马鞍山地区康泰佳苑商业街地产项目市场分析营销方案（53页）.doc
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马鞍山地区康泰佳苑商业街地产项目市场分析营销方案（53页）.doc
1、商业市场分析部分商业市场分析部分 一、一、 宏观环境分析宏观环境分析 商业市场与宏观经济的关系，是一个局部和整体的关系。从宏观经 济角度来看，整体经济的发展为商铺市场的发展奠定了比较坚实的基础。 同时，宏观经济的发展水平和发展速度也将促进或制约商铺市场的发展。 1.1. 城市背景概述城市背景概述 马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，东临石臼湖与江苏溧水 县和高淳县交界；西濒长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县 接壤。至芜湖市区 30 公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，具有临江近 海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位臵。 马鞍山是 20 世纪 50 年代后期崛起的新兴钢铁工业城市，
2、现辖三区 一县。不仅城市生态环境优美，而且地理位臵独特，形成了九山环一湖， 翠螺出大江独特的城中有园，园中有城的城市风光。其城市建设和环境 保护先后受到国家有关部委的多次表彰，继获得国家卫生城市、国家园 林城市、全国十佳绿化城市、全国创建文明城市工作先进城市、全国 科教兴市先进市称号后，2001 年又荣获中国优秀旅游城市称号。马鞍 山市已成为扬子江畔一颗璀璨的明珠。 马鞍山自建市以来即被称为安徽的东大门， 但在芜湖抢先建成长江 大桥后， 合芜高速-芜宣高速-宣杭高速和合宁高速-宁沪高速使安徽目前拥 南京一小时经济圈 有了两条通往长三角的快速通道，遗憾的是，它们都不经过马鞍山。地理 位臵本就处于
3、长三角边缘的马鞍山这次被推到人为的推到了边缘化的处 境。机场高速、马鞍山长江大桥的立项，以及南京地铁在今年 5 月地铁投 入运营后，轻轨将向江宁延伸，建设速度为每年不低于 9 公里。宁马联手， 使得马鞍山在这场融入长三角的赛跑中赢得先机。 2.2. 经济因素分析经济因素分析 马鞍山的宏观经济环境对该市的商业物业的前景有着重要的影响， 现时和未来的经济状况主导了本案的商业定位方向。以下，我们将通过部 分主要的宏观经济指标分析，来探讨现时马鞍山经济发展状况及对未来的 商业发展影响。 马鞍山市主要的宏观经济数据：（除特殊说明外，以下图表数据均采集于 统计年鉴 ） 指标指标 单位单位 20002000 年年 20012001 年年 20022002 年年 20032003 年年 20042004 年年 国内生产总值 亿元 126.17 138.15 154.59 189.17 26509 非农业人
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