济宁天圳城市综合体项目房地产前期营销策划方案（95页）.ppt
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济宁天圳城市综合体项目房地产前期营销策划方案（95页）.ppt
1、济宁天圳项目前期沟通报告济宁天圳项目前期沟通报告 济南鼎润房地产营销策划有限公司济南鼎润房地产营销策划有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归济南鼎润房地产营销策划有限公司所有，未经济南鼎润房地产营销策划有限 公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 问题与目标问题与目标 很多时候，在面对一个项目时，我们都会很多时候，在面对一个项目时，我们都会 去思索最高效、最匹配、最直接、最能实现去思索最高效、最匹配、最直接、最能实现 项目目标的方式！项目目标的方式！ 自古华山一条路！自古华山一条路！ 要高端华丽、惊艳不凡？要高端华丽、惊艳不凡？ 要
2、精准制导、精耕细作？要精准制导、精耕细作？ 要恢弘大气、王者之风？要恢弘大气、王者之风？ 要疏导借势、见缝插针？要疏导借势、见缝插针？ 要颠覆创新、唯我独尊？要颠覆创新、唯我独尊？ 要要？ 貌似我们只能貌似我们只能N选一？选一？ 一个片区温吞水、非城市主流开发区域，周一个片区温吞水、非城市主流开发区域，周 边形象欠佳的项目。边形象欠佳的项目。 1、2008年至2011年市场狂飙突进，而此区域却一直保持温吞水的状 态，非热点片区。 2、项目北侧及西侧方向都是工厂，南侧为空地，周边形象欠佳，商 业档次较差。 厂厂 区区 空地 空地 村庄 居住区 一个承载着开发商巨大使命的项目一个承载着开发商巨大使
3、命的项目 1、天圳公司在济宁的第一个城市综合体项目，任城新区西 部片区全市遗忘多年的片区，项目周边新住宅项目偏 少，整体处于待开发状态，周边商品房销售均价在5500元 /平米，最高均价在6000元/平米左右。 2、意欲撬动片区热度，开创天圳地产在此片区的天时地利 人和，为天圳后续项目开发进行市场铺排和立势。 一个面临巨大时间难题的项目一个面临巨大时间难题的项目 史上最严厉的政策环境，造成客户观望情绪加重， 严重影响项目成交和溢价。 高房价已俨然成为政治问题！政府平抑房价，房 地产调控坚决不动摇。 一个面临激烈市场竞争，同质化现象严重，一个面临激烈市场竞争，同质化现象严重， 可售总面积近可售总面积近230230万万平米的项目。平米的项目。 1、济宁房地产市场进入“诸侯三千，小国八百”的纷争 局面，产品同质化现象严重。 2、城市综合体项目面临阶段性过剩的局面，商业项目集 中爆发，商业竞争的压力
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