沈阳方溪湖别墅项目郊区大盘房地产前期营销战略方案（111页）.ppt
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沈阳方溪湖别墅项目郊区大盘房地产前期营销战略方案（111页）.ppt
1、沈阳沈阳方溪湖项目前期营销战略案方溪湖项目前期营销战略案 2010年2月 辛勤耕耘的六年间，地产品牌知名度的不断提升中，收获了沈阳老百姓的良好口碑。 在土地供应量充足，市场环境良好的沈阳市，地产完成了东北区域战略核心城市的基 本布局。2010年，地产将借助文大路项目（本案）及长青桥项目（康桥）进一步冲击 普宅及别墅住宅市场，扩大沈阳市场份额，因此2010年也将是地产冲击沈阳第一地产 运营商地位的关键一年。 09年，我们在沈阳地区的销售额超过32亿，在沈阳今年卖了6800套房子 。 回顾沈阳回顾沈阳 成就 总用地 面积 总建筑 面积 地上建筑 面积 容积 率 地下建筑 面积 住宅建筑 面积 公建
2、建 筑面积 517246 平 960000 平 880000平 1.7 80000平 750000平 130000 平 住宅建筑面积 商品住宅（所占比例） 回迁面积（所占比例） 750000平 710000平（0.8068） 40000平（0.0455） 商业及共建 建筑建筑面 积（比例） 写字楼 （比例） 公寓式办公 楼（比例） 餐饮美食 街（比例） 社区综合 性超市 （比例） 社区配套 商业（比 例） 130000平 （14.91%） 40000平 （4.55%） 20000平 （2.27） 10000平 （1.14%） 15000平 （1.7%） 25000平 （2.84%） 康体会所
3、（比例） 小学（36班） （比例） 幼儿园（25 班）（比例） 农贸市场 （比例） 物业社区用 房（比例） 其他 （比例） 4000平 （0.45%） 6000平 （0.68%） 4000平 （0.48%） 2000平 （0.23%） 2000平 （0.34%） 2000平 （0.23%） 规划规划 本案由规划路、内部湖、高压线分割成7个大小不等的地块，相互之间关系较为分散。但因商 业比例共建等市政规划要求，本案从物业功能划分上几乎涵盖了大盘应有的全部物业功能。 宗地指标概述宗地指标概述 本案作为继花园之后的又一百万平力作， 在产品品质、技术创新、服务水平等多个层面 考验着地产作为一个品牌国企的经营能力， 同时也在大盘运作能力、区域价值运营、 企业经营管理水平等方面为地产提出了不小的挑战。 这也是在沈阳普宅市场上如何能够赶超万科， 以城市价值
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