广东格林美域项目商业地产市场调研方案及商业定位（39页）.doc
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广东格林美域项目商业地产市场调研方案及商业定位（39页）.doc
1、第 1 页 共 38 页 格格 林林 美美 域域 市场调研方案及商业定位市场调研方案及商业定位 世光创建集团有限公司世光创建集团有限公司 2008 年年 6 月月 第 2 页 共 38 页 目录目录 第一部份第一部份 市场调研市场调研. 5 第一节第一节 宏观经济环境宏观经济环境 . 5 一、区域位置、人口状况 . 5 二、国内生产总值（GDP）情况 . 7 三、产业结构情况图 . 7 四、交通状况 . 8 五、收入水平和消费水平 . 10 六、经济增长情况 . 10 第二节第二节 区域发展规划区域发展规划 . 11 一、主要商业街商铺调查 . 13 1、主要商业街调查 . 13 2、业态结构
2、分析 . 18 二、住宅小区及村民区调查 . 19 第四节、横栏镇目标市场竞争对手调查第四节、横栏镇目标市场竞争对手调查 . 20 一、主要竞争项目概况 . 20 1、华昌百货 . 20 2、华昌商业广场 . 21 3、信佳购物广场 . 22 二、各时段人车流量与专柜组合统计 . 23 1、华昌百货各时段人车流量与专柜组合统计 . 23 2、华昌商业广场各时段人车流量与专柜组合统计 . 24 3、信佳购物广场各时段人车流量与专柜组合统计 . 25 三、竞争店客单价统计对比分析 . 26 1、竞争店人流量占比 . 28 2、竞争店客单价占比 . 29 第二部分第二部分 市场分析市场分析. 30
3、第二部分第二部分 市场分析市场分析. 31 一、综合因素分析一、综合因素分析 . 31 1、宏观方面分析 . 31 2、微观方面分析 . 31 二、项目二、项目 SWOT 分析分析 . 32 1、优势 . 32 2、劣势 . 33 3、机会 . 33 4、威胁 . 34 三、总结三、总结 . 34 第三部分第三部分 项目定位建议项目定位建议 . 34 第四部分第四部分 招商策划招商策划. 35 一、商业定位一、商业定位 . 35 二、业态规划二、业态规划 . 35 三、招商政策三、招商政策 . 36 四、招商模式四、招商模式 . 37 第 3 页 共 38 页 五、政策设计五、政策设计 . 37 第五部分第五部分 租金策略租金策略. 38 一、一、 租金定位租金定位 . 38 第 4 页 共 38 页 前言 本次市场调查以项目周边区域及市中心为核心调查区域, 针对Outlet品牌折扣大卖场
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