖志斌 作者介绍，杨宝民，深圳市新摩尔商业管理有限公司董事长，清华大学总裁班教 授 电话：13823509154 吴立志，深圳联合创艺建筑设计有限公司设计总监，英国建筑学硕士，英国皇家 建筑师。 廖志斌，深圳联合创艺建筑设计有限公司董事长 摘要 从深圳东部华侨城文化旅游项目开始，万达长白山度假区，新华联长沙铜官 窑古镇，恒大集团海花岛等投资超过百亿的旅游项目不断出现。 通过总结已经开业和正在建设中的百亿文化旅游项目， 如何通过招商运营对 规划设计和风险控制进行反思。 回顾经营业绩不佳的重大文化旅游小镇和田园综合
2、体项目， 大部分是前期策 划和方案设计的不完善造成的，缺乏经营团队对策划和规划设计的合理建议，缺 乏前期研究的充足经费和时间。 部分项目开发周期长，项目前期创意和总体方案不错，但是项目后期没有及 时创新，旅游内容对顾客的吸引力不够，盲目扩大旅游地产规模，导致项目总体 旅游形象受到损害。 提炼有效的百亿投资项目逻辑模型和数理经验模型， 争取总体策划和方案的 旅游吸引力超过八十分（假定总分为旅游内核 75 分，周边辅助核 25 分），减少 失败概率，形成有效的文化旅游重大项目风险控制模型，这将是有利于行业健康 发展的一件大事。 一流的文化旅游和田园综合体协同发展策略需要一流的规划设计和建筑设 计，
3、 我们组成了联合团队， 聚集多名行业一流专家团队， 服务重大文化旅游项目， 避免现有企业策划和设计团队的局限性， 我们也鼓励大型文化旅游公司董事长注 重研发体系的开放性，避免闭门造车为项目带来重大损失。 深圳新摩尔公司和深圳创艺等策划规划设计联合团队愿意为现有文化旅游 景区提升和大型文化旅游项目策划和规划设计以及招商运营服务。 一、特色小镇选址的基本要求 大规模投资特色小镇一旦选址错误，可能导致严重失败。没有特殊资源和旅 游吸引力不够的偏远小镇投资一旦超过 50 亿元，没有一定的游客群支撑是很容 易失败的。预计我国在 2019 年将出现大批投资失败的所谓特色小镇，给国家财 政造成严重负担，形成新的社会不稳定因素。 理想的特色小镇选址条件：省城郊区 50 分钟车程以内，拥有良好山水资源 和文化遗产最佳，周边农田要求生态基础好，没有严重污染。 田 园 综 合 体选址 长沙铜官窑古镇选址在 50
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